ĐẤT KHÔNG CÓ LỐI ĐI NHƯNG TRÍCH LỤC ĐẤT CÓ LỐI ĐI THÌ SAO?

10 months ago

Trên bản đồ địa chính và cả trên thực tế, đất đều không có lối đi, nhưng trích lục đất lại có đường đi qua thửa đất này.

I. Con đường này có giá trị pháp lý không?

Khách hàng P.H. (Bình Dương) cần tư vấn: “Cho tôi hỏi, sổ đỏ nhà tôi cấp năm 1995. Trên sổ không có bản vẽ thửa đất. Trên bản đồ địa chính không có lối đi qua thửa đất này. Thực tế đất nhà tôi dùng xưa giờ cũng không có lối đi.

Nếu trong trường hợp trích lục đất, có đường đi qua thửa đất này, thì con đường này có giá trị pháp lý không? Tôi có bị thu hồi đất không? Xin cảm ơn.”

II. Giải đáp từ GNha

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến GNha. Với thắc mắc của bạn, GNha xin được đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

“1. Giá trị pháp lý của con đường trên sổ đỏ:

Trước hết bạn cần hiểu các khái niệm sau:

- Sổ đỏ cấp năm 1995: Theo quy định tại Luật Đất đai, sổ đỏ cấp năm 1995 là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) có giá trị pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, do thời điểm cấp sổ đỏ còn sớm, nên một số thông tin trên sổ đỏ có thể chưa đầy đủ, bao gồm cả bản vẽ thửa đất và đường đi.

- Bản đồ địa chính: Bản đồ địa chính là tài liệu thể hiện ranh giới, hiện trạng sử dụng đất và các thông tin liên quan khác của một khu vực. Bản đồ địa chính được lập và cập nhật theo quy định của pháp luật về đo đạc và bản đồ.

2. Trường hợp không có bản vẽ thửa đất và đường đi trên sổ đỏ:

2.1. Trường hợp trên thực tế KHÔNG có đường đi

- Sổ đỏ và bản đồ địa chính phù hợp với thực tế: Nếu sổ đỏ và bản đồ địa chính đều thể hiện không có đường đi qua thửa đất của bạn, và thực tế cũng không có con đường nào, thì bạn có quyền sử dụng toàn bộ diện tích thửa đất theo đúng ghi chép trên sổ đỏ.

3. Trường hợp trích lục đất có đường đi qua thửa đất

Trường hợp này, bạn cần xem xét kỹ lưỡng thông tin trong trích lục đất:

- Nguồn gốc thông tin: Cần xác định nguồn gốc thông tin về con đường trong trích lục đất.

- Tính chính xác của thông tin: Cần đối chiếu thông tin về con đường trong trích lục đất với sổ đỏ, bản đồ địa chính và thực tế sử dụng đất.

3.1. Khả năng thu hồi đất:

- Trường hợp con đường dính quy hoạch: Nếu con đường được quy hoạch trong các dự án phát triển của Nhà nước, bạn có thể bị thu hồi đất để thực hiện dự án.

- Trường hợp con đường không dính quy hoạch: Nếu con đường không được quy hoạch và không ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của các hộ gia đình khác, bạn có thể không bị thu hồi đất.

4. Kiến nghị của GNha

Bạn nên lưu giữ đầy đủ các giấy tờ liên quan đến thửa đất như:

- Sổ đỏ

- Bản đồ địa chính

- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có)

Ngoài ra, bạn nên liên hệ với chúng tôi để được hướng dẫn tra cứu thông tin về thửa đất, bản đồ địa chính và quy hoạch; Về thủ tục hợp thức hóa con đường đi qua (nếu có).

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia pháp lý là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản. Bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư để được tư vấn cụ thể về trường hợp của bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn cho câu hỏi của bạn. Nếu còn vấn đề vướng mắc, chưa rõ, cần luật sư giải đáp tư vấn thêm, vui lòng liên hệ GNha để được hỗ trợ cụ thể hơn.

5. Tra cứu toàn bộ thông tin BĐS tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM