Đất hết hạn sử dụng, sổ đỏ bị rách thì có cấp đổi được không?

Giấy chứng nhận bị rách một phần và không thể khôi phục hiện trạng ban đầu, đất hết hạn sử dụng thì có cấp đổi Giấy chứng nhận được không?

1.    Câu hỏi của khách hàng

Khách hàng Lê N M cần tư vấn: “Gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình do bố tôi đứng tên. Trong quá trình cất giữ, sổ bị rách một phần và không thể khôi phục hiện trạng ban đầu. Hiện chúng tôi có nhu cầu cấp đổi sổ do bị rách, đã hết thời hạn sử dụng và bố mẹ tôi đều đã mất. Xin hỏi, gia đình tôi được cấp đổi Giấy chứng nhận không?”

2.    Giải đáp từ GNha

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến GNha. Với thắc mắc của bạn, GNha xin được đưa ra quan điểm tư vấn cho câu hỏi của bạn như sau:

“Khi Giấy chứng nhận bị rách thì người sử dụng đất thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, theo bạn đã chia sẻ thì chủ sử dụng đất là bố mẹ bạn đều đã mất và không để lại di chúc. Do đó, những người được thừa kế hợp pháp quyền sử dụng đất của thửa đất nêu trên phải thực hiện khai nhận di sản thừa kế theo quy định của pháp luật trước khi thực hiện thủ tục xin cấp đổi Giấy chứng nhận.

Về thời hạn sử dụng đất nông nghiệp được cấp Giấy chứng nhận đã hết hạn, căn cứ quy định tại Điều 74 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục khi hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 26 và Khoản 3 Điều 210 Luật Đất đai 2013 mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất; trường hợp có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định.

Như vậy, đối với trường hợp nêu trên của bạn thì không nhất thiết phải thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trước khi thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế.

Do đó, để cấp đổi Giấy chứng nhận bị rách nêu trên cho những người thừa kế hợp pháp thì người có quyền thừa kế thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng địa phương trước khi làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận.”

Trên đây là phần nội dung tư vấn cho câu hỏi của bạn. Nếu còn vấn đề vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp tư vấn thêm, vui lòng liên hệ GNha để được hỗ trợ cụ thể hơn.

Ngoài ra, GNha có thể giúp bạn thực hiện việc cấp đổi Giấy chứng nhận. Là đơn vị pháp lý uy tín với nhiều năm kinh nghiệm, GNha có thể hỗ trợ khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý khó, đòi hỏi phải trải qua nhiều thủ tục phức tạp, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức.