Đất chưa tách thửa xong vẫn rao bán – người mua lãnh đủ
Nhiều người đặt cọc mua đất rồi mới biết lô đất đó chưa tách thửa, không đủ điều kiện ra sổ riêng. Muốn xây nhà không được, sang tên càng không xong. Tin đăng tại GNha.vn chỉ hiển thị BĐS đã hoàn thiện pháp lý – không để người mua ôm rủi ro.
1. Rủi ro đặt cọc mua đất chưa có sổ riêng
Chị Nga thấy tin đăng lô đất 90m² ở Bình Chánh, giá mềm hơn khu vực gần 300 triệu. Tin nói “đất thổ cư, pháp lý rõ ràng, xây dựng tự do”. Không muốn mất cơ hội, chị vội đặt cọc 100 triệu.
Tuy nhiên, lô đất này chưa tách thửa, vẫn nằm chung sổ lớn của chủ đầu tiên. Muốn sang tên thì phải chờ hoàn tất tách thửa, đo đạc, phê duyệt quy hoạch. Nhưng không ai cam kết chắc chắn bao lâu xong, có khi mất cả năm trời — thậm chí tệ hơn, vì quy hoạch thay đổi mà không tách được.
Kế hoạch xây nhà cho con bị đẩy vô định, chị cũng không dám tiếp tục xây dựng vì sợ sau này không ra được sổ.
2. Vì sao đất chưa tách thửa lại rủi ro cao?
- Không thể sang tên: Văn phòng công chứng không thể thực hiện công chứng giao dịch khi đất chưa có sổ riêng. Hợp đồng sẽ bị trì hoãn hoặc vô hiệu.
- Không xin được giấy phép xây dựng: UBND chỉ cấp phép xây dựng với lô đất có sổ đỏ riêng, có đủ điều kiện quy hoạch.
- Khó vay vốn: Ngân hàng không nhận thế chấp đất chưa tách sổ. Kế hoạch tài chính dễ bị phá vỡ.
- Rủi ro bị phạt: Nếu tự ý xây, sau này có thể bị phạt hành chính và yêu cầu tháo dỡ.
3. Vì sao trên mạng vẫn đầy tin rao đất chưa tách thửa?
- Các nền tảng rao vặt hiện nay không bắt buộc người đăng phải chứng minh đất đã có sổ riêng.
- Ai cũng có thể đăng tin, từ chính chủ cho đến môi giới.
- Tin đăng chỉ cần ghi “pháp lý đầy đủ”, “cam kết tách sổ”, trong khi thực tế chưa có gì đảm bảo.
Người mua nhẹ dạ đọc tin, nghe lời hứa miệng, đặt cọc rồi mới chạy ngược chạy xuôi — có khi còn phải khởi kiện để đòi lại tiền cọc.
4. GNha.vn chỉ hiển thị tin đăng có pháp lý rõ ràng
Trên GNha.vn, mỗi tin đăng bất động sản đều hiển thị thông tin pháp lý đã hoàn thiện:
- Chỉ cho phép đăng đất đã có sổ đỏ riêng: Không đăng đất chung sổ, đất đang chờ tách thửa.
- Minh bạch toàn bộ thông tin pháp lý: Người mua có thể kiểm tra và xác minh thông tin quy hoạch, tình trạng ngăn chặn, kê biên, thế chấp ngay trong tin đăng.
- Người mua đọc tin là biết chắc pháp lý BĐS sẵn sàng sang tên.
Ngoài ra, tin đăng BĐS trên GNha.vn còn hiển thị rõ:
- Hạn mức xây dựng: được xây bao nhiêu tầng, có cần chừa lộ giới không.
- Thuế phí sang tên, công chứng ước tính.
- Định giá chính xác BĐS so sánh với thị trường để không mua hớ.
5. Mua đất để xây nhà – phải rõ sổ đỏ, rõ từng bước pháp lý
Một lô đất dù giá rẻ cỡ nào, nếu chưa có sổ riêng thì cũng chỉ là “hứa hẹn”, không phải tài sản chắc chắn. Đừng biến tiền dành dựng tổ ấm thành tiền chôn trong một BĐS treo pháp lý.
Truy cập GNha.vn – nơi tin đăng không chỉ đẹp trên hình, mà còn rõ ràng từng trang hồ sơ. Để bạn mua đất, xây nhà, an cư mà không thấp thỏm.
6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 180 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939