Cùng sở hữu đất thì đứng tên sổ đỏ thế nào? Cập nhật mới nhất 2025

Sổ đỏ đứng tên ai khi cùng sở hữu đất? Đây là câu hỏi khiến nhiều người băn khoăn, đặc biệt trong bối cảnh ngày càng nhiều trường hợp góp tiền mua đất chung, hay sở hữu đất dưới danh nghĩa hộ gia đình hoặc vợ chồng. Bài viết sau sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất, việc đứng tên sổ đỏ khi cùng sở hữu bất động sản.

1. Mua chung một thửa đất – Ai được ghi tên trên sổ đỏ?

1.1. Trường hợp không tách thửa hoặc không đủ điều kiện tách thửa

Theo Luật Đất đai 2024, khi nhiều người cùng góp tiền mua chung một thửa đất mà không tách thửa, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) phải ghi đầy đủ tên tất cả những người cùng đứng tên sử dụng đất. Mỗi người sẽ được cấp một bản sổ riêng, ghi rõ quyền sở hữu chung.

•    Trên sổ đỏ, phần “hình thức sử dụng” sẽ ghi là: “Sử dụng chung”.

1.2. Trường hợp đủ điều kiện tách thửa

Nếu thửa đất mua chung có thể tách riêng từng phần và người mua có nhu cầu tách, mỗi cá nhân sẽ làm thủ tục tách thửa, đăng ký biến động và cấp sổ đỏ riêng cho phần đất mình sở hữu. Mỗi người khi đó có thể tự mình thực hiện các quyền và nghĩa vụ sử dụng đất theo quy định pháp luật mà không phải phụ thuộc vào người khác.

Xem thêm 5 ĐIỀU CẦN BIẾT KHI MUA NHÀ ĐẤT SỔ CHUNG

2. Đứng tên sổ đỏ khi là vợ chồng sở hữu chung đất

Theo Luật Hôn nhân và Gia đình, nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng thì sổ đỏ phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ khi có thỏa thuận khác giữa hai bên.

•    Nếu sổ đỏ trước đó chỉ đứng tên một người, hai vợ chồng có quyền yêu cầu cấp đổi để ghi tên của cả hai người.

Điều này giúp đảm bảo quyền lợi và tránh tranh chấp sau này, đặc biệt trong các trường hợp chuyển nhượng, thừa kế hoặc chia tài sản.

3. Đứng tên sổ đỏ khi sở hữu đất theo hộ gia đình

Trường hợp đất thuộc quyền sử dụng chung của hộ gia đình, thông tin trên sổ đỏ sẽ được ghi như sau:

•    Ghi đầy đủ thông tin các thành viên trong hộ (họ tên, số giấy tờ tùy thân).

•    Nếu không đủ chỗ ghi hết, sổ sẽ ghi tên một vài thành viên chính và dòng chữ:
“... và các thành viên khác có chung quyền sử dụng đất của hộ được thể hiện tại mã QR”.

•    Mã QR trên sổ đỏ sẽ dẫn đến đầy đủ thông tin các thành viên có quyền sử dụng đất.

•    Nếu các thành viên thống nhất chọn một người đại diện đứng tên, sổ đỏ sẽ ghi tên người đó cùng dòng chú thích đại diện cho hộ gia đình.

✅ Tóm tắt nhanh cho bạn

Kết luận

Việc ai đứng tên sổ đỏ khi cùng sở hữu đất là điều rất quan trọng trong giao dịch bất động sản. Nếu không nắm rõ quy định pháp luật, bạn có thể gặp rắc rối khi thực hiện các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất như chuyển nhượng, cho tặng, hoặc thừa kế. Hãy tham khảo kỹ và chủ động làm rõ khi mua đất chung để bảo vệ quyền lợi cho mình và người thân.

Nếu bạn cần hỗ trợ pháp lý về thủ tục cấp sổ đỏ, tách thửa hay đứng tên quyền sử dụng đất

👉 Liên hệ chuyên viên pháp lý của GNha để được tư vấn nhanh chóng và chính xác! Tối ưu chi phí và thời gian.

4. Giải pháp tìm, mua bất động sản CHÍNH CHỦ an toàn

GNha.vn giải quyết triệt để tình trạng tin đăng nhiễu loạn, giá ảo, đẩy giá, đạp giá,... bằng giải pháp cốt lõi:

Mỗi bất động sản chỉ có một tin đăng duy nhất

Cụ thể tại GNha.vn, mỗi bất động sản chỉ có một tin đăng duy nhất, tin đăng hiển thị chính xác và rõ ràng mọi thông tin cần thiết. Điều này được đảm bảo nhờ:

✅ Xuất phát từ nền tảng pháp lý: Tất cả thông tin bất động sản đều được xác thực thông qua giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, sổ hồng, hoặc các tài liệu liên quan.

✅ Đội ngũ pháp lý chuyên nghiệp xử lý nhanh, chính xác: Chúng tôi sở hữu đội ngũ chuyên gia pháp lý luôn sẵn sàng kiểm tra, xử lý thông tin nhanh chóng và chính xác, giúp đảm bảo mọi tin đăng đều minh bạch và rõ ràng.

4.1. Kết quả mang lại

Người tham gia thị trường không còn phải đối mặt với tình trạng một bất động sản xuất hiện nhiều tin đăng với giá cả và thông tin khác nhau, tạo ra một môi trường giao dịch minh bạch và đáng tin cậy. Cụ thể:

Đối với Người bán:

✅ Không bị dìm giá (không bị môi giới hoặc bên thứ ba can thiệp để phá giá);

✅ Tạo uy tín cho người mua (thông tin trên tin đăng bán được kiểm chứng bởi nền tảng pháp lý).

✅ Ngoài ra, tin đăng không chỉ bao gồm những thông tin cơ bản như giá, diện tích, mà còn đi sâu vào các yếu tố mà người mua quan tâm như Độ rộng hẻm; Khoảng cách từ nhà ra đường lớn; Thông tin pháp lý (Hiển thị tình trạng quy hoạch, xây dựng,...).

✅ Người bán có toàn quyền quản lý và chỉnh sửa tin đăng của mình thông qua tài khoản cá nhân, đảm bảo mọi thông tin luôn được cập nhật đúng thời điểm.

Đối với Người mua:

✅ Không sợ nhiễu thông tin (không cần phân biệt nhiều tin khác nhau cho cùng một tài sản);

✅ Gặp trực tiếp người bán thực sự (kết nối trực tiếp người mua với chính chủ, loại bỏ sự can thiệp không cần thiết);

✅ Không bị môi giới dẫn dắt (Các thông tin được công khai, minh bạch, người mua hoàn toàn tự tin tìm hiểu và đưa ra quyết định mà không chịu ảnh hưởng từ chiêu trò của môi giới);

✅ Tiết kiệm phí trung gian (giúp người mua tiếp cận giá trị thực của bất động sản với chi phí thấp hơn).

✅ Đặc biệt, tin đăng hiển thị chi tiết và đầy đủ thông tin pháp lý giúp người mua an tâm giao dịch (Mỗi tin đăng đều cung cấp thông tin pháp lý chi tiết như quy hoạch của khu vực, đánh giá giá trị bất động sản so với mặt bằng chung, hạn mức giấy phép xây dựng,...)

Xem thêm Bí quyết đăng tin cho thuê nhà hiệu quả năm 2025

5. Giải pháp đăng tin rao bán bất động sản hiệu quả

Với Gói Đăng Tin Đặc Biệt tại GNha.vn, Chỉ với 500K – Tin Của Bạn Nổi Bật Nhất, cụ thể:

✅ Hiển thị tin đăng ở phần đầu trang theo quận, huyện của bất động sản trên website GNha.vn trong 3 tháng liên tục – nơi khách hàng dễ dàng nhìn thấy bất động sản của bạn đầu tiên khi tìm kiếm.

✅ Được tiếp cận 300-500 khách hàng/ngày – những người đang có nhu cầu thực sự.

✅ Đội ngũ nhân viên GNha phủ bài liên tục vào 100 nhóm/cộng đồng/ngày trong suốt thời gian đăng tin, tăng khả năng tiếp cận trên các nền tảng lớn.

Không như các nền tảng khác, tại GNha.vn, mỗi bất động sản chỉ có một tin đăng duy nhất, đảm bảo thông tin chính xác, rõ ràng, tạo uy tín và thiện cảm ngay với người mua. Chỉ với 500K, tin đăng của bạn sẽ được đầu tư hiệu quả, giúp bạn tiết kiệm thời gian, tối đa hóa cơ hội giao dịch thành công.

Đừng để tin đăng của bạn bị chìm trong vô số tin khác – Liên hệ GNha ngay để được hỗ trợ.

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn 

Zalo: 0901627939