Có nên cho thuê nhà không
1. Ưu điểm của việc cho thuê nhà
a. Thu nhập hàng tháng ổn định
Việc cho thuê bất động sản sẽ giúp bạn kiếm được lợi nhuận hứa hẹn hơn so với bán nhà và có được thu nhập thụ động hàng tháng ổn định hơn, nhất là khi nhà cho thuê của bạn thuộc những thành phố lớn, có tiềm năng phát triển cao. Hơn nữa, với tình hình lãi suất và giá cả tăng chóng mặt như hiện nay khiến nhiều người không thể sở hữu nhà thì đây là cơ hội tiềm năng cho chủ nhà khi cho thuê bất động sản.
Tuy nhiên, chỉ nên cho thuê nhà khi tài sản của bạn mang lại số tiền thuê lớn hơn so với các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng và các khoản phí khác. Ngôi nhà của bạn có thể tạo ra nguồn doanh thu như thế nào? Có giá trị đồng thời cho phép bạn có thể giữ tài sản của mình lâu hơn không? Đó là những câu hỏi bạn phải trả lời được nếu muốn cho thuê nhà.
b. Có nhiều sự lựa chọn hơn
Cho thuê nhà cũng cung cấp cho bạn một kế hoạch dự phòng nếu bạn phải chuyển đi vì lý do công việc hoặc lý do cá nhân. Trong trường hợp vì một lý do nào đó mà bạn cần quay lại ở khu vực cũ thì cũng không cần phải đi tìm nhà mới vì vẫn còn căn nhà đang cho thuê thuộc quyền sở hữu của mình.
c. Trở thành nhà đầu tư bất động sản
Nếu bạn dự tính trở thành một nhà đầu tư bất động sản, thì hãy bắt đầu với ngôi nhà hiện tại mà bạn quen thuộc. Điều này sẽ ít rủi ro hơn là mua một bất động sản đầu tư với giá cao hiện nay. Dựa vào đó bạn có thể tích luỹ kinh nghiệm cho những lần giao dịch bất động sản tiếp theo.
2. Nhược điểm của việc cho thuê nhà
Đầu tư cho thuê không phù hợp với tất cả mọi người, vì vậy bạn nên xem xét những khuyết điểm dưới đây:
a. Khó khăn hơn trong việc mua nhà mới
Hầu hết mọi người có ý định chuyển nhà đều cần bán nhà hiện tại để giúp họ trang trải tiền cho căn nhà tiếp theo. Do đó, nếu cho thuê căn nhà hiện tại thay vì bán thì vấn đề tài chính là một bài toán khó cho nhiều người.
b. Xử lý rắc rối của người thuê nhà
Việc phải giải quyết những yêu cầu và vấn đề của người thuê nhà có thể không phù hợp với lịch trình cuộc sống hằng ngày của bạn, nhất là khi bạn không sống gần đó. Bạn có thể thuê một người quản lý để chuyên phụ trách lên kế hoạch sửa chữa và bảo trì định kỳ, chọn người thuê nhà và xử lý các yêu cầu của họ. Tuy nhiên, chi phí phải bỏ ra có thể chiếm khoảng 8% đến 12% giá trị tiền thuê hàng tháng để trả lương cho họ. Ngay cả khi đã tiến hành kiểm tra cực kỳ kỹ lưỡng, bạn vẫn có thể gặp phải những người thuê nhà không đáng tin cậy.
c. Những chi phí phát sinh khác
Nhà cho thuê thỉnh thoảng sẽ không có khách thuê và bị bỏ trống. Do đó, cần có phương án để giải quyết ngân sách nhằm thanh toán các khoản phí hàng tháng (có thể bao gồm cả khoản thế chấp căn nhà của bạn) trong khi chờ người thuê nhà mới chuyển đến.
Ngoài ra, những chi phí phát sinh có thể bao gồm tiền để sửa chữa các thiết bị hỏng hóc, đường ống bị rò rỉ và các sự cố không mong muốn khác để bảo trì ngôi nhà của mình mặc dù bạn không sống ở đó.
Tóm lại, việc cho thuê nhà có những ưu, nhược điểm riêng. Tuỳ vào tình hình tài chính cũng như cuộc sống hiện tại mà chủ sở hữu nên cân nhắc kĩ càng xem có nên cho thuê nhà hay không. Nếu điều kiện không cho phép thì nên bán nhà thay vì cho thuê để tránh những thiệt hại không đáng có.
3. GNha có thể giúp gì cho bạn?
Khi có nhu cầu mua bán bất động sản, hãy liên hệ GNha để giảm thiểu những rủi ro, thiệt hại có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của bạn. Là một đơn vị uy tín với nhiều năm kinh nghiệm, GNha sẽ không làm khách hàng thất vọng vì những giá trị mà GNha mang lại. Ngoài việc đảm bảo an toàn tuyệt đối về mặt pháp lý, căn cứ vào từng hồ sơ khách hàng, GNha có thể đưa ra lời khuyên, giải pháp tốt nhất trong từng trường hợp cụ thể. Khách hàng có thể yên tâm thực hiện giao dịch an toàn, nhanh chóng khi có GNha đồng hành.