Có nên cho thuê nhà không?

Khi không còn nhu cầu ở và sử dụng căn nhà hiện tại, nhiều chủ sở hữu phân vân không biết nên bán hay cho thuê lại căn nhà đó. Nhiều ý kiến cho rằng nên bán đi để có một khoản tiền nhằm thực hiện các mục tiêu tiếp theo. Một số khác lại nghĩ rằng nên cho thuê. Vậy có nên cho thuê nhà không? 

1. Ưu điểm của việc cho thuê nhà

a. Thu nhập hàng tháng ổn định

Việc cho thuê bất động sản sẽ giúp bạn kiếm được lợi nhuận hứa hẹn hơn so với bán nhà và có được thu nhập thụ động hàng tháng ổn định hơn, nhất là khi nhà cho thuê của bạn thuộc những thành phố lớn, có tiềm năng phát triển cao. Hơn nữa, với tình hình lãi suất và giá cả tăng chóng mặt như hiện nay khiến nhiều người không thể sở hữu nhà thì đây là cơ hội tiềm năng cho chủ nhà khi cho thuê bất động sản.

Tuy nhiên, chỉ nên cho thuê nhà khi tài sản của bạn mang lại số tiền thuê lớn hơn so với các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng và các khoản phí khác. Ngôi nhà của bạn có thể tạo ra nguồn doanh thu như thế nào? Có giá trị đồng thời cho phép bạn có thể giữ tài sản của mình lâu hơn không? Đó là những câu hỏi bạn phải trả lời được nếu muốn cho thuê nhà.

b. Có nhiều sự lựa chọn hơn

Cho thuê nhà cũng cung cấp cho bạn một kế hoạch dự phòng nếu bạn phải chuyển đi vì lý do công việc hoặc lý do cá nhân. Trong trường hợp vì một lý do nào đó mà bạn cần quay lại ở khu vực cũ thì cũng không cần phải đi tìm nhà mới vì vẫn còn căn nhà đang cho thuê thuộc quyền sở hữu của mình.

c. Trở thành nhà đầu tư bất động sản

Nếu bạn dự tính trở thành một nhà đầu tư bất động sản, thì hãy bắt đầu với ngôi nhà hiện tại mà bạn quen thuộc. Điều này sẽ ít rủi ro hơn là mua một bất động sản đầu tư với giá cao hiện nay. Dựa vào đó bạn có thể tích luỹ kinh nghiệm cho những lần giao dịch bất động sản tiếp theo.

2. Nhược điểm của việc cho thuê nhà

Đầu tư cho thuê không phù hợp với tất cả mọi người, vì vậy bạn nên xem xét những khuyết điểm dưới đây:

a. Khó khăn hơn trong việc mua nhà mới

Hầu hết mọi người có ý định chuyển nhà đều cần bán nhà hiện tại để giúp họ trang trải tiền cho căn nhà tiếp theo. Do đó, nếu cho thuê căn nhà hiện tại thay vì bán thì vấn đề tài chính là một bài toán khó cho nhiều người.

b. Xử lý rắc rối của người thuê nhà

Việc phải giải quyết những yêu cầu và vấn đề của người thuê nhà có thể không phù hợp với lịch trình cuộc sống hằng ngày của bạn, nhất là khi bạn không sống gần đó. Bạn có thể thuê một người quản lý để chuyên phụ trách lên kế hoạch sửa chữa và bảo trì định kỳ, chọn người thuê nhà và xử lý các yêu cầu của họ. Tuy nhiên, chi phí phải bỏ ra có thể chiếm khoảng 8% đến 12% giá trị tiền thuê hàng tháng để trả lương cho họ. Ngay cả khi đã tiến hành kiểm tra cực kỳ kỹ lưỡng, bạn vẫn có thể gặp phải những người thuê nhà không đáng tin cậy.

c. Những chi phí phát sinh khác
Nhà cho thuê thỉnh thoảng sẽ không có khách thuê và bị bỏ trống. Do đó, cần có phương án để giải quyết ngân sách nhằm thanh toán các khoản phí hàng tháng (có thể bao gồm cả khoản thế chấp căn nhà của bạn) trong khi chờ người thuê nhà mới chuyển đến.

Ngoài ra, những chi phí phát sinh có thể bao gồm tiền để sửa chữa các thiết bị hỏng hóc, đường ống bị rò rỉ và các sự cố không mong muốn khác để bảo trì ngôi nhà của mình mặc dù bạn không sống ở đó.

Tóm lại, việc cho thuê nhà có những ưu, nhược điểm riêng. Tuỳ vào tình hình tài chính cũng như cuộc sống hiện tại mà chủ sở hữu nên cân nhắc kĩ càng xem có nên cho thuê nhà hay không. Nếu điều kiện không cho phép thì nên bán nhà thay vì cho thuê để tránh những thiệt hại không đáng có.

Xem thêm Thuê nhà không hợp đồng: Những rủi ro không ngờ tới

3. GNha có thể giúp gì cho bạn?

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

Bạn có thể kiểm tra ngay tại đây: Check thông tin quy hoạch online GNha để biết khu đất mình quan tâm có nằm trong diện quy hoạch hay không.

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939