Chồng mua nhà trả góp trước khi cưới, vợ có chung quyền sở hữu không?
Muốn biết được nhà trả góp trước khi cưới là tài sản chung của hai vợ chồng hay tài sản riêng, có chung quyền sở hữu hay không thì cần phải xét đến thời điểm hoàn thành việc trả góp. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, mời bạn tham khảo bài viết dưới đây.
Khách hàng H.T. cần tư vấn: “6 tháng trước khi cưới, chồng tôi có mua nhà trả góp. Kết hôn xong thì hai vợ chồng dọn vào đó ở luôn. Kể từ khi lấy nhau, tôi đều phụ anh trả góp tiền mua nhà hàng tháng. Xin hỏi, tôi có chung quyền sở hữu nhà với chồng không (do anh bắt đầu mua nhà trả góp trước khi cưới)? Xin cảm ơn.
1. Mua nhà trả góp trước khi cưới, vợ chồng có chung quyền sở hữu không?
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến GNha. Dựa trên thông tin bạn cung cấp, GNha xin được đưa ra quan điểm tư vấn cho câu hỏi của bạn như sau:
1.1. Thế nào là tài sản chung, tài sản riêng?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định:
“Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.”
Pháp luật cũng quy định, trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.
1.2. Xác định quyền sở hữu đối với nhà trả góp trước khi cưới
Căn cứ theo quy định trên, để xác định quyền sở hữu đối với nhà trả góp trước khi cưới, cần phải xét đến thời điểm hoàn thành việc trả góp, cụ thể như sau:
- Chồng bạn mua nhà trả góp và đã thực hiện xong phần trả góp cho toàn bộ hợp đồng mua nhà trả góp đó trước khi kết hôn, thì tài sản này đương nhiên được xác định là tài sản riêng của chồng bạn vì đây là tài sản được hình thành trước thời kỳ hôn nhân.
- Chồng bạn mua nhà trả góp và chưa thực hiện xong phần trả góp cho toàn bộ hợp đồng mua nhà trả góp đó, sau đó kết hôn với bạn rồi tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả góp trong thời kỳ hôn nhân thì tài sản này được xác định là tài sản chung của hai vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân.
Như vậy, việc mua nhà trả góp trước khi kết hôn tùy thuộc vào thời gian thanh toán của hợp đồng và thời điểm bạn kết hôn mà xác định tài sản là tài sản riêng hay tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân.
Theo các quy định nói trên và thông tin bạn cung cấp, về nguyên tắc, ngôi nhà mà chồng bạn mua trước khi kết hôn là kết quả của sự sáp nhập, trộn lẫn giữa tài sản riêng (của chồng bạn) với tài sản chung của hai vợ chồng (do bạn phụ trả góp tiền mua nhà hàng tháng sau khi cưới).
1.3. Xác định phần sở hữu của mỗi bên đối với nhà trả góp trước khi cưới
Pháp luật quy định trường hợp có sự sáp nhập, trộn lẫn giữa tài sản riêng với tài sản chung mà vợ, chồng có yêu cầu về chia tài sản thì được thanh toán phần giá trị tài sản của mình đóng góp vào khối tài sản đó, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.
Do đó, sẽ căn cứ trên phạm vi đóng góp cho việc tạo lập khối tài sản chung (là căn nhà trả góp) của mỗi bên để xác định rõ ràng phần sở hữu của mỗi bên.
Cụ thể, trước khi cưới, chồng bạn đã trả được bao nhiêu % giá trị căn nhà? Sau khi đã xác định tỷ lệ đóng góp trước khi cưới của chồng bạn (phần tài sản riêng), phần còn lại (tài sản chung) sẽ được chia cho hai vợ chồng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình.
Trên đây là nội dung tư vấn cho câu hỏi của bạn. Nếu còn vấn đề vướng mắc, chưa rõ, cần luật sư giải đáp tư vấn thêm, vui lòng liên hệ GNha để được hỗ trợ cụ thể hơn.
Lưu ý rằng:
- Các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Bạn cần kiểm tra kỹ các quy định hiện hành để tránh các rắc rối, tranh chấp không đáng có.
- Do tính phức tạp trong việc xác định tài sản chung hay tài sản riêng, chứng minh phần đóng góp của mình nên bạn cần phải có đơn vị chuyên môn hỗ trợ chứng minh, cung cấp các tài liệu giấy tờ cần thiết. Bạn nên tham khảo ý kiến của chuyên gia pháp lý để được hỗ trợ trong việc chuẩn bị hồ sơ, tư vấn cụ thể về trường hợp của bạn và giải quyết các vấn đề phức tạp.
- Việc lựa chọn một đơn vị tư vấn có kinh nghiệm, kiến thức chuyên môn là sự lựa chọn an toàn và hoàn hảo nhất.
2. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939