Chi tiết về mẫu sổ đỏ mới, đề xuất áp dụng từ 2025: Những thay đổi bạn cần biết

Mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất mẫu sổ đỏ mới áp dụng từ 01/01/2025. Theo đó, mẫu sổ đỏ mới sẽ có nhiều thay đổi so với sổ đỏ hiện nay.

Theo dự thảo Thông tư quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hồ sơ địa chính, từ 01/01/2025 tới đây, đề xuất sẽ dùng chung một mẫu sổ đỏ, sổ hồng thống nhất và áp dụng đối với tất cả mọi loại đất và tài sản khác gắn liền với đất.

1. Đề xuất mẫu sổ đỏ mới áp dụng từ 01/01/2025

1.1. Về hình thức sổ

Gồm 02 trang:

- Phôi Giấy chứng nhận in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen.

- Kích thước 210 x 297mm.

1.2. Về nội dung trên sổ

Trang 1 gồm:

- Quốc hiệu.

- Quốc huy.

- Mã QR code.

- Tên "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" in màu đỏ.

- Mục 1: Thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

- Mục 2: Thông tin về thửa đất gồm:

+ Số thửa đất, diện tích thửa đất;

+ Loại đất;

+ Thời hạn sử dụng đất;

+ Hình thức sử dụng đất;

+ Nguồn gốc sử dụng đất;

+ Địa chỉ đất.

- Mục 3: Thông tin về tài sản gắn liền với đất:

+ Tên tài sản (VD: nhà ở…);

+ Diện tích xây dựng (m2);

+ Diện tích sàn;

+ Kết cấu chủ yếu (VD: bê tông, cốt thép…);

+ Cấp công trình;

+ Số tầng;

+ Năm hoàn thành xây dựng;

+ Thời hạn sở hữu;

- Mục 4: Ghi chú

- Mục 5: Sơ đồ thửa đất

- Địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận tại góc dưới cùng bên phải Trang 1 của Giấy chứng nhận;

- Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.

Trang 1 sổ đỏ mới (đề xuất)

Trang 2:

- Mục 6: Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận

- Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.

Trang 2 sổ đỏ mới (đề xuất)

2. So sánh mẫu sổ đỏ hiện nay và mẫu mới

2.1. Về hình thức sổ

2.2. Về nội dung trên sổ

- Không còn mã vạch mà thay thế bằng mã QR trên trang 01 Giấy chứng nhận

Mã QR là điểm mới trên Giấy chứng nhận, được dùng để giúp người dùng có thể tra cứu thông tin trên Giấy chứng nhận, tránh tình trạng sổ đỏ, sổ hồng bị làm giả.

- Từ năm 2025, sổ đỏ có tên gọi mới

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ được đổi thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Không sử dụng số CMND để ghi trên sổ đỏ

Hiện nay, thông tin giấy tờ nhân thân được ghi trên sổ đỏ như sau:

+ Trường hợp là giấy CMND: Ghi "CMND số..."

+ Trường hợp là giấy Chứng minh quân đội: Ghi “CMQĐ số:…”

+ Trường hợp là thẻ CCCD: Ghi “CCCD số:…”

+ Trường hợp chưa có Giấy CMND/thẻ CCCD: Ghi “Giấy khai sinh số…”/“số định danh cá nhân:…”

Tuy nhiên, theo quy định mới, CMND sẽ bị khai tử từ 01/01/2025. Do đó, trên mẫu sổ đỏ mới sẽ không còn thông tin số CMND như hiện nay.

- Gộp thông tin thửa đất, sơ đồ thửa đất vào trang 1 của sổ đỏ

Trước kia, trên trang 1 Giấy chứng nhận chỉ có Quốc hiệu, Quốc huy, tên Giấy chứng nhận, thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và số seri phát hành Giấy chứng nhận, dấu nổi của Bộ Tài nguyên môi trường.

Tuy nhiên tới đây, bên cạnh những thông tin trên, trang 1 của Giấy chứng nhận sẽ bao gồm cả thông tin thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hiện tại nằm ở trang 2) và sơ đồ thửa đất (hiện tại nằm ở trang 3 của Giấy chứng nhận).

- Nội dung thay đổi sau khi cấp sổ được chuyển lên trang 2

Hiện nay, trang 4 bao gồm những mục sẽ thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận, các nội dung lưu ý và mã vạch sổ. Tuy nhiên tới đây, nội dung thay đổi sau khi cấp sổ đỏ sẽ được chuyển lên trang 2 của sổ.

3. Vấn đề có thể phát sinh về mẫu sổ đỏ mới

Với việc chỉ 1 trang ghi toàn bộ thông tin từ chủ sở hữu, loại đất, mục đích sử dụng đất, thời gian sử dụng, công trình xây dựng, sơ đồ bản vẽ vị trí, ghi chú, chữ ký của người cấp sổ,... thì việc ghi đầy đủ các thông tin trên cũng là một vấn đề.

Sổ đỏ hiện nay mỗi thông tin 1 trang nhưng nhiều trường hợp vẫn không đủ chỗ để ghi.

Ví dụ:

- Nhà có 10 đồng sở hữu, nhà 7 tầng, 3 loại đất, 3 mục đích sử dụng đất, 3 loại thời gian sử dụng, thì việc ghi đầy đủ các thông tin trên trong 1 trang như thế nào?

- Các sổ đỏ công trình dự án thì vẽ sơ đồ nhà như thế nào để dễ thấy? Vị trí tọa độ thửa đất vẽ ở đâu?

Việc thay đổi rút gọn từ 4 trang xuống còn 2 trang có thể giúp tiết kiệm hơn, sử dụng ít giấy hơn nhưng cũng đồng thời đặt ra vấn đề về việc thể hiện đầy đủ thông tin cần thiết trên sổ đỏ.

4. Tra cứu toàn bộ thông tin BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia pháp lý là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939