Cấm cho thuê ngắn ngày, chủ căn hộ buộc giảm giá để tìm khách thuê ổn định
Sau khi bị cấm cho thuê ngắn hạn, nhiều chủ căn hộ buộc phải điều chỉnh chiến lược khai thác. Giá thuê căn hộ dài hạn đang giảm mạnh nhằm thu hút khách ổn định, tránh tình trạng bỏ trống. Thị trường cho thuê vì thế cũng đang chứng kiến sự điều chỉnh đáng chú ý.
Trong vài năm trở lại đây, việc cho thuê căn hộ theo hình thức lưu trú ngắn hạn tại TP.HCM – đặc biệt qua các dịch vụ như Airbnb – từng là “mỏ vàng” của nhiều chủ nhà. Tuy nhiên, khi UBND TP.HCM bắt đầu cấm cho thuê ngắn hạn để quản lý trật tự đô thị và cư dân, không ít chủ căn hộ lâm vào cảnh lao đao. Giá thuê căn hộ vì thế đã có xu hướng giảm mạnh, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, khi thị trường không còn dễ dàng như trước.
Diễn biến: Giá thuê căn hộ giảm mạnh sau lệnh cấm
Sau khi UBND TP.HCM ban hành lệnh cấm dịch vụ lưu trú ngắn ngày tại các chung cư, nhiều chủ căn hộ đã phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh. Tại khu đô thị Vinhomes Central Park (Bình Thạnh), hơn 1.300 căn hộ từng cho thuê theo mô hình Airbnb nay phải chuyển sang cho thuê dài hạn, dẫn đến giá thuê giảm từ 10-15% so với trước đây. Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại các dự án như Hà Đô Centrosa (quận 10), nơi có khoảng 120-150 căn hộ kinh doanh lưu trú ngắn ngày. Chủ nhà buộc phải hạ giá thuê để thu hút khách dài hạn, tránh tình trạng căn hộ bị bỏ trống.
Nguyên nhân: Cấm cho thuê ngắn hạn và áp lực cạnh tranh
Quyết định cấm dịch vụ lưu trú ngắn ngày nhằm đảm bảo an ninh, trật tự trong các khu chung cư đã trực tiếp ảnh hưởng đến mô hình kinh doanh Airbnb. Nhiều chủ nhà không còn nguồn thu từ du khách ngắn ngày, trong khi chi phí vận hành vẫn duy trì. Để tránh thiệt hại kinh tế, họ buộc phải chuyển hướng sang cho thuê dài hạn. Tuy nhiên, với lượng lớn căn hộ đồng loạt tham gia thị trường cho thuê dài hạn, áp lực cạnh tranh gia tăng, buộc các chủ nhà phải giảm giá thuê để thu hút khách.
Ảnh hưởng: Thị trường cho thuê tái cấu trúc
Sự chuyển đổi đột ngột này khiến thị trường cho thuê bước vào giai đoạn tái cấu trúc. Nguồn cung căn hộ cho thuê dài hạn tăng mạnh, trong khi nhu cầu không tăng tương ứng, dẫn đến giá thuê giảm từ 5-10% trong ngắn hạn. Đối với người thuê, đây là cơ hội để tìm được căn hộ chất lượng với giá hợp lý. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư, lợi nhuận từ việc cho thuê giảm sút, ảnh hưởng đến thanh khoản và sức hút của loại hình căn hộ. Theo ông T., Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, giá thuê chung cư TP.HCM năm 2024 đã giảm 5-10%, trong khi 5 năm qua, giá bán căn hộ tăng 59%, khiến tỷ suất lợi nhuận đầu tư cho thuê chỉ còn trên dưới 3%. Nếu tình trạng này tiếp tục, nhà đầu tư có thể nản lòng với loại hình căn hộ.
Giải pháp: Chuyển đổi mô hình khai thác – cắt lỗ giữ dòng tiền
Trước bối cảnh này, nhiều chủ căn hộ đang linh hoạt hơn trong chiến lược khai thác:
- Chấp nhận giảm giá thuê dài hạn để lấp đầy căn hộ, duy trì dòng tiền.
- Chuyển mục tiêu sang nhóm khách thuê dài hạn như người đi làm, chuyên gia, hoặc hộ gia đình nhỏ.
- Một số trường hợp chọn rút khỏi thị trường cho thuê, rao bán căn hộ hoặc chuyển sang đầu tư hình thức khác ổn định hơn.
Kết luận: Cơ hội cho người thuê – áp lực cho nhà đầu tư
Việc cấm dịch vụ lưu trú ngắn hạn đã khiến nhiều chủ căn hộ buộc phải chuyển hướng kinh doanh, dẫn đến nguồn cung cho thuê dài hạn tăng đột biến. Giá thuê vì thế giảm mạnh, tạo ra lợi thế rõ rệt cho người thuê nhà. Tuy nhiên, với các chủ đầu tư, đây là giai đoạn thử thách khi lợi nhuận từ cho thuê không còn hấp dẫn như trước, buộc họ phải tính toán lại bài toán tài chính dài hạn.
Lời khuyên dành cho chủ căn hộ
- Xác định lại phân khúc khách hàng mục tiêu, hướng đến người thuê dài hạn có nhu cầu ổn định.
- Tối ưu chi phí vận hành và đầu tư lại nội thất, phù hợp với mục tiêu cho thuê lâu dài thay vì phong cách khách sạn.
- Nếu không còn phù hợp để khai thác, nên cân nhắc bán lại tài sản hoặc chuyển hướng đầu tư sang phân khúc có tiềm năng tốt hơn (như nhà phố, đất nền, bất động sản thương mại…).
Bảng thống kê: Mức giảm giá thuê căn hộ ở một số khu vực (Quý 1/2025)
Nguồn: Tổng hợp từ thông tin thị trường và môi giới thực tế (Quý 1/2025)
1. Giải pháp tối ưu cho tin đăng cho thuê bất động sản
Hiện nay, thị trường cho thuê bất động sản đang gặp nhiều vấn đề như tin đăng tràn lan, thông tin sai lệch và thiếu một nền tảng tập trung đăng tin cho thuê chuyên biệt. Điều này gây khó khăn cho cả chủ nhà lẫn người thuê, khiến việc tìm kiếm và xác minh thông tin mất nhiều thời gian.
GNha.vn ra đời nhằm giải quyết triệt để những bất cập này, cung cấp một nền tảng đăng tin hiện đại, minh bạch, giúp kết nối nhanh chóng giữa chủ nhà và khách thuê.
1.1. Giải pháp cốt lõi: Một bất động sản – Một tin đăng duy nhất
Khác với các trang đăng tin truyền thống, nơi một bất động sản có thể bị đăng nhiều lần với thông tin khác nhau, GNha.vn áp dụng nguyên tắc "mỗi bất động sản chỉ có một tin đăng duy nhất". Điều này giúp:
✔ Người thuê dễ dàng tiếp cận thông tin chính xác, không phải mất thời gian lọc qua hàng loạt tin trùng lặp hoặc sai lệch.
✔ Chủ nhà tối ưu hiệu quả đăng tin, không bị tin rác làm giảm độ tin cậy.
Để đảm bảo tính chính xác và minh bạch, GNha.vn áp dụng quy trình xác thực thông tin chặt chẽ, dựa trên các yếu tố sau:
🔹 Xác thực pháp lý: Mọi tin đăng đều được kiểm duyệt dựa trên giấy tờ như sổ đỏ, sổ hồng, đảm bảo bất động sản có thật, không phải tin ảo hay lừa đảo.
🔹 Kiểm duyệt bởi đội ngũ chuyên gia: GNha.vn có đội ngũ pháp lý giàu kinh nghiệm, rà soát kỹ thông tin bất động sản, giúp hạn chế môi giới giả mạo, thông tin sai lệch hoặc bị thay đổi để gây hiểu lầm.
Nhờ hệ thống kiểm duyệt minh bạch, chủ nhà dễ dàng tiếp cận đúng khách hàng, còn người thuê có thể an tâm về tính xác thực của bất động sản trước khi liên hệ.
1.2. Hiệu quả vượt trội khi đăng tin trên GNha.vn
Hệ thống kiểm duyệt thông minh không chỉ giúp đăng tin dễ dàng, minh bạch, mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực:
🔹 Hỗ trợ đăng tin cho thuê tòa nhà lớn một cách chuyên nghiệp
Nếu bạn sở hữu một chung cư, tòa nhà văn phòng với nhiều phòng cho thuê, GNha.vn sẽ giúp sắp xếp thông tin khoa học, phân loại theo:
- Loại phòng
- Giá thuê
- Diện tích
- Tiện ích đi kèm
Điều này giúp người thuê dễ dàng tìm được phòng phù hợp mà không bị rối bởi quá nhiều tin đăng lặp lại.
🔹 Kết nối trực tiếp giữa chủ nhà và khách thuê
GNha.vn ưu tiên kết nối trực tiếp giữa chủ nhà và người thuê, giúp:
✔ Tiết kiệm chi phí trung gian
✔ Liên hệ nhanh chóng, không qua nhiều bước trung gian rườm rà
✔ Mỗi tin đăng đều hiển thị rõ ràng thông tin liên hệ, đảm bảo tính minh bạch và thuận tiện cho cả hai bên.
🔹 Xem trước thực tế với video & hình ảnh 3D sống động
Thay vì chỉ dựa vào hình ảnh tĩnh như các trang rao vặt khác, GNha.vn hỗ trợ video quay chi tiết và hình ảnh 3D, giúp người thuê:
- Có cái nhìn thực tế về căn hộ, văn phòng, phòng trọ trước khi quyết định đi xem.
- Tiết kiệm thời gian, chỉ đến xem những bất động sản phù hợp.
🔹 Đầy đủ thông tin, cập nhật liên tục
Mỗi tin đăng không chỉ có những thông tin cơ bản như giá thuê, diện tích, mà còn đi sâu vào các yếu tố quan trọng như:
✅ Độ rộng hẻm
✅ Khoảng cách ra đường lớn
✅ Tình trạng pháp lý
✅ Tiện ích xung quanh
Chủ nhà cũng có thể chỉnh sửa và cập nhật tin đăng dễ dàng để đảm bảo thông tin luôn chính xác, tăng độ uy tín và thu hút khách thuê tiềm năng.
1.3. Kết luận
Với những giải pháp vượt trội, GNha.vn không chỉ giúp tối ưu hóa việc đăng tin cho thuê bất động sản, mà còn đảm bảo tính minh bạch, tiếp cận đúng khách hàng và tăng hiệu quả giao dịch.
🚀 Nếu bạn đang cần cho thuê nhà một cách chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, GNha.vn chính là nền tảng lý tưởng giúp bạn tiếp cận đúng khách hàng và tăng tỷ lệ chốt giao dịch thành công!
Xem thêm Bí quyết thu hút người thuê & tăng lượt tìm kiếm tin đăng hiệu quả
2. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939