Cách xử lý khi có tranh chấp lối đi chung
Khi xảy ra tranh chấp lối đi chung, cần xác định rõ quyền sử dụng đất, ranh giới đất theo quy định pháp luật bằng các tài liệu, chứng cứ liên quan. Việc thương lượng giữa các bên nên được ưu tiên trước khi nhờ đến cơ quan chức năng. Nếu không đạt được thỏa thuận, khởi kiện là giải pháp cuối cùng.
1. Tranh chấp lối đi chung là gì?
1.1. Nắm rõ thế nào là lối đi chung
Pháp luật hiện hành không quy định thế nào là lối đi chung. Tuy nhiên, trên thực tế, lối đi chung có thể hiểu là phần diện tích giữa các thửa đất được sử dụng làm lối đi chung của nhiều hộ gia đình hoặc nhiều chủ sử dụng đất khác nhau, để đi ra đường giao thông công cộng.
Lối đi chung có thể được hình thành từ các nguồn gốc như:
- Là các lối đi có sẵn, được hình thành trong thời gian dài;
- Do Nhà nước mở để phục vụ nhu cầu đi lại cho người dân (đất công, thuộc quyền quản lý của Nhà nước);
- Hình thành trong quá trình tách thửa đất, do các chủ sử dụng đất đã tự thỏa thuận với nhau dành một phần đất của họ làm lối đi chung cho các thửa đất sau khi tách thửa (phần đất lối đi chung này có thể được cấp sổ đỏ và thể hiện trên sổ là phần đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sử dụng đất).
1.2. Các trường hợp tranh chấp lối đi chung
Tranh chấp lối đi chung là tranh chấp thuộc lĩnh vực đất đai nhưng tuỳ từng trường hợp mà những tranh chấp sẽ mang tính phức tạp khác nhau nên cách giải quyết cũng khác nhau.
- Trường hợp tranh chấp về mở lối đi chung
Lối đi chung được hình thành từ việc người sử dụng đất tự dành ra/ theo thỏa thuận/ chuyển nhượng một phần diện tích đất với người sử dụng đất lân cận để làm lối đi chung.
Đây được coi là tranh chấp dân sự liên quan đến đất đai, trường hợp đương sự lựa chọn phương thức giải quyết là khởi kiện thì có quyền khởi kiện tại Tòa án.
- Trường hợp tranh chấp do lấn, chiếm đất giữa các chủ sử dụng đất liền kề
Hầu hết các vụ việc xảy ra do hành vi lấn, chiếm đất giữa những người sử dụng đất liền kề trên thực tế là tranh chấp đất đai. Cụ thể là tranh chấp trong việc xác định ai là người có quyền sử dụng phần diện tích đất này.
2. Cách xử lý khi có tranh chấp lối đi chung
Cách giải quyết tranh chấp lối đi chung đối với các trường hợp tranh chấp dân sự liên quan đến đất đai (tranh chấp về mở lối đi chung) và tranh chấp đất đai (tranh chấp do lấn, chiếm đất giữa các chủ sử dụng đất liền kề) là khác nhau. Cụ thể:
Cách 1: Hoà giải tranh chấp
Cách 2: Đề nghị UBND cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết:
Trường hợp các bên tranh chấp không có sổ đỏ thì chỉ được lựa chọn 1 trong 2 hình thức sau giải quyết:
- Nộp đơn yêu cầu hòa giải tại UBND địa phương nơi có đất
Trường hợp không đồng ý với biên bản hòa giải tại địa phương thì có quyền khởi kiện lên Tòa án nơi có đất.
Cách 3: Khởi kiện tại Toà án
Các trường hợp tranh chấp mà các bên có sổ đỏ hoặc không có sổ đỏ thì đều có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân. Tuy nhiên, trong trường hợp các bên tranh chấp không có sổ đỏ, để được khởi kiện tranh chấp đất đai phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Người khởi kiện có quyền khởi kiện.
- Tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo loại việc.
- Tranh chấp chưa được giải quyết.
- Tranh chấp đã được hòa giải tại UBND cấp xã.
3. Rủi ro mua phải nhà đất vướng tranh chấp
- Mất quyền sở hữu, sử dụng nhà: Nếu ngôi nhà bạn mua đang trong tình trạng tranh chấp quyền sở hữu, bạn có thể bị mất quyền sử dụng cho đến khi tranh chấp được giải quyết xong bởi Tòa án hoặc các cơ quan pháp luật.
- Không thể đăng bộ sang tên nhà: Khi nhà vướng tranh chấp, người bán không thể chuyển nhượng quyền sở hữu, khiến bạn không thể hoàn tất thủ tục đăng bộ sang tên và sở hữu hợp pháp ngôi nhà.
- Mất thời gian và công sức: Quá trình giải quyết tranh chấp có thể kéo dài nhiều năm, tốn rất nhiều thời gian, công sức và làm ảnh hưởng đến kế hoạch của bạn trong tương lai.
- Không thể thế chấp ngân hàng: Nhà vướng tranh chấp không thể thế chấp ngân hàng để vay vốn, điều này có thể gây khó khăn nếu bạn cần vốn để đầu tư hoặc chi trả các chi phí liên quan.
- Mất tiền tỷ: Tệ hơn nữa, trường hợp người bán có ý định muốn lừa bán căn nhà đang tranh chấp cho bạn, cố tình giấu thông tin. Khi họ nhận được tiền mua nhà thì liền biến mất, để lại căn nhà đang tranh chấp với bên thứ ba. Lúc này, bạn không những không thể hoàn tất giao dịch mà còn phải giải quyết tranh chấp với bên thứ ba.
- Nhiều chi phí phát sinh: Bạn có thể phải chịu các chi phí pháp lý lớn để giải quyết tranh chấp, từ việc thuê luật sư đến phí tòa án, trong khi vẫn không có gì đảm bảo rằng bạn sẽ thắng tranh chấp.
Xem thêm Mất trắng căn nhà vì chủ cũ vướng tranh chấp
4. Kiểm tra thông tin tranh chấp nhà đất nhanh nhất tại GNha.vn
Chỉ cần có thông tin địa chỉ, số tờ số thửa hoặc hình ảnh sổ đỏ của nhà đất cần kiểm tra, bạn sẽ nhận được kết quả chính xác, chi tiết về tình trạng pháp lý của bất động sản.
Cụ thể, khi kiểm tra tại GNha.vn, bạn không chỉ biết được nhà có bị tranh chấp hay không, mà còn nhận được toàn bộ thông tin cần thiết để biết nhà đất có được phép giao dịch hay không, cụ thể:
- Tài sản có Chủ sở hữu là ai, có quyền quyết định chuyển nhượng hay không?
- Tài sản thuộc về cá nhân hay thuộc đồng sở hữu của nhiều người?
- Tài sản có đang vướng tranh chấp tại Tòa án hay không?
- Tài sản có đang bị kê biên để thi hành án không?
- Tài sản có đang thế chấp tại ngân hàng hay không?
Tóm lại, khi kiểm tra tại GNha.vn, bạn sẽ biết được tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn khi chuyển nhượng mua bán không?
Lưu ý: Vì đây là thông tin cá nhân cần bảo mật nên chúng tôi không thể hiển thị trực tiếp trên website, để biết rõ thông tin này vui lòng liên hệ chúng tôi qua Hotline 1900588857 hoặc Zalo 0901627939
Xem thêm Chỉ Trong 2 Giờ Kiểm Tra Toàn Bộ Thông Tin Pháp Lý BĐS Nhanh Nhất Tại Gnha.vn
5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha
Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.
Về GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939