Cách kiểm tra quy hoạch online để biết hẻm rộng bao nhiêu mét

Vừa qua, một căn nhà nằm trong con hẻm nhỏ được rao bán với giá hơn 5 tỷ đồng. Điều đáng nói ở đây là đường hẻm dẫn vào quá nhỏ, chỉ vừa đúng một người đi. Để xe máy lọt qua, thậm chí người dân phải khoét lõm cả tường. Nhiều người đi xem nhà, vừa nhìn thấy lối đi đã ái ngại quay về. Để tránh mất thời gian và công sức đi xem nhà nhưng rơi vào tình huống trên, bạn có thể kiểm tra quy hoạch online tại nhà để biết hẻm, đường đi rộng bao nhiêu mét, không cần phải đến tận nơi.

Tại các quận trung tâm của những thành phố lớn như TP.HCM, TP.Đà nẵng, Hà Nội,... có những căn nhà dù nằm trong hẻm sâu nhưng giá lại không hề rẻ.

Vừa qua, một căn nhà nằm trong con hẻm nhỏ tại Hà Nội rộng 40m2 với 4 tầng được rao bán giá 5,2 tỷ đồng. Theo lời giới thiệu của người môi giới, nhà cách mặt tiền đường chưa đến 50m, có đầy đủ tiện nghi và giấy tờ pháp lý.

Tuy nhiên, đường hẻm dẫn vào nhà chỉ vừa đúng một người đi. Thậm chí, để một chiếc xe máy lọt qua được, người dân phải khoét lõm cả tường. Thế nhưng, cũng chỉ có xe máy nhỏ gọn, như xe số, mới đi qua được; còn phần lớn xe tay ga đều không thể vào.

Gần đây, nhiều người có nhu cầu mua nhà tới xem, nhưng chỉ mới đến đầu hẻm đã vội “quay xe” đi về, mất thời gian và công sức đi lại.

1. Mục đích kiểm tra quy hoạch khi mua nhà

Khi mua nhà đất, việc kiểm tra quy hoạch nhằm mục đích nắm rõ 02 thông tin sau:

- Chức năng sử dụng đất.

- Quy hoạch lộ giới (đất giao thông).

1.1. Chức năng sử dụng đất

Khi kiểm tra thông tin quy hoạch, bạn sẽ nắm được chi tiết chức năng sử dụng đất, từ đó biết được chức năng mảnh đất dùng để làm gì? Có nằm trong khu vực bị quy hoạch dẫn đến bị thu hồi đất không?

Ví dụ như quy hoạch đất giáo dục, đất giao thông, đất công viên cây xanh,...

1.2. Quy hoạch lộ giới (đất giao thông)

Ngoài chức năng sử dụng đất, bạn còn cần phải hết sức lưu ý đến quy hoạch lộ giới.

Bởi vì dù chức năng sử dụng đất thể hiện tài sản của bạn không nằm trong khu vực bị quy hoạch nhưng nếu mảnh đất dính quy hoạch lộ giới dẫn đến không được công nhận sử dụng toàn bộ diện tích đất thì sẽ ảnh hưởng đáng kể đến:

- Giá trị BĐS;

- Hạn mức xây dựng (được xây bao nhiêu tầng, có được xây ban công, sân thượng,...);

- Mật độ xây dựng nhà (được xây bao nhiêu % diện tích đất);...

Xem thêm Vì sao trước khi mua nhà cần kiểm tra thông tin quy hoạch?

2. Khó khăn khi không kiểm tra quy hoạch hoặc tự kiểm tra quy hoạch bên ngoài

Không kiểm tra quy hoạch, bạn sẽ không biết nhà đất mình dự định mua có thuộc khu vực bị quy hoạch hay không, có bị thu hồi đất hay không? Ngoài ra, bạn cũng sẽ không biết thông tin lộ giới (hẻm, đường đi rộng bao nhiêu mét), đất có bị dính quy hoạch lộ giới hay không?

Xem thêm Không kiểm tra lộ giới hẻm, người mua “mất” nửa căn nhà

Kể cả khi tự kiểm tra quy hoạch bên ngoài, thông tin bạn nhận được chỉ đơn giản là đất thuộc loại quy hoạch gì mà không giải thích thêm.

Đất bị dính quy hoạch lộ giới nhưng không biết tổng diện tích đất nằm trong lộ giới là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Ảnh hưởng như thế nào đến việc xây nhà và giá trị của BĐS đó? Hẻm, đường dẫn vào nhà rộng bao nhiêu mét?

Tóm lại, bạn không nắm được thông tin quy hoạch đó có ý nghĩa như thế nào khi tự kiểm tra bên ngoài, có nên xuống tiền mua nhà không? Giá trị của nhà đất có phù hợp với thông tin quy hoạch đó không?

Như trường hợp trên, người có nhu cầu mua nhà phải mất công đến tận nơi rồi mới phát hiện đường hẻm dẫn vào nhà quá nhỏ, không thể ở được nên đành quay về.

Để tránh mất thời gian và công sức, GNha sẽ hướng dẫn bạn cách kiểm tra quy hoạch online tại nhà để biết hẻm rộng bao nhiêu mét? Không cần phải đến tận nơi mà vẫn biết được toàn bộ thông tin về BĐS.

3. Khác biệt khi kiểm tra quy hoạch online trên website gnha.vn

Thông qua bộ công cụ kiểm tra pháp lý BĐS trực tuyến trên website gnha.vn, bạn sẽ nắm rõ toàn bộ các thông tin giúp bạn biết được có nên xuống tiền mua nhà đất đó hay không, cụ thể:

- Đất có chức năng sử dụng như thế nào, bao nhiêu mét vuông?

- Lộ giới (đất giao thông) chiếm bao nhiêu mét vuông trên diện tích đất?

- Đặc biệt, GNha còn tính luôn cho bạn Diện tích bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông, Diện tích còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông?

- Vị trí, hình hài mảnh đất ra sao?

- Đường, hẻm có lộ giới bao nhiêu mét?

- Hẻm hiện hữu (đoạn hẻm trước nhà) bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm nhỏ nhất bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm lớn nhất bao nhiêu mét?

- Khoảng cách từ nhà ra tới mặt tiền đường bao nhiêu mét?

Tóm lại, với tất cả các thông tin trên mà bạn có được từ việc kiểm tra quy hoạch trực tuyến trên website gnha.vn, bạn sẽ biết được có nên xuống tiền mua BĐS hay không? Tránh mất công đến tận nơi xem nhà rồi mới phát hiện hẻm quá nhỏ như trường hợp trên.

Không cần phải lãng phí tiền bạc, thời gian tự kiểm tra bên ngoài nhưng không nắm chắc thông tin, dẫn đến gặp phải các rủi ro không lường trước được.

Kiểm tra thông tin quy hoạch online trên gnha.vn

4. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939