Các điều khoản bắt buộc trong hợp đồng mua bán nhà đất

a month ago

Những điều khoản bắt buộc trong hợp đồng mua bán nhà đất để tránh rủi ro. Hướng dẫn chi tiết các điều khoản không thể thiếu khi ký hợp đồng.

Hợp đồng có công chứng vẫn có thể “toang” vì thiếu điều khoản

Chị M. ở Quận Bình Thạnh ký hợp đồng mua nhà 4 tỷ, hợp đồng có công chứng. Nhưng sau khi thanh toán, phát sinh tranh chấp phần diện tích xây dựng sai phép — hợp đồng lại không có điều khoản xử lý trường hợp này.
Kết quả: chị mất 1 năm kiện tụng mới được giải quyết.

Hợp đồng mua bán nhà đất cần có những điều khoản gì để không bị “toang”? — rất nhiều người chưa biết!

1. Các điều khoản bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán nhà đất

- Thông tin các bên tham gia giao dịch

Họ tên đầy đủ

CMND/CCCD/Hộ chiếu

Địa chỉ thường trú

Tình trạng hôn nhân (nếu có vợ/chồng phải cùng ký mua bán)

- Thông tin về tài sản giao dịch

Địa chỉ tài sản

Diện tích đất, diện tích xây dựng

Số tờ, số thửa, số sổ đỏ

Hiện trạng thực tế của tài sản

Phần nào xây dựng hợp pháp, phần nào chưa hợp pháp (nếu có)

- Giá mua bán và phương thức thanh toán

Giá mua bán thỏa thuận

Phương thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản)

Thời hạn thanh toán

Tài khoản ngân hàng nhận tiền

- Quyền và nghĩa vụ của các bên

Quyền và nghĩa vụ bên bán

Quyền và nghĩa vụ bên mua

Nghĩa vụ thuế, phí và lệ phí liên quan

Cam kết không có tranh chấp, không bị kê biên, không cầm cố thế chấp

- Điều khoản về tình trạng pháp lý tài sản

Tài sản có tranh chấp hay không

Tài sản có đang bị kê biên hay không

Tài sản có phù hợp quy hoạch hay không

Cam kết tài sản đủ điều kiện chuyển nhượng

- Điều khoản về xử lý khi phát sinh tranh chấp

Nếu xảy ra tranh chấp, giải quyết bằng thương lượng hay khởi kiện tại Tòa án nào

Điều khoản về bồi thường thiệt hại nếu vi phạm hợp đồng

Thời hạn hiệu lực hợp đồng

2. Những điều khoản rủi ro thường thiếu trong hợp đồng mua bán nhà đất

Không có điều khoản về tình trạng pháp lý tài sản

Không có điều khoản về diện tích sai lệch

Không có điều khoản xử lý khi chậm thanh toán

Không có điều khoản xử lý khi bên bán không giao nhà đúng hạn

Không có điều khoản về tranh chấp tiềm ẩn

3. Câu chuyện thật: Mua nhà bị “toang” vì thiếu điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà đất

Anh N. mua nhà ở Gò Vấp, hợp đồng mua bán nhà đất công chứng nhưng không có điều khoản cam kết bàn giao nhà đúng hạn.
Sau khi mua, bên bán chậm trễ bàn giao nhà vì nội bộ gia đình lục đục, có thái độ không hợp tác. Vì hợp đồng thiếu điều khoản bảo vệ → anh mất gần 3 tháng để giải quyết.