Báo CafeF: GNha Phân Tích Tác Động Từ Quy Định Mới Và Dự Báo Tăng Trưởng Giá Đất Năm 2026
9 days ago
Bài báo trên CafeF nhận định rằng giá đất nền tại Việt Nam sẽ tiếp tục tăng vào đầu năm 2026, đặc biệt là tại các khu vực vùng ven, nơi ít chịu ảnh hưởng hơn so với trung tâm.
Nguyên nhân chính đến từ các quy định mới trong Luật Đất đai và bảng giá đất vừa được ban hành. Các yêu cầu nghiêm ngặt như không được phân lô bán nền khi chưa hoàn thiện xây dựng, cùng với việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính, đã đẩy giá đất lên cao hơn. Khu vực như quận 9 của TP.HCM đang chứng kiến giao dịch sôi động với giá đất nền tăng 10-20%.
Luật sư Phan Quang Thắng, CEO trang web GNha cho hay, Quyết định 100 góp phần giúp thị trường ổn định và phát triển bền vững hơn, nhưng có cảm giác ưu tiên các cá nhân hơn là các công ty bất động sản.
Trước đây, với quy định 60, khi muốn tách một thửa đất, trước tiên anh phải xem xét quy hoạch của khu đất đó. Nếu khu đất thuộc quy hoạch đất dân cư hiện hữu, nghĩa là đất có mục đích sử dụng để ở, thì mới có thể tách thửa. Tuy nhiên, nếu khu đất nằm trong diện quy hoạch không phải là đất ở, hoặc thuộc các loại đất xây dựng mới, đất hỗn hợp, quy hoạch biệt thự liền kề, biệt thự phố thì không được phép tách thửa.
Theo đó, các điều kiện này rất khắt khe và làm hạn chế nhiều trường hợp được tách thửa. Quyết định 100 đã gỡ được nút thắt này, giờ chỉ tập trung vào hai yếu tố: lộ giới, chức năng chi tiết sử dụng đất. Tạo điều kiện cho những người sở hữu đất với mục đích sử dụng đúng đắn có thể tham gia vào thị trường bất động sản.
Luật sư Phan Quang Thắng, CEO trang web GNha chia sẻ về sự khác biệt giữa Quyết định 100 mới ban hành với Quyết định 60 về quy định tách thửa tại Tp.HCM.
Luật sư Phan Quang Thắng cũng chỉ ra sự khác biệt giữa Quyết định 100 mới ban hành với Quyết định 60 về quy định tách thửa tại Tp.HCM.
Quyết định 60 yêu cầu chiều ngang, chiều sâu và diện tích đất tối thiểu theo từng khu vực. Tuy nhiên, Quyết định 100 đã không còn yêu cầu về chiều sâu, chỉ yêu cầu diện tích tối thiểu và chiều ngang, làm giảm bớt nhiều quy định so với Quyết định 60, đơn giản hóa thủ tục tách thửa.
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
