Bán đất hộ gia đình có cần các con đồng ý?

1. Hộ gia đình sử dụng đất là gì?

Theo quy định của pháp luật, hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất. 
Từ quy định ở trên, để xác định quyền sử dụng đất của thành viên hộ gia đình ta dựa vào căn cứ sau: 
+ Một là, các thành viên trong hộ gia đình có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng
+ Hai là, các thành viên trong hộ gia đình đang sống cùng nhau tại thời điểm được Nhà nước giao đất
+ Ba là, các thành viên trong hộ gia đình có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

2. Định đoạt tài sản chung của hộ gia đình

Từ quy định về hộ gia đình sử dụng đất chúng ta thấy được các thành viên trong hộ gia đình sẽ có các quyền định đoạt tài sản chung như sau:
- Định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận;
- Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ (trừ trường hợp luật có quy định khác);
- Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về quyền sở hữu chung theo phần.
Vậy nên, khi chuyển nhượng đất hộ gia đình thì cần có sự đồng ý của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ. Thêm vào đó, sự thỏa thuận này phải được thỏa thuận dưới dạng văn bản (văn bản này phải được công chứng hoặc chứng thực).

3. Giải quyết tranh chấp mua bán đất mà không có sự đồng ý của các con

- Từ những phân tích trên, ta có thể thấy được các thành viên trong hộ gia đình có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có quyền ngang nhau đối với tài sản chung là quyền sử dụng đất. Vì vậy, cha mẹ không thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung mà không có sự đồng ý của các con.
- Vậy cách duy nhất đó là các thành viên tiến hành tách thửa và làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo từng phần của từng người trong hộ gia đình theo quy định của pháp luật. Sau khi hoàn tất thủ tục tách thửa cho từng thành viên, cha mẹ hoàn toàn có thể tự định đoạt việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo diện tích được cấp sổ mới, khi đó không cần phải có sự đồng ý của các con.