BÀI HỌC NHỚ ĐỜI TỪ VIỆC SẬP BẪY LỪA ĐẢO MUA ĐẤT TÁI ĐỊNH CƯ

a year ago

H.T.T. (21 tuổi) làm nghề môi giới bất động sản, đang bị công an truy tìm và điều tra với cáo buộc lừa 3 tỷ đồng của 6 người ký hợp đồng đặt cọc mua đất tái định cư ở phường Ninh Dương và Hiệp Hoà.

Đó là một bài học “lớn” khi tham gia giao dịch Bất Động Sản (BĐS). Vì việc đặt cọc mua đất có thể gặp phải những rủi ro không lường trước, nên để tránh bị lừa, người dân dù có mua qua trung gian cũng nên gặp và làm việc trực tiếp với chủ sử dụng đất để biết rõ nguồn tài sản. Khi đặt cọc, người mua cần ký hợp đồng và giao tiền trực tiếp cho bên bán.

1. Hậu quả của việc đặt cọc qua trung gian

Bạn có thể đối mặt với nguy cơ mất trắng khoản tiền cọc, cụ thể:

- Người mua không đặt cọc với chính chủ nhà mà lại thông qua công ty môi giới bất động sản hoặc “cò đất” như trường hợp trên. Vì tin rằng công ty thì sẽ uy tín, hoặc chủ quan rằng “cò đất” chỗ quen biết thì sẽ không có rủi ro. Lợi dụng lòng tin, phía “cò đất” lừa đảo đứng ra nhận tiền cọc dùm bên bán. Sau khi nhận cọc, phía “cò đất” môi giới biến mất không rõ lý do, còn chủ nhà thì phủ nhận mối quan hệ giữa họ với bên môi giới.

Trong trường hợp này, bên mua gần như mất trắng số tiền đặt cọc vì chủ nhà không có trách nhiệm với khoản tiền đặt cọc của người mua.

2. Kiểm tra thông tin chủ sở hữu trước khi đặt cọc

Các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất sẽ do chủ sở hữu nhà đất thực hiện. Trường hợp người khác thực hiện thay hoặc nhà đất có nhiều đồng sở hữu thì cần phải được sự đồng ý của các chủ sở hữu thông qua văn bản ủy quyền nhận tiền cọc được công chứng chứng thực. Nội dung uỷ quyền có bao gồm việc nhận tiền cọc không? Bạn bắt buộc phải làm rõ vấn đề này trước khi giao tiền.

Vì đặt cọc thường có giá trị lớn nên người mua trước khi xuống tiền cần kiểm tra thận trọng các thông tin pháp lý nhà đất để xác minh xem tài sản có an toàn để mua bán hay không, có đủ điều kiện giao dịch không, mình có đặt cọc với đúng chủ sở hữu không,… Tránh tình trạng đặt cọc xong, khi tranh chấp thì không lấy lại được tiền, hoặc phải rất vất vả, mệt mỏi mới đòi lại được.

Ngoài ra, các bên cần chuẩn bị hợp đồng đặt cọc chuẩn, không có lỗ hổng để tránh phát sinh rắc rối không đáng có.

Xem thêm 4 VẤN ĐỀ PHẢI KIỂM TRA TRƯỚC KHI ĐẶT CỌC ĐỂ ĐẢM BẢO AN TOÀN

3. Giải pháp đặt cọc mua nhà đất an toàn

GNha mang đến giải pháp an toàn, tối ưu thời gian và chi phí cho bạn bằng cách:

- Hỗ trợ soạn hợp đồng đặt cọc chuẩn, cân bằng lợi ích giữa hai bên.

- Tư vấn các điều khoản cần thiết, đảm bảo thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, giảm thiểu rủi ro.

4. Tra cứu toàn bộ thông tin BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia pháp lý là rất quan trọng trong quá trình tham gia giao dịch.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM