7 ĐIỀU CẦN BIẾT KHI CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT

a year ago

Công chứng hợp đồng mua bán là thủ tục không thể thiếu khi thực hiện các giao dịch nhà đất. Nhưng vẫn còn nhiều người chưa nắm rõ các quy định về thủ tục này. Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp về quy trình này mà khách hàng gửi đến GNha.

1. Hợp đồng mua bán nhà đất có cần công chứng không?

Theo quy định của Bộ Tài Nguyên Môi trường, hồ sơ đăng ký biến động khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải bao gồm:

- Đơn đăng ký biến động theo mẫu.

- Hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất theo quy định.

- Bản gốc Giấy chứng nhận (Sổ hồng, Sổ đỏ) đã cấp.

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Nếu không, sẽ không đủ điều kiện để thực hiện thủ tục sang tên.

2. Công chứng và chứng thực có gì khác biệt?

Luật Đất đai 2013 và Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định, hợp đồng được công chứng và chứng thực đều có giá trị pháp lý như nhau.

Tuy nhiên, hợp đồng khi được công chứng sẽ được ưu tiên hơn khi tranh chấp, khởi kiện vì có giá trị chứng cứ; có tính chính xác và rõ ràng hơn.

Vì vậy, trên thực tế các bên thường lựa chọn công chứng vì giá trị pháp lý cao hơn và tính rủi ro ít hơn.

3. Tài sản ở TP.HCM nhưng muốn công chứng ở tỉnh khác được không?

Nhiều nhà đầu tư sống ở những tỉnh, thành phố khác nhưng muốn mua nhà đất ở TP.HCM để cho thuê, kinh doanh. Do tính chất công việc và cuộc sống nên không tiện vào TP.HCM để công chứng hợp đồng mua bán.

Theo quy định, công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất phải được thực hiện tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà đất. Do đó, nếu nhà đất ở TP.HCM, thủ tục công chứng cũng phải thực hiện tại đây.

4. Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất có cần thành viên gia đình phải có mặt?

- Trường hợp nhà đất thuộc quyền sử dụng của cá nhân: việc công chứng do người sử dụng đất trực tiếp thực hiện hoặc ủy quyền cho người khác thực hiện thay.

- Trường hợp nhà đất của hộ gia đình thì thực tế phát sinh nhiều trường hợp phức tạp. Cụ thể, khi chuyển nhượng phải được sự đồng ý của tất cả thành viên trong hộ bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực.

- Trường hợp nhà đất do các đồng thừa kế cùng đứng tên trên sổ, tương tự như trường hợp trên, khi chuyển nhượng phải được sự đồng ý của tất cả các đồng thừa kế bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực.

Tóm lại, thành viên gia đình sử dụng đất không bắt buộc phải có mặt khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất. Thay vào đó, họ chỉ cần đồng ý và thể hiện điều này bằng văn bản được công chứng hoặc chứng thực.

5. Phí công chứng, ai chịu?

Khi chuyển nhượng nhà đất, ai cũng muốn được miễn thuế, phí hoặc nộp ít tiền nhất có thể. Để tránh xảy ra mâu thuẫn giữa các bên, Luật Công chứng 2014 quy định, người yêu cầu công chứng phải nộp phí công chứng.

Tuy nhiên, các bên chuyển nhượng có quyền thỏa thuận về người nộp phí công chứng cũng như các loại thuế, phí, lệ phí khi sang tên như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ sang tên,...

6. Có nên khai giá mua bán trong hợp đồng công chứng thấp hơn giá giao dịch thực tế để giảm thuế phải nộp?

Việc kê khai giá bán trong hợp đồng mua bán nhà thấp hơn giá thực tế để giảm tiền thuế thu nhập cá nhân phải nộp được xem là có hành vi trốn thuế và có thể bị phạt hành chính, huỷ hợp đồng mua bán hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự với hình phạt cao nhất lên đến 7 năm tù.

Do đó, không nên khai giá mua bán trong hợp đồng công chứng thấp hơn giá giao dịch thực tế để tránh những hậu quả đáng tiếc.

Xem thêm RỦI RO KHI KHAI GIÁ MUA BÁN NHÀ ĐẤT THẤP HƠN GIÁ THỰC TẾ

7. Mua căn hộ từ chủ đầu tư, có cần thiết công chứng?

Nếu chủ đầu tư là một tổ chức kinh doanh bất động sản, hợp đồng mua bán căn hộ không bắt buộc phải được công chứng. Tuy nhiên, vẫn tốt nhất là thực hiện thủ tục này để đảm bảo tính rõ ràng và pháp lý của giao dịch.

8. Tra cứu toàn bộ thông tin BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia pháp lý là rất quan trọng trong quá trình tham gia giao dịch.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM