5 cách kiểm tra nhà có đang bị tranh chấp không
Trước khi mua hoặc bán nhà, việc kiểm tra xem nhà có đang bị tranh chấp không là bước cực kỳ quan trọng, quyết định bạn có được giao dịch hay không? Với 5 cách kiểm tra sau, bạn có thể tự tin xác minh tình trạng pháp lý của ngôi nhà, tránh những rủi ro không đáng có và đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra suôn sẻ.
1. Rủi ro khi KHÔNG kiểm tra vấn đề tranh chấp nhà đất
Nếu không kiểm tra để xác minh nhà có đang bị tranh chấp không, bạn có thể đối mặt với rủi ro thiệt hại tiền tỷ vì giao dịch trúng nhà vướng tranh chấp.
1.1. Rủi ro mua nhà đang vướng tranh chấp
- Mất quyền sở hữu, sử dụng nhà: Nếu ngôi nhà bạn mua đang trong tình trạng tranh chấp quyền sở hữu, bạn có thể bị mất quyền sử dụng cho đến khi tranh chấp được giải quyết xong bởi Tòa án hoặc các cơ quan pháp luật.
- Không thể đăng bộ sang tên nhà: Khi nhà vướng tranh chấp, người bán không thể chuyển nhượng quyền sở hữu, khiến bạn không thể hoàn tất thủ tục đăng bộ sang tên và sở hữu hợp pháp ngôi nhà.
- Mất thời gian và công sức: Quá trình giải quyết tranh chấp có thể kéo dài nhiều năm, tốn rất nhiều thời gian, công sức và làm ảnh hưởng đến kế hoạch của bạn trong tương lai.
- Không thể thế chấp ngân hàng: Nhà vướng tranh chấp không thể thế chấp ngân hàng để vay vốn, điều này có thể gây khó khăn nếu bạn cần vốn để đầu tư hoặc chi trả các chi phí liên quan.
- Mất tiền tỷ: Tệ hơn nữa, trường hợp người bán có ý định muốn lừa bán căn nhà đang tranh chấp cho bạn, cố tình giấu thông tin. Khi họ nhận được tiền mua nhà thì liền biến mất, để lại căn nhà đang tranh chấp với bên thứ ba. Lúc này, bạn không những không thể hoàn tất giao dịch mà còn phải giải quyết tranh chấp với bên thứ ba.
- Nhiều chi phí phát sinh: Bạn có thể phải chịu các chi phí pháp lý lớn để giải quyết tranh chấp, từ việc thuê luật sư đến phí tòa án, trong khi vẫn không có gì đảm bảo rằng bạn sẽ thắng tranh chấp.
Xem thêm Mất trắng căn nhà vì chủ cũ vướng tranh chấp
1.2. Rủi ro bán nhà đang vướng tranh chấp
- Không thể hoàn tất thủ tục pháp lý: Nhà vướng tranh chấp không thể hoàn tất các thủ tục pháp lý như công chứng, đăng bộ sang tên, hoặc đăng ký quyền sở hữu. Điều này có thể kéo dài thời gian mua bán, gây phiền toái cho cả hai bên.
- Nhà mất giá trị: Trong quá trình tranh chấp, giá trị của ngôi nhà có thể bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Nhà tranh chấp thường không có người mua hoặc bị ép giá thấp hơn nhiều so với giá trị thực tế.
- Rủi ro mất nhà: Nếu tranh chấp không được giải quyết dứt điểm, người bán có thể phải đối mặt với việc mất quyền sở hữu nhà hoặc bị cưỡng chế thi hành án.
- Ảnh hưởng tới danh tiếng: Việc bán nhà vướng tranh chấp có thể làm giảm uy tín của người bán trên thị trường bất động sản, gây khó khăn trong các giao dịch sau này.
2. 5 cách kiểm tra nhà có đang bị tranh chấp không
Cách 1: Kiểm tra tại Trung tâm công chứng (văn phòng công chứng / phòng công chứng)
Để kiểm tra nhà có đang bị tranh chấp không, bạn có thể xác minh thông tin này tại Trung tâm công chứng như: văn phòng công chứng, phòng công chứng. Tại đây, họ sẽ cung cấp:
- Các thông tin đã được cơ quan Nhà nước xác nhận như Sở Tư pháp,....
- Các Hợp đồng mua bán, hợp đồng thế chấp đã được công chứng,...
- Lịch sử giao dịch ngôi nhà.
Cách 2: Kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản
Tại đây sẽ cung cấp thông tin ngăn chặn khẩn cấp tạm thời của Tòa án / Cơ quan Công an, giúp bạn biết được nhà có đang bị ngăn chặn giao dịch, ngăn chặn mua bán tạm thời hay không.
Cách 3: Kiểm tra tại UBND phường/xã nơi có bất động sản
Tại đây bạn có thể kiểm tra được:
- Các đơn từ khiếu nại, tranh chấp của cá nhân trước khi khởi kiện ra tòa, hay các đơn chưa có bản án.
- Cần lưu ý rằng các đơn có thể chưa được ghi nhận ở hệ thống công chứng.
Cách 4: Kiểm tra tại Website Tổng chi cục thi hành án dân sự
Tại website này, bạn có thể kiểm tra xem nhà có vướng tranh chấp, dẫn đến bị kê biên để thi hành án hay không.
Tuy nhiên, việc kiểm tra trên website này không đảm bảo sự chính xác 100%, do có thể chưa cập nhật kịp thời các thông tin này.
Cách 5: Kiểm tra tại Website GNha.vn
Chỉ cần có thông tin địa chỉ, số tờ số thửa hoặc hình ảnh sổ đỏ của nhà đất cần kiểm tra, bạn sẽ nhận được kết quả chính xác, chi tiết về tình trạng pháp lý của bất động sản.
Cụ thể, khi kiểm tra tại GNha.vn, bạn không chỉ biết được nhà có bị tranh chấp hay không, mà còn nhận được toàn bộ thông tin cần thiết để biết nhà đất có được phép giao dịch hay không, cụ thể:
- Tài sản có Chủ sở hữu là ai, có quyền quyết định chuyển nhượng hay không?
- Tài sản thuộc về cá nhân hay thuộc đồng sở hữu của nhiều người?
- Tài sản có đang vướng tranh chấp tại Tòa án hay không?
- Tài sản có đang bị kê biên để thi hành án không?
- Tài sản có đang thế chấp tại ngân hàng hay không?
Tóm lại, khi kiểm tra tại GNha.vn, bạn sẽ biết được tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn khi chuyển nhượng mua bán không?
3. Khác biệt khi kiểm tra vấn đề tranh chấp nhà đất tại GNha.vn
Xem thêm Chỉ Trong 2 Giờ Kiểm Tra Toàn Bộ Thông Tin Pháp Lý Bđs Nhanh Nhất Tại Gnha.Vn
Lưu ý:
Vì đây là thông tin cá nhân cần bảo mật nên chúng tôi không thể hiển thị trực tiếp trên website, để biết rõ thông tin này vui lòng liên hệ chúng tôi qua Hotline 1900588857 hoặc Zalo 0901627939
4. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha
Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.
Về GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939