Skip to main content

Kiểm tra Thông tin xây dựng

Chọn “Công cụ” trên thanh header.​

Sau đó, chọn Thông tin xây dựng.

tutorial_1

Vì thông tin quy hoạch có ảnh hưởng tới hạn mức xây dựng nên trước khi muốn kiểm tra hạn mức xây dựng này thì cần kiểm tra thông tin quy hoạch trước.​

Kiểm tra thông tin quy hoạch tại đây​

sau khi kiểm tra thông tin quy hoạch xong thì kéo xuống phần số 6 Hạn mức giấy phép xây dựng và bấm Định giá lại​

tutorial_2

Sau đó sẽ chuyển đến màn hình Định giá bất động sản​

tutorial_8

Nhấn nút tiếp tục:

tutorial_11

Nút tiếp tục, hệ thống sẽ dẫn bạn tới trang nhập thông tin sau:

  1. Trong trường hợp BDS của bạn đang nằm trong diện bị quy hoạch thì sẽ có cảnh báo từ hệ thống: “LƯU Ý, Bất động sản của bạn đang nằm trong diện bị quy hoạch, giải tỏa trắng. Thông tin quy hoạch của BĐS bị quy hoạch sẽ ảnh hưởng về định giá BĐS, thông tin xây dựng, thuế mua bán, BĐS theo giá nhà nước sẽ không chính xác. Vui lòng liên hệ GNha qua Hotline: 1900.58.88.57 để được hỗ trợ”. Nếu vẫn muốn định giá thì nhấn “Vẫn tiếp tục” hoặc “Trợ giúp” để nhận được sự hỗ trợ từ GNha.

tutorial_12

  1. Trong trường hợp BDS của bạn không nằm trong diện quy hoạch thì hệ thống sẽ yêu cầu điền các thông tin sau:
  • Diện tích hợp quy hoạch (số liệu từ việc kiểm tra thông tin quy hoạch)
  • Diện tích không hợp quy hoạch (số liệu từ việc kiểm tra thông tin quy hoạch)

tutorial_13

Nút tiếp tục, thông tin cần nhập tiếp theo là:

  • Số lầu. Nếu không muốn định giá công trình xây dựng thì chọn “Chỉ định giá đất”

tutorial_14

  • Tổng diện tích xây dựng sàn (ghi trên Giấy chứng nhận)

  • Chất lượng còn lại của công trình xây dựng (tùy theo chất lượng của công trình cũng như quan sát thực tế để đưa ra đánh giá chất lượng này)

  • Thời gian đã xây dựng BĐS

tutorial_15

Nút hoàn thành, hệ thống sẽ trả về kết quả sau:

Kết quả trả về bao gồm các thông tin sau: Mật độ xây dựng, Chỉ tiêu xây dựng và Hình minh họa số tầng. Các thông tin trên sẽ được hiển thị:

  • Mật độ xây dựng: hiển thị % diện tích đất được phép xây dựng.

Ví dụ: Diện tích đất là 100m2 nhưng 20m2 không được xây dựng thì mật độ xây dựng của diện tích đất này là 80% (tương đương 80m2 được phép xây dựng)

  • Chỉ tiêu xây dựng: nội dung hiển thị rõ BĐS này được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây dựng mới với chỉ tiêu là bao nhiêu tầng.

tutorial_3

Giúp người mua nhà định hướng được căn nhà chuẩn bị mua có phù hợp với nhu cầu hay không? Ví dụ: người mua nhà để kinh doanh, xây nhà trọ hay căn hộ dịch vụ nhưng không kiểm tra được các thông tin này, như vậy khi chỉ tiêu xây dựng bị hạn chế thì sẽ không đáp ứng được nhu cầu mua. Đối với một số BĐS chỉ được phép cải tạo, sửa chữa thì nó rất hạn chế cho nhu cầu xây dựng mới của người mua.

  • Ban công: cho biết bất động sản đó có được xây dựng ban công hay không.

  • Hình minh họa số tầng: Hiển thị hình ảnh minh họa BĐS được phép xây dựng tối đa là bao nhiêu tầng, có ban công hay không, chiều cao tối đa của BĐS, được phép bố trí tầng lửng, mái che hay không,…

tutorial_4

Giúp khách hàng hình dung sơ bộ được kết cấu của BĐS để phục vụ cho nhu cầu mua để ở, kinh doanh, xây dựng nhà trọ, căn hộ dịch vụ,... mà không cần phải tốn quá nhiều thời gian và chi phí cho việc tìm hiểu thông tin xây dựng của BĐS

Lưu ý: Thông tin xây dựng là thông tin BĐS được cấp phép xây dựng do văn phòng đăng ký đất đai quận (huyện) cấp cho BĐS, khi chủ sở hữu có nhu cầu và phải chính chủ mới được hỏi thông tin xây dựng và không được trả lời bằng hình vẽ cụ thể chỉ khi người dân có đơn vị vẽ và nộp vào để được xét duyệt. Mỗi BĐS sẽ được cấp phép xây dựng khác nhau dựa vào rất nhiều chỉ tiêu cụ thể của từng BĐS để cơ quan nhà nước cấp phép xây dựng