Xin hợp thức hoá nhà xây dựng trái phép

1. Câu hỏi của khách hàng 

Khách hàng Lê Q A cần tư vấn: “Năm 2007 tôi có xây dựng không phép căn nhà diện tích 45m2 trên đất nông nghiệp chung sổ đỏ với chủ đất tại Phường Hiệp Bình Chánh, TP Thủ Đức, TP.HCM. Nhà thuộc khu quy hoạch dân cư ổn định, không tranh chấp. Cách đây 2 tháng tôi có nhu cầu hợp thức hóa nhà để bán lại và chuyển đi nơi khác nên tôi có đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Thủ Đức để xin làm hồ sơ hợp thức hóa nhà nhưng cán bộ trả lời hiện tại chỉ cho hợp thức hóa nhà xây không phép trước 1-7-2006. Tuy nhiên vừa qua tôi có đọc trên báo có thông tin nhà xây dựng không phép trước 1-5-2009 thì được phép tồn tại và sau tháng 6-2013 nhà không có giấy chủ quyền sẽ bị phạt theo NĐ105/2009. Như vậy trường hợp nhà của tôi có được hợp thức hóa theo quy định hay không? Mong được GNha tư vấn giúp.” 

2. Giải đáp từ GNha 

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến GNha. Với thắc mắc của bạn, luật sư Hoàng Anh xin được đưa ra quan điểm tư vấn cho câu hỏi của bạn như sau:
“Thứ nhất, về thông tin bạn đề cập nhà xây dựng không phép trước 1-5-2009 được phép tồn tại và sau tháng 6-2013 nhà không có giấy chủ quyền sẽ bị phạt theo NĐ105/2009, Gnha xin giải thích rõ hơn việc bạn dẫn chiếu như sau:
Theo quy định tại tại công văn số 5144/HD-LS ngày 30-6-2010 của liên sở Xây dựng - Tài nguyên môi trường quy định, nhà ở xây dựng sai phép từ ngày 1-7-2006 đến trước ngày 1-5-2009 nhưng nằm trong quy hoạch xây dựng khu dân cư ổn định và xây dựng sai phép về số tầng, về diện tích xây dựng nhưng không ảnh hưởng đến công trình lân cận thì cho phép chủ đầu tư được giữ nguyên công trình xây dựng với điều kiện khi thực hiện quy hoạch xây dựng chi tiết tỉ lệ 1/500 được duyệt thì chủ đầu tư phải tự tháo dỡ phần sai phép mà không được bồi thường.
Cơ quan cấp giấy chứng nhận chỉ xem xét cấp giấy chứng nhận cho diện tích phù hợp quy hoạch và kiến trúc đó theo giấy phép xây dựng và ghi chú: “Khi thực hiện quy hoạch xây dựng chi tiết tỉ lệ 1/500 được duyệt thì chủ đầu tư phải tự tháo dỡ phần sai phép mà không được bồi thường”.
Rõ ràng, theo quy định này, chỉ khi nào bạn xây nhà sai phép trong khoảng thời gian từ ngày 1-7-2006 đến trước ngày 1-5-2009 và nhà ở đã xây sai phép phải nằm trong quy hoạch khu dân cư ổn định thì mới được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Nhưng theo như bạn nêu thì bạn xây nhà không phép chứ không phải xây sai phép.
Thứ hai, theo quy định tại Khoản 1, Điều 8 nghị định 88/2009/NĐ-CP, trường hợp cá nhân trong nước muốn được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nhưng không có một trong những giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản này thì phải có giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã về nhà ở đã được xây dựng trước ngày 1-7-2006, nhà ở không có tranh chấp, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật;
Trường hợp nhà ở xây dựng từ ngày 1-7-2006 thì phải có giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, không có tranh chấp và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 1-7-2006.
Tuy nhiên, trường hợp nhà bạn xây không phép sau ngày 1-7-2006 và không thuộc trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng nên cũng không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Từ những căn cứ trên cho thấy nhà bạn không đủ điều kiện để làm thủ tục hợp thức hóa.”
Trên đây là phần nội dung tư vấn cho câu hỏi của bạn. Nếu còn vấn đề vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp tư vấn thêm, vui lòng liên hệ GNha để được hỗ trợ cụ thể hơn."