Xem sổ đỏ vẫn mất tiền vì không biết "đất quy hoạch treo"

Nhiều người mới mua đất nghĩ rằng dựa vào quy hoạch trong sổ đỏ là biết có được xây dựng không. Nhưng thực tế: đất nằm trong quy hoạch treo nhưng sổ cũ chưa cập nhật.

1. Mua xong mới biết “đất treo” – tiền mất mà nhà không có

Chị Thảo (Q.9, TP.HCM) mua một lô đất 65m2 có sổ đỏ đầy đủ, vị trí đẹp, giá tốt hơn khu vực khoảng 300 triệu. Chị dự định sẽ xây nhà trong 6 tháng tới. Nhưng khi lên UBND phường xin phép xây dựng, chị nhận được thông báo: đất nằm trong quy hoạch “treo” làm công viên, không được xây dựng. Điều này không hề được thể hiện rõ trong tin đăng – và chủ cũ “không nhắc tới”.

Lô đất có sổ đỏ, giấy tờ hợp lệ, nhưng do vướng quy hoạch, chị Thảo không được cấp phép xây dựng. Giấc mơ an cư bị gác lại vô thời hạn. Quan trọng hơn, việc sang nhượng lại cũng khó khăn vì ai cũng sợ “đất không xây được thì mua làm gì?”.

2. Đất quy hoạch treo là gì? Vì sao lại nguy hiểm?

“Quy hoạch treo” là phần đất đã được đưa vào quy hoạch cho một mục đích sử dụng khác (như làm công viên, mở đường, xây dựng trường học…) nhưng sau nhiều năm không thực hiện. Dù chưa có quyết định thu hồi, phần đất này vẫn chịu các hạn chế: không được cấp phép xây dựng, sửa chữa lớn, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

Điều này khiến đất tuy có sổ nhưng gần như “đóng băng” – không khai thác được, không ở được, bán lại khó.

3. Rủi ro cho người mua:

- Không được xây nhà: Gần như toàn bộ đất quy hoạch treo đều bị từ chối cấp phép xây dựng.

- Giảm giá trị đầu tư: Đất bị giới hạn sử dụng sẽ giảm mạnh giá trị so với kỳ vọng ban đầu.

- Khó bán lại: Ít người dám mua đất treo, hoặc nếu bán thì phải giảm sâu.

- Tâm lý căng thẳng kéo dài: Sở hữu một tài sản “nửa chừng” khiến người mua mất niềm tin vào giao dịch.

4. Có sổ đỏ không đồng nghĩa với được xây

Đây là hiểu lầm phổ biến: nhiều người nghĩ rằng chỉ cần có sổ đỏ là được phép xây nhà. Thực tế, pháp luật quy định rõ: sổ đỏ chỉ chứng minh quyền sử dụng đất – còn việc xây dựng phải căn cứ vào tình trạng quy hoạch và giới hạn xây dựng hiện hành.

Rất nhiều lô đất có sổ nhưng vẫn vướng quy hoạch treo, lộ giới, hành lang an toàn giao thông… khiến người mua “chết đứng” khi đi xin phép xây dựng.

5. GNha.vn – hiển thị rõ trạng thái quy hoạch từng thửa đất

Khác với các trang rao vặt BĐS thông thường chỉ ghi diện tích, giá và hình ảnh, GNha.vn cung cấp đầy đủ thông tin pháp lý cho từng bất động sản trong tin đăng:

- Hiển thị rõ phần đất nằm trong quy hoạch treo, mở rộng, chỉnh trang đô thị…

- Minh bạch hóa bản đồ quy hoạch và quy định hạn chế xây dựng nếu có.

- Cảnh báo người mua nếu đất thuộc khu vực đang bị treo quy hoạch.

- Đối chiếu dữ liệu với cơ quan nhà nước để đảm bảo tính chính xác.

- Hiển thị thông tin xây dựng: số tầng được phép xây, khoảng lùi, ban công…

- Cung cấp báo cáo định giá BĐS theo dữ liệu thị trường.

- Hiển thị tình trạng pháp lý: có bị ngăn chặn, tranh chấp, kê biên, hay không.

- Dự tính chi phí và thuế mua bán đầy đủ – tránh rủi ro khai sai gây huỷ giao dịch.

Nhờ vậy, người mua nắm rõ toàn bộ rủi ro trước khi đặt cọc hay thanh toán.

6. Mua đất là quyết định lớn – đừng dựa vào cảm tính

Chỉ một dòng chữ “có sổ đỏ” là chưa đủ. Nếu bạn không nhìn thấy quy hoạch, không biết tình trạng pháp lý của khu đất – thì rủi ro luôn rình rập.

Truy cập GNha.vn để mỗi quyết định mua nhà đất đều dựa trên dữ liệu – không phải phỏng đoán.

7. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 180 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn 

Zalo: 0901627939