Tưởng mua được giá hời, ai ngờ mua hớ với giá cao
Nhiều người thấy tin đăng giá “tốt hơn” vài trăm triệu liền vội vàng đặt cọc, nhưng không biết căn nhà đó thực ra đang rao cao hơn giá thị trường. Tin đăng trên GNha.vn cung cấp tính năng định giá theo dữ liệu thực tế – tránh mua hớ chỉ vì thiếu thông tin.
1. Thấy rẻ hơn một chút, ai ngờ vẫn mua hớ
Anh Việt muốn mua nhà cũ để xây lại và cho thuê ở Tân Phú. Thấy tin đăng căn nhà hẻm giá 3,7 tỷ, rẻ hơn mấy căn lân cận mà anh đã xem qua. Chủ nhà khẳng định: “Đây là giá thấp nhất khu vực rồi, anh tìm đâu cũng không có”.
Không muốn mất cơ hội, anh vội đặt cọc. Đến khi tra quy hoạch tại GNha.vn mới biết, giá rẻ hơn khu vực xung quanh là vì nhà này dính một phần quy hoạch lộ giới, khiến anh không thể sử dụng đất theo nhu cầu. Giờ muốn xây mới thì anh phải chấp nhận giảm diện tích sử dụng đất, không được xây nhà trên phần đất quy hoạch lộ giới. Mấy căn tương tự quanh đó rao bán với giá cao hơn nhưng hoàn toàn không nằm trong quy hoạch lộ giới.
Sau khi sử dụng tính năng định giá BĐS tại GNha.vn, anh mới biết rằng với quy hoạch như vậy, mình đã mua cao hơn thị trường 10%. Muốn sang nhượng nhanh thì gần như không thể, hoặc phải chấp nhận lỗ.
2. Vì sao dễ rơi vào bẫy giá ảo?
- Thiếu dữ liệu tham chiếu: Người mua thường chỉ dựa vào vài tin đăng trên mạng nhưng tin rao có thể bị kê giá để test thị trường. Điều quan trọng là phải kiểm tra quy hoạch từ đó biết được giá trị thật của BĐS. Mỗi BĐS đều có pháp lý khác nhau do đó việc tham khảo giá trị của những căn nhà xung quanh chỉ mang tính chất tham khảo, không nên lấy điều đó làm dữ liệu tham chiếu.
- Chủ nhà hoặc môi giới tự đặt giá cao: Họ đẩy giá lên vì “cứ đăng cao biết đâu có người trả”. Người thật thà lại tưởng là giá đúng.
- Không biết giá giao dịch thật: Giá bán chốt luôn thấp hơn giá rao, nhưng trên tin đăng không ai cho bạn biết mức chốt thực tế.
3. Tin đăng thường không cho bạn biết giá trị thật sự của BĐS trên thị trường
Các trang rao vặt hiện chỉ hiển thị giá người bán đưa ra. Bạn không biết:
- Giá này cao hơn hay thấp hơn giá giao dịch quanh khu vực?
- Giá này có phản ánh đúng giá trị thật không?
- Đây có phải mức giá đang bị thổi phồng?
Người mua dễ rơi vào tâm lý “giá này đã rẻ hơn vài căn mình từng xem” mà quên so sánh sâu hơn đó chính là yếu tố pháp lý quy hoạch.
4. GNha.vn cung cấp tính định giá theo dữ liệu thực trên tin đăng
Mỗi tin đăng bán BĐS trên GNha.vn đều đi kèm:
- Báo cáo định giá dựa trên giao dịch thật, pháp lý thật: Phân tích dựa vào diện tích đất, tình trạng xây dựng, lộ giới, quy hoạch, vị trí trong hẻm hay mặt tiền.
Nhờ đó, bạn biết rõ ngay: căn nhà này giá có hợp lý không, hay nên thương lượng thêm.
5. Mua nhà phải rõ giá trị thực – để không ôm nỗi tiếc nuối
Một căn nhà có thể là cả gia tài tích cóp nhiều năm. Đừng để chỉ vì thiếu thông tin mà mua hớ không phù hợp nhu cầu, sau này muốn bán lại phải hạ sâu mới thoát hàng.
Truy cập GNha.vn – nơi mỗi tin đăng đi kèm định giá thực tế, để bạn mua nhà chắc chắn, không mua theo lời hứa miệng.
6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 180 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939