Tự bán nhà không qua môi giới, cần lưu ý điều gì

1. Xác định mục tiêu bán nhà

Đây là vấn đề đầu tiên và quan trọng nhất mà bạn cần lưu ý để việc bán nhà diễn ra hiệu quả, đạt được mục đích mà bạn hướng đến. Thông thường, nhiều người quyết định tự bán nhà vì muốn tiết kiệm chi phí hoa hồng cho môi giới, không cảm thấy giá trị của việc thuê môi giới xứng đáng với số tiền bỏ ra. Cũng có những người không hẳn chỉ vì tiết kiệm mà còn muốn thử thách bản thân, khẳng định mình có đủ khả năng tự xoay sở, ngay cả với việc thực hiện một giao dịch lớn như bán nhà. Xác định rõ mong muốn của bản thân sẽ giúp bạn kiên định với mục tiêu tự bán nhà không qua môi giới, sẵn sàng chấp nhận những khó khăn thay vì sớm bỏ cuộc sau vài lần cố gắng mà không bán được.

2. Biết được ưu điểm và nhược điểm của ngôi nhà muốn bán

Mỗi ngôi nhà đều có điểm mạnh, lợi thế nổi bật của riêng mình để thu hút người mua, quan trọng là bạn có xác định được chính xác và tận dụng lợi thế đó để bán nhà nhanh chóng, được giá hay không. Môi giới bất động sản giàu kinh nghiệm sẽ dễ dàng nhìn ra điểm này, còn đối với một người chưa có kinh nghiệm sẽ phải dành thời gian tìm hiểu để xác định điểm mạnh của nhà mình. Có thể tự đặt cho mình những câu hỏi như:
- Nhà bạn có gì đặc biệt so với những ngôi nhà của hàng xóm?
- Mặt tiền, thiết kế có gì độc đáo, thu hút người mua?
- Xung quanh nhà có tiện ích nổi bật nào không? Môi trường sống xung quanh như thế nào?
- Người thân, bạn bè của bạn thích điều gì nhất ở ngôi nhà?
Biết được lợi thế, ưu điểm của nhà mình là cách tốt nhất để giới thiệu giá trị của nó với người mua tiềm năng. Nếu chính bạn còn không biết nhà mình có giá trị như thế nào, sẽ rất khó để thuyết phục người mua sẵn sàng trả mức giá xứng đáng.

3. Hiểu được vai trò của môi giới bất động sản

Bán nhà không qua môi giới nghĩa là bạn phải hiểu được mọi vai trò của môi giới trong một giao dịch bất động sản để tự mình thực hiện. Thông thường, môi giới sẽ tìm khách hàng trên các kênh quảng cáo, các nền tảng mạng xã hội (zalo, facebook,…), tiếp thị, tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình giao dịch của đôi bên, trực tiếp lo các thủ tục, giấy tờ cần thiết theo quy định của pháp luật. Những điều này có thể không khó, nhưng với một người không có kinh nghiệm, không được đào tạo bài bản thì đây sẽ là thử thách không mấy đơn giản.
Đợi mãi không thấy khách, đổ tiền cho quảng cáo nhưng chỉ gặp toàn môi giới hay những trục trặc về giấy tờ, thủ tục pháp lý dễ khiến bạn nản lòng, không biết phải xử lý thế nào. Vì vậy, hãy dành thời gian tìm hiểu thông tin, tham khảo lời khuyên của những người có kinh nghiệm mua bán nhà để vượt qua những khó khăn trong quá trình tự bán nhà.

4. Biết cách giới thiệu nhà với người mua

Để bán được nhà nhanh chóng bạn cần tập trung vào việc khiến ngôi nhà của mình trở nên thu hút trong mắt của người mua đến xem nhà. Một ngôi nhà bẩn thỉu, cũ kỹ, ẩm mốc đầy tường, trên mái đầy những vết nứt chắc chắn sẽ không thể hấp dẫn người mua. Vì vậy, trước khi bán nhà, hãy dành thời gian dọn dẹp, sắp xếp lại đồ dùng, nội thất trong nhà. Ngoài ra, cần cải tạo lại ngôi nhà nếu cần thiết để ngôi nhà ngăn nắp, sạch sẽ gây ấn tượng tốt với người mua và giúp bán được với giá cao hơn.

5. Định giá chính xác

Giá cả là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến bất kỳ giao dịch mua bán nào. Hãy tham khảo giá trị của những ngôi nhà tương đồng với nhà bạn về diện tích, tình trạng trong cùng khu vực để ước chừng giá bán phù hợp. Đừng quên tính đến chi phí bạn đã bỏ ra để cải tạo, nâng cấp ngôi nhà. Nhưng để bán nhà nhanh nhất, đôi khi bạn có thể phải chấp nhận mức giá bán thấp hơn một chút so với những ngôi nhà tương đồng xung quanh nhằm mời gọi người mua nhanh chóng chốt giao dịch.

6. GNha giúp gì được cho bạn?

Như đã phân tích, việc mua bán nhà không hề đơn giản, khi tự mình thực hiện giao dịch bạn sẽ phải làm rất nhiều việc dẫn đến gặp nhiều khó khăn cũng như tiềm ẩn nhiều rủi ro mà bạn không thể lường trước được. Khi có nhu cầu mua bán bất động sản, để tiết kiệm thời gian, chi phí và công sức, hãy liên hệ GNha để được hỗ trợ hiệu quả.
Là một đơn vị uy tín với nhiều năm kinh nghiệm, GNha có thể giúp bạn đảm bảo an toàn về mặt pháp lý, nhất là khi các thủ tục khá phức tạp, đòi hỏi nhiều điều kiện. Liên hệ với GNha để được hỗ trợ cụ thể hơn.