Tin nói “pháp lý sạch”, ai ngờ đất bị ngăn chặn giao dịch
Nhiều người đọc tin thấy ghi “pháp lý sạch”, “sổ đỏ đầy đủ”, nhưng không biết tài sản đó đang bị cơ quan chức năng ngăn chặn giao dịch. Đặt cọc xong mới phát hiện, mất tiền, mất công, có khi còn phải kiện ra tòa để đòi lại tiền. GNha.vn minh bạch tình trạng ngăn chặn ngay trên tin đăng – để bạn không mua phải đất bị vướng pháp lý.
1. Tin rao “pháp lý sạch”, người mua chủ quan
Anh Dũng tìm mua lô đất tại Nhơn Trạch (Đồng Nai), thấy tin đăng cam đoan: “sổ đỏ chính chủ, pháp lý sạch, sang tên ngay”. Tin nhìn rất uy tín, lại kèm ảnh sổ rõ ràng. Anh quyết định đặt cọc nhanh để giữ chỗ, sợ người khác mua mất.
Nhưng khi ra phòng công chứng để làm thủ tục, cán bộ tra cứu hồ sơ thì báo tin sốc: lô đất này đang bị cơ quan thi hành án ra quyết định ngăn chặn giao dịch vì liên quan đến một vụ kiện nợ. Không thể công chứng, sang tên.
Tiền cọc gần 100 triệu của anh Dũng rơi vào cảnh tranh chấp, đòi lại rất khó, có khi phải theo kiện cả năm trời mới xong.
2. Vì sao vẫn thấy tin đăng “pháp lý sạch”?
- Nhiều người bán hoặc môi giới chỉ chụp sổ đỏ, mà sổ đỏ không thể hiện đang bị ngăn chặn (ngăn chặn thể hiện qua thông tin tra cứu ở phòng công chứng, cơ quan chức năng).
- Các nền tảng đăng tin hiện nay không hiển thị pháp lý BĐS.
- Ai cũng có thể đăng tin, không cần chứng minh pháp lý rõ ràng. Chỉ cần ghi vài dòng “pháp lý chuẩn” là tin lên sóng.
- Người mua chủ quan tin vào lời quảng cáo, không đi tra cứu chi tiết trước khi đặt cọc.
3. Hậu quả khi mua phải đất đang bị ngăn chặn
- Không thể sang tên: Văn phòng công chứng sẽ từ chối thực hiện công chứng hợp đồng vì không được chuyển nhượng.
- Mất tiền đặt cọc: Nếu bên bán không tự nguyện hoàn trả, bạn phải kiện ra tòa – vừa mất thời gian vừa tốn không ít công sức.
- Kế hoạch xây nhà, đầu tư đổ bể: Tiền vốn bị chôn, phải tìm chỗ khác mua, trong khi thị trường có thể biến động lên giá.
4. GNha.vn hiển thị rõ tình trạng ngăn chặn, pháp lý BĐS ngay trong tin đăng
Khác với các trang rao vặt, tin đăng BĐS tại GNha.vn hiển thị minh bạch tình trạng pháp lý BĐS:
- Kết nối dữ liệu địa chính & phòng công chứng: Người mua phát hiện ngay nếu tài sản đang bị ngăn chặn do tranh chấp, thi hành án, thế chấp chưa giải chấp.
- Hiển thị minh bạch trên tin đăng: Người mua kiểm tra là biết ngay: “Tài sản đang bị ngăn chặn – không giao dịch”, hoặc “Tài sản pháp lý sạch, sẵn sàng sang tên”.
- Báo cáo pháp lý tổng thể: Kèm cả quy hoạch, hạn mức xây dựng, định giá BĐS theo sát thị trường, tình trạng thế chấp, kê biên.
Nhờ đó, người mua tránh hoàn toàn rủi ro đặt cọc nhầm tài sản đang bị phong tỏa.
5. Mua nhà, mua đất – phải rõ pháp lý từng centimet
Một căn nhà hay lô đất là khoản đầu tư lớn của đời người. Đừng để vài dòng “pháp lý sạch” trong tin đăng đánh lừa bạn. Muốn an toàn, hãy chọn nơi mà mọi thông tin pháp lý được kiểm chứng, hiển thị công khai, để không phải vướng pháp lý.
Truy cập GNha.vn – nơi tin đăng minh bạch ngăn chặn, tranh chấp, kê biên. Để bạn mua đất, mua nhà không sợ rủi ro pháp luật.
6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 180 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939