Tin đăng sai diện tích, số tầng – xin phép xây mới té ngửa
Nhiều tin đăng bán nhà đất ghi diện tích, số tầng “lung linh” hơn thực tế. Tới lúc mua xong, nộp hồ sơ xin phép xây dựng, mới biết chỉ được xây 1-2 tầng thay vì 3-4 tầng như rao bán. GNha.vn minh bạch diện tích pháp lý & hạn mức xây dựng – để bạn không bị lạc vào thế giới ảo.
1. Tin đăng nói 4x15m – thực tế chỉ còn 4x12m
Anh Khoa tìm mua nhà ở quận 8 (TP.HCM), thấy tin rao ghi:
“Nhà 4x15m, hẻm ô tô, xây dựng 1 trệt 2 lầu, sân thượng, chỉ 3,7 tỷ”.
Khi xem nhà, anh tin lời chủ nhà và môi giới. Sau khi mua xong, anh chuẩn bị xin giấy phép xây dựng lại thì bất ngờ phát hiện:
- Diện tích thực tế chỉ 4x12m – do phần phía sau nhà nằm trong lộ giới.
- Hơn nữa, tuyến hẻm nhỏ nên chỉ được phép xây 1 trệt 1 lầu, không được làm sân thượng, không được xây ban công.
Từ giấc mơ nhà 3 tầng với sân thượng thoáng mát, giờ anh phải điều chỉnh xuống nhà nhỏ hẹp, thấp tầng – trong khi số tiền bỏ ra vẫn là hơn 3,7 tỷ.
2. Vì sao người mua dễ bị đánh lừa?
- Tin đăng thường ghi diện tích “gồm luôn phần quy hoạch”, hoặc tính cả phần sân, phần lộ giới.
- Số tầng ghi theo thiết kế cũ hoặc “ước lượng” của chủ nhà hoặc bên trung gian, không theo đúng hạn mức được phép xây dựng.
- Không ai có thể kiểm tra diện tích pháp lý được phép sử dụng hay giấy phép xây dựng khi đăng tin, người bán có thể ghi bất kỳ thông số nào.
Người mua nếu không có kinh nghiệm kiểm tra giấy tờ, thì dễ bị “đánh lừa bằng niềm tin”.
3. Hậu quả khi tin vào thông tin sai lệch
- Không xin được giấy phép xây dựng như kỳ vọng: Thiết kế 3 tầng nhưng chỉ được xây 2, phải làm lại từ đầu.
- Không thể khai thác, kinh doanh như dự tính: Mua để gia đình lớn dọn vào ở hoặc cho thuê, mở quán, nhưng không đủ tầng, không có sân thượng, không phù hợp mục đích sử dụng.
Tệ hơn, nếu cố tình xây sai phép, có thể bị phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ phần xây vượt.
4. GNha.vn hiển thị chính xác diện tích không bị quy hoạch & hạn mức xây dựng
Khác với các nền tảng đăng tin tự do, GNha.vn thể hiện toàn bộ thông tin pháp lý BĐS trên mỗi tin đăng rao bán:
- Diện tích cụ thể không bị quy hoạch bao nhiêu mét vuông: không tính phần quy hoạch, người mua biết được mình có thể khai thác sử dụng BĐS như thế nào? Đồng thời thể hiện rõ diện tích bị quy hoạch bao nhiêu mét vuông.
- Hạn mức xây dựng BĐS được hiển thị rõ: Bao nhiêu tầng được xây? Có được làm sân thượng? Có phải chừa khoảng lùi? Có được xây ban công không?
- Bản vẽ sơ đồ minh hoạ trực tiếp: Người xem biết rõ phần nào được xây, phần nào phải chừa lại, không mơ hồ.
Ngoài ra còn có:
- Bản đồ quy hoạch: để biết có bị dính lộ giới, hành lang an toàn kỹ thuật không.
- Tình trạng pháp lý: tranh chấp, ngăn chặn, kê biên, thế chấp.
- Định giá chính xác BĐS theo giá thị trường – để người mua không bị “hớ”.
5. Đừng để “giấc mơ nhà 3 tầng” thành thực tế… 1 tầng mái tôn
Một tin rao có thể ghi “nhà 3 tầng” – nhưng bạn chỉ được phép xây 1 tầng. Một diện tích ghi 4x15 – nhưng sổ đỏ chỉ có 4x11 mét vuông được công nhận. Đó là khoảng cách giữa kỳ vọng và thực tế – cũng là lý do nhiều người vỡ mộng sau khi mua nhà.
Truy cập GNha.vn – nơi tin đăng thể hiện đúng diện tích pháp lý và số tầng được phép xây. Để bạn xây đúng giấc mơ, không xây theo... tưởng tượng của người khác.
6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 180 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939