Thu hồi đất để xây dựng nhà máy, có được thỏa thuận giá bồi thường?

Khi Nhà nước thu hồi đất, vì tiền bồi thường được tính theo bảng giá đất cụ thể nên người dân không được phép thỏa thuận mức giá bồi thường. Tuy nhiên, đối với trường hợp dưới đây, công ty muốn xây dựng nhà máy sản xuất trên đất của người dân thì không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất, nên người dân hoàn toàn có thể thỏa thuận mức giá bồi thường.

1. Tình huống thực tế khi thu hồi đất để xây dựng nhà máy

Gia đình anh Hậu có một thửa đất 300m2, đã được cấp sổ đỏ ở Bình Dương. Thửa đất hiện không có tranh chấp và gia đình anh Hậu đã sống ổn định ở đó bấy lâu nay.

Mới đây, một công ty muốn về tại địa phương xây dựng nhà máy sản xuất bánh kẹo và thửa đất của gia đình anh Hậu nằm trong khu vực thực hiện xây dựng công trình nhà máy này.

Sau khi làm việc với đơn vị tư vấn, anh Hậu được giải thích rằng đây không phải là trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng an ninh hay vì phát triển kinh tế xã hội, vì lợi ích quốc gia, công cộng (không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất).

Do đó, anh Hậu thắc mắc rằng khi đất của gia đình anh bị thu hồi thì anh có được thỏa thuận về mức giá bồi thường hay không? Nếu anh không đồng ý với thoả thuận bồi thường, không đồng ý giao đất thì có bị cưỡng chế thu hồi đất hay không?

Dựa trên thông tin anh Hậu cung cấp, GNha xin được đưa ra quan điểm tư vấn cho vấn đề này như sau:

2. Khi nào Nhà nước thu hồi đất?

Theo khoản 1 Điều 16 Luật Đất đai 2013, Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau:

- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh (Ví dụ: Làm nơi đóng quân, trụ sở làm việc, xây dựng căn cứ quân sự,...);

- Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (Ví dụ: Thực hiện dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế,...);

- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai (Ví dụ: Sử dụng đất nhưng cố ý hủy hoại đất; Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định mà lại nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho,...);

- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người (Ví dụ: Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế; Đất ở trong khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người;...).

Việc thu hồi đất của người dân luôn là vấn đề dễ xảy ra tranh chấp trong cuộc sống hiện nay. Ngoài các trường hợp thu hồi đất theo văn bản của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã liệt kê như trên, thì Nhà nước còn tạo điều kiện cho chủ đầu tư, công ty được mua, thuê đất của người dân, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định để tạo điều kiện cho những dự án, công trình sản xuất, kinh doanh.

Căn cứ theo Điều 73 Luật Đất đai 2013, những trường hợp này không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất. Nếu phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

3. Có thể thỏa thuận mức giá bồi thường khi thu hồi đất trong trường hợp này

Theo thông tin anh Hậu cung cấp, thửa đất của gia đình anh nằm trong khu vực mà công ty kia sẽ thực hiện xây dựng nhà máy sản xuất bánh kẹo và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 61 và Điều 62 Luật Đất đai 2013.

Trong trường hợp này, khi phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì công ty được mua, thuê đất của người dân, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Do đó, chủ đầu tư, công ty sẽ phải chịu trách nhiệm chi trả toàn bộ chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng theo thỏa thuận với người sử dụng đất là gia đình anh Hậu.

Như vậy, gia đình anh Hậu có thể thỏa thuận được với phía công ty để thống nhất về giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê quyền sử dụng đất cũng như mức giá bồi thường.

4. Không bị cưỡng chế thu hồi đất trong trường hợp này

Từ những phân tích trên, có thể thấy thủ tục mà phía gia đình anh Hậu sẽ thực hiện với công ty là thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất (thủ tục mua bán nhà đất), cho thuê đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Bản chất của những thủ tục này đó là trước hết các bên phải đạt được thỏa thuận với nhau, phải diễn ra một cách tự nguyện và không bị ép buộc.

Như vậy, trong trường hợp gia đình anh Hậu không đồng ý bán đất, không giao đất thì sẽ không có bất kỳ việc cưỡng chế thu hồi đất nào đối với thửa đất này của gia đình.

Kết luận:

- Người dân được quyền thỏa thuận với chủ đầu tư về giá chuyển nhượng, tiền thuê đất nếu chủ đầu tư thực hiện dự án bằng cách nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hình thức mua, thuê đất của người dân.

- Nếu không đồng ý với thỏa thuận thì cũng không bị cưỡng chế thu hồi đất.

5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939