Thông tin quy hoạch sai thời điểm, người mua có nguy cơ bị thu hồi đất

Do khả năng tài chính có hạn nên anh T quyết định mua đất nông nghiệp giá rẻ, sau đó chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây nhà.

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở để xây nhà là hoàn toàn được phép, tuy nhiên còn phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương. Nắm được quy định này nên anh T đã cẩn thận hỏi người bán những thông tin liên quan đến mảnh đất. Khi được chủ đất đưa cho xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng cùng Chứng chỉ quy hoạch của UBND Quận là đất được quy hoạch xây dựng theo kiểu nhà ở biệt thự đơn lập nên anh T hoàn toàn yên tâm giao tiền.

Tuy nhiên, tình huống trớ trêu mà anh T không ngờ đến đó là Chứng chỉ quy hoạch mà bên bán cung cấp được xin từ 2016, tức là trước thời điểm giao dịch mua bán hơn 5 năm. Theo bản đồ quy hoạch mới nhất tại địa phương, khu đất này đã không còn là đất ở mà được chuyển đổi thành đất quy hoạch giao thông, dùng xây dựng đường xá.

Theo quy định, người sở hữu đất quy hoạch giao thông không được xây dựng nhà ở, công trình nếu đã có kế hoạch sử dụng đất của cơ quan Nhà nước. Anh T chỉ được bồi thường sau khi Nhà nước thu hồi đất để xây dựng theo quy hoạch.

Nguồn: bdsphuquoc.net.vn

Kiểm tra thông tin quy hoạch ở đâu?

Để tránh rơi vào tình huống trớ trêu như trên, bạn nên kiểm tra thông tin quy hoạch đúng thời điểm và đảm bảo rằng các thông tin là chính xác. Tại website Gnha.vn hoặc ứng dụng điện thoại Gnha, bạn có thể kiểm tra Miễn Phí thông tin mảnh đất mình quan tâm thuộc loại quy hoạch gì ở thời điểm hiện tại.

Ngoài ra, kết quả còn hiển thị lộ giới quy hoạch bao nhiêu mét, diện tích đất bị quy hoạch bao nhiêu mét, diện tích đất còn lại không bị quy hoạch bao nhiêu mét,…

Không chỉ thông tin quy hoạch, bạn còn có thể kiểm tra các thông tin pháp lý khác như:

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng, được xây bao nhiêu % diện tích đất, có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không,…

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai, của cá nhân hay của các đồng sở hữu, tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó, khi có nhu cầu kiểm tra chính xác các thông tin trên, hãy liên hệ GNha để được hỗ trợ cụ thể.