Thấy giá rẻ hơn thị trường, ai ngờ vì đất thuộc quy hoạch công viên

Nhiều người ham đất giá rẻ hơn xung quanh 20-30% mà không biết lý do chính là đất đó đã nằm trong quy hoạch công viên cây xanh. Đến lúc muốn xây dựng mới phát hiện không được phép. GNha.vn minh bạch loại quy hoạch ngay trên tin đăng – để bạn không ôm đất chỉ để... ngắm cỏ.

1. Giá rẻ hơn xung quanh, tưởng trúng mánh

Anh Quân xem tin đăng lô đất 100m² ở quận 9 (TP.HCM), giá chỉ 1,8 tỷ, trong khi những lô cùng diện tích gần đó đều khoảng 2,3 – 2,5 tỷ. Chủ đất giải thích “cần bán nhanh xoay vốn nên rẻ”.

Nghe vậy anh mừng, nghĩ “lời” ngay 500-700 triệu. Đất này sổ đỏ cũ, không thể hiện quy hoạch mới nhất là đất công viên cây xanh, anh Quân thấy đất rẻ nên cũng vội vàng đặt cọc 100 triệu giữ chỗ, dự định vài tháng nữa xin phép xây nhà rồi chuyển về ở. Sau khi được giới thiệu kiểm tra quy hoạch tại GNha.vn, anh mới tá hoả phát hiện đất rẻ vì thuộc quy hoạch công viên cây xanh.

2. Muốn xây mới, mới biết đất nằm trong quy hoạch công viên

Khi hỏi về hồ sơ xin giấy phép xây dựng, luật sư GNha trả lời rằng: lô đất này đã được quy hoạch thành công viên cây xanh từ năm ngoái. Dù hiện tại Nhà nước chưa triển khai, chưa giải toả, nhưng vẫn cấm xây mới công trình kiên cố. Nếu được phép xây dựng thì cũng chỉ là cấp phép xây dựng tạm, phải cam kết tháo dỡ không đền bù khi Nhà nước thu hồi đất.

Anh Quân đành ngậm ngùi giữ lô đất để... trồng cỏ, chờ khi nào Nhà nước thu hồi thì nhận đền bù theo giá Nhà nước — thấp hơn rất nhiều giá thị trường. Muốn bán lại cũng khó vì ai đi hỏi quy hoạch cũng tránh.

3. Vì sao nhiều người bị lừa vì “giá rẻ bất ngờ”?

- Chỉ nhìn giá, không kiểm tra quy hoạch: Đa phần người mua thấy đất có sổ đỏ, giá mềm là tin ngay.

- Tin đăng chỉ ghi “pháp lý sạch”, không nói đang nằm trong quy hoạch công viên. Nếu có ai hỏi thì người bán lấp lửng: “Chưa có quyết định thu hồi”, “lâu lắm mới làm”.

- Chủ quan không tự tra cứu: Không phải ai cũng biết lên Phòng Tài nguyên – Môi trường xin thông tin quy hoạch.

Hậu quả là mua đất giá rẻ, rồi bỏ đó 5-10 năm cũng không tăng giá, không xây được, chỉ ngồi chờ ngày thu hồi.

4. GNha.vn hiển thị rõ đất thuộc quy hoạch ngay trên tin đăng

Khác với các trang đăng tin thông thường trên thị trường, GNha.vn hiển thị chính xác thông tin quy hoạch ngay trên tin đăng:

- Hiển thị rõ loại quy hoạch: Đất này nằm trong quy hoạch gì? Công viên, giao thông, hay khu dân cư ổn định.

- Minh họa trên bản đồ: Bạn nhìn thấy ngay phần nào của thửa đất nằm trong quy hoạch, phần nào an toàn.

- Giải thích cụ thể: Đất thuộc quy hoạch công viên thì có được xây dựng không? Nếu bị thu hồi thì đền bù giá Nhà nước ra sao?

Ngoài ra GNha.vn còn cung cấp:

- Hạn mức xây dựng BĐS (nếu không thuộc công viên).

- Tình trạng ngăn chặn, thế chấp, tranh chấp.

- Định giá so với thị trường thực để không bị lừa vì “rẻ bất ngờ”.

5. Mua đất rẻ không bằng mua đất chắc chắn

Một lô đất giá rẻ hơn thị trường 20% nhưng nằm trong quy hoạch công viên, cây xanh cũng chỉ để... chờ ngày Nhà nước thu hồi. Muốn an cư, xây nhà, thì rẻ không phải tiêu chí duy nhất. Phải rõ quy hoạch, rõ pháp lý, rõ từng tấc đất.

Truy cập GNha.vn – nơi tin đăng không chỉ là mua bán, mà còn cho bạn thấy đất đó thuộc quy hoạch gì, pháp lý ra sao. Để bạn mua đất xây nhà, không phải mua để... ôm giữ.

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 180 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn 

Zalo: 0901627939