Rủi ro vay ngân hàng mua nhà trả góp

1. Rủi ro lãi suất

Đây là rủi ro lớn nhất mà người mua có nguy cơ gặp phải khi mua nhà trả góp mà không tìm hiểu kỹ về khoản vay cũng như chính sách cho vay của ngân hàng. Khi đi vay, ai cũng mong được lãi suất thấp, tuy nhiên lãi suất thấp luôn kéo theo nhiều điều kiện mà chưa chắc đã an toàn. Hầu hết người mua chỉ quan tâm đến lãi suất ưu đãi trong giai đoạn đầu tiên mà không biết rằng hết kỳ hạn đó, lãi suất sẽ được “thả nổi”, thay đổi tùy theo biên độ và quy định của từng ngân hàng. Kể cả con số cho vay lãi suất 0% nhưng hết thời hạn hỗ trợ có thể tăng tới 10 - 12%, nếu người mua không đủ khả năng tài chính sẽ rất dễ dẫn đến không có khả năng chi trả nợ.
Đó là chưa kể thời hạn vay càng dài thì khoản trả gốc mỗi tháng càng ít và số lãi phải trả cuối kỳ càng cao. Tuy nhiên, nếu không tính toán kĩ lưỡng mà vội vàng chọn khoản vay ngắn hạn thì cũng  khiến nhiều người bị stress vì áp lực chi trả, đặc biệt là những khách hàng có thu nhập không ổn định sẽ rất khó để trả hết nợ gốc và lãi chỉ trong thời gian ngắn. Vì vậy, người mua phải tìm hiểu xem lãi suất gói vay đó áp dụng như thế nào, chọn thời hạn vay ra sao để đảm bảo khả năng chi trả.

2. Rủi ro tài chính

Rủi ro này thường xuất phát từ việc người mua xác định khoản vay mua nhà chưa hợp lý hoặc không đọc kỹ các điều khoản trước khi ký kết hợp đồng vay tiền ngân hàng. Việc vay nhiều hay ít còn tùy thuộc vào nguồn vốn hiện có cũng như khả năng chi trả của mỗi người. Nếu ngân sách hạn hẹp mà vẫn cố vay một khoản lớn để mua nhà to, người mua rất dễ rơi vào “bẫy” tài chính do tự mình đặt ra. Theo các chuyên gia, để hạn chế tối đa áp lực chi trả, người mua nên chọn gói vay sao cho việc trả nợ chỉ chiếm khoảng 30% tổng thu nhập trong tháng. Sau khi vay tiền, người mua phải cân đối thu chi hàng tháng đồng thời lên kế hoạch chi tiết lộ trình trả nợ để tránh tình trạng “lãi mẹ đẻ lãi con”.
Ngoài ra còn có trường hợp, nhiều người quyết định trả dứt nợ trước thời hạn trong hợp đồng với ngân hàng. Kết quả là bị ngân hàng phạt thanh toán trước hạn do không đọc kỹ hợp đồng vay tiền ngân hàng. 

3. Rủi ro pháp lý

Trong trường hợp người mua đã tính toán cẩn thận các vấn đề lãi suất, tài chính thì một rủi ro khác vẫn có thể xuất hiện, đó là vấn đề liên quan đến pháp lý căn nhà.
Một số vấn đề thường gặp có thể kể đến như:
- Người mua nhà đã đặt cọc, nộp tiền mua nhà theo đúng tiến độ, nhưng sau đó, dự án bị treo. Ví dụ, chủ đầu tư không thể gom đủ số tiền huy động vốn, hoặc có hành vi vi phạm pháp luật, bị truy cứu trách nhiệm hình sự… nên không thể tiếp tục thực hiện dự án. Để tránh rơi vào tình trạng này, người mua cần tìm hiểu kỹ về dự án và chủ đầu tư, đặc biệt không chủ quan mua nhà theo tâm lý đám đông để tránh những thiệt hại không đáng có.
- Người mua thiếu kinh nghiệm, kiến thức pháp luật trong khi hợp đồng mua bán nhà tồn tại nhiều kẽ hở, không rõ ràng các điều khoản như diện tích sử dụng, tiện ích chung/riêng, tổng số tiền cần thanh toán đã bao gồm phí bảo trì hay chưa… Để hạn chế tối đa rủi ro này, người mua cần trang bị những kiến thức pháp luật liên quan đến việc mua nhà để có thể đọc, hiểu hợp đồng, hoặc nhờ đến các dịch vụ pháp lý, người có kinh nghiệm tư vấn nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Ngoài ra, còn nhiều vấn đề rủi ro khác có thể phát sinh trong thực tế.

4. GNha giúp gì được cho bạn?

Khi có nhu cầu mua bán bất động sản, hãy yên tâm vì đã có GNha. Là một đơn vị uy tín với nhiều năm kinh nghiệm, GNha có thể bảo vệ bạn khỏi những rủi ro không đáng có, đảm bảo an toàn cho khách hàng về mặt pháp lý. Dựa trên hồ sơ khách hàng, GNha có thể đưa ra nhận định, lời khuyên và giải pháp trong từng trường hợp cụ thể. Khách hàng có thể yên tâm nhận lại giá trị tương xứng so với chi phí đã bỏ ra.
Hãy liên hệ GNha để được tư vấn, hỗ trợ cụ thể hơn.