Rủi ro khi mua phải nhà dính quy hoạch

Khi mua phải nhà đất nằm trong quy hoạch, bạn có thể gặp phải những vấn đề nan giải và thiệt hại khó lường.

1.    Đất quy hoạch có thể bị “treo”

Quy hoạch treo là khu vực đất đã được lên kế hoạch quy hoạch nhưng do nhiều nguyên nhân khách quan nên đã bị treo, không được thực hiện.

Việc mua phải hay đầu tư vào đất quy hoạch treo sẽ dễ làm người sử dụng đất bị chôn vốn, không biết được tương lai của tài sản sẽ như thế nào, tài sản bị mất giá. Ngoài ra cũng sẽ gặp khó khăn để tìm người chuyển nhượng phần đất này, nhất là nếu tài sản nằm ở vị trí không thuận lợi.

2.    Không được tự ý xây, sửa chữa nhà trên đất dính quy hoạch

Nếu có nhu cầu xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở trên đất quy hoạch, người sử dụng phải được chính quyền địa phương cho phép. Đồng thời phải cam kết tháo dỡ khi Nhà nước thu hồi đất theo quy hoạch và sẽ không được đền bù cho những phần xây dựng trên đất. Việc xây dựng chỉ trong một thời gian nhất định theo quy định pháp luật, không được sử dụng lâu dài so với những khu vực không nằm trong quy hoạch. Ngoài ra người mua sẽ gặp nhiều khó khăn, hạn chế trong việc xin giấy phép để sửa chữa nhà, thi công, cải tạo.

3.    Đất có thể bị thu hồi

Một rủi ro khác không thể không nhắc đến đó là việc đất dính quy hoạch có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo cho người sở hữu đất biết trước. Việc này gây ra thiệt hại không nhỏ về tài chính nếu người sở hữu đang sử dụng đất quy hoạch để kinh doanh, chăn nuôi,… Chủ sở hữu nếu đủ điều kiện có thể nhận được khoản đền bù theo quy định của pháp luật, nhưng giá đền bù thường sẽ không cao.

4.    Làm thế nào để biết đất nằm trong quy hoạch?

GNha mang đến quý khách hàng bộ công cụ MIỄN PHÍ kiểm tra trực tuyến thông tin quy hoạch, thông tin ngăn chặn, định giá bất động sản, thông tin xây dựng, thuế. Khách hàng có thể kiểm tra bất động sản bằng 4 cách:

- Nhập số tờ, số thửa

- Nhập toạ độ

- Chấm định vị vị trí hiện tại

- Đặc biệt là kiểm tra bất động sản bằng cách nhập ĐỊA CHỈ

Chỉ với 1 click chuột, bạn có thể dễ dàng tra cứu toàn bộ thông tin bất động sản, giúp tối ưu hoá chi phí, thời gian cũng như tránh các rủi ro, thiệt hại khi mua phải nhà đất vướng pháp lý. Truy cập website hoặc tải ứng dụng gnha để sử dụng miễn phí bộ công cụ của chúng tôi.

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó, khi có nhu cầu kiểm tra chính xác các thông tin bất động sản, hãy liên hệ GNha để được hỗ trợ cụ thể.