Rủi ro khi mua nhà cuối hẻm cụt

I- Nhà cuối hẻm cụt là gì?

Nhà cuối hẻm cụt là nhà nằm ở cuối cùng trong con hẻm cụt. Những căn nhà này thường có không gian yên tĩnh, thoải mái, không bị ảnh hưởng bởi khói bụi và tiếng ồn; cũng không phải lo lắng bị người khác làm phiền. 

Tuy nhiên, nhà cuối hẻm cụt lại có những rủi ro pháp lý, bất tiện trong sinh hoạt,… và những vấn đề khác mà người mua cần lưu ý khi muốn mua căn nhà này. Cụ thể:

1. Rủi ro về mặt pháp lý

Đây là vấn đề cần quan tâm khi quyết định mua nhà cuối hẻm cụt bởi nhà nằm trong hẻm càng nhỏ thì rủi ro pháp lý càng cao. Đặc biệt, nếu lộ giới hẻm nhỏ (3,5m trở xuống), thì nhiều khả năng hẻm phải được chỉnh trang và quy hoạch lại như vậy diện tích nhà có nhiều khả năng sẽ giảm mà chưa cập nhật biến động. Trường hợp hẻm chưa được chỉnh trang mà nằm trong quy hoạch treo, chủ nhà sẽ không được sửa chữa, thay đổi hiện trạng đang có.

Ngoài ra, những căn nhà trong hẻm nhỏ có diện tích hạn chế nên thường bị cơi nới, xây dựng trái phép nên khó hoàn công và không thể xin cấp sổ.

2. Bất tiện trong sinh hoạt

Nhà ở cuối hẻm chỉ có một con đường dẫn vào nhà nên giao thông không thuận lợi. Xe lớn không vào được nên bất tiện khi gọi taxi, cấp cứu, gia đình có xe hơi phải gửi xe bên ngoài,… Đặc biệt, khi nhà có tang sẽ phát sinh vấn đề khó khăn trong lưu thông, chỗ để xe. Thực trạng lấn chiếm lối đi chung trong hẻm để kinh doanh, mua bán cũng là vấn nạn khá phổ biến hiện nay dễ xảy ra xích mích hoặc có tranh chấp.
Ngoài ra, khi muốn xây dựng, sửa chữa sẽ gặp khó khăn khi vận chuyển nguyên vật liệu, máy móc,... Chi phí phát sinh trong quá trình vận chuyển vật tư sẽ rất cao vì hẻm vào nhà sâu và phải tốn rất nhiều công để vận chuyển.

3. Hẻm càng nhỏ, giá trị căn nhà càng giảm

Người mua cần hiểu rõ, với những con hẻm càng nhỏ thì giá trị căn nhà càng giảm. Khi cần tiền, bán nhà trong hẻm nhỏ thường bị ép giá, gặp nhiều trở ngại trong việc thế chấp tài sản, vay vốn ngân hàng do bị định giá thấp.

Ngoài ra cần lưu ý chi phí sửa chữa tân trang, tính thanh khoản thấp nên khó tránh cảnh mua dễ bán khó, kéo dài thời gian thương lượng hoặc khó chốt giao dịch.

4. Khó thoát hiểm khi xảy ra sự cố nguy hiểm đến tính mạng

Một rủi ro khác mà người mua cần đặc biệt quan tâm là thoát hiểm khi xảy ra sự cố gây nguy hiểm đến tính mạng.
Bởi chỉ có một con đường duy nhất để vào nhà, nếu không may có hỏa hoạn xảy ra mà lại bắt nguồn từ những ngôi nhà phía ngoài thì con đường thoát thân của những nhà bên trong sẽ bị bịt hoàn toàn. Xe cứu hỏa cũng khó tiếp cận hiện trường khi xảy ra cháy nổ. Do đó, khi mua nhà cần xét đến các biện pháp đối phó trong những trường hợp này để đảm bảo an toàn cho bản thân và cả gia đình.

II- GNha có thể giúp gì cho bạn?

Để tránh khỏi những rủi ro không đáng có, hãy liên hệ GNha khi bạn có nhu cầu mua bán bất động sản. 
Là một đơn vị uy tín với nhiều năm kinh nghiệm, GNha có thể đảm bảo an toàn về mặt pháp lý nhà đất, kiểm tra và cung cấp thông tin pháp lý cần thiết để bảo vệ khách hàng khỏi những thiệt hại không lường trước được. Thông qua hồ sơ khách hàng, GNha có thể tư vấn và đưa ra nhận định, lời khuyên cũng như giải quyết các vấn đề khó trong từng hợp cụ thể, giúp khách hàng yên tâm khi thực hiện giao dịch.