Rủi ro khi kê khai không đúng thực tế giá trị giao dịch mua bán nhà đất

Việc kê khai giá trị nhà đất trên hợp đồng chuyển nhượng khi công chứng thấp hơn giá giao dịch thực tế diễn ra khá phổ biến, thậm chí đã xuất hiện từ lâu. Mục đích chủ yếu là để đóng thuế ít đi nhưng điều này có thể gây thiệt hại không nhỏ cho các bên.

1.    Bị truy thu, xử phạt hành chính, thậm chí có thể bị xử lý hình sự

Việc cố tình kê khai giá trị hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá giao dịch thực tế là hành vi vi phạm pháp luật. Theo quy định, tuỳ theo mức độ vi phạm, số tiền trốn thuế mà khi các bên bị cơ quan Nhà nước phát hiện sẽ tiến hành truy thu, xử phạt hành chính, thậm chí có thể xử lý hình sự về tội trốn thuế.

2.    Hợp đồng chuyển nhượng bị vô hiệu

Theo Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015, nếu có chứng cứ chứng minh giao dịch mua bán bất động sản đã công chứng là một giao dịch giả tạo nhằm trốn tránh thực hiện nghĩa vụ nộp thuế theo quy định, thì giao dịch này có thể bị tuyên vô hiệu. Khi hợp đồng bị vô hiệu thì các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Tuy nhiên, rủi ro lớn nhất lúc này không phải là việc không thể thực hiện được mục đích chuyển nhượng tài sản như ban đầu, mà chính là việc các bên có hoàn trả lại cho nhau đúng như những gì đã nhận không. Vì thực tế không loại trừ khả năng người bán chỉ hoàn trả đúng số tiền ghi trên hợp đồng công chứng mà không hoàn trả theo số tiền thực tế mà người mua đã đưa cho người bán, do không có bằng chứng chứng minh số tiền chênh lệch giữa số tiền ghi trên hợp đồng và số tiền thực tế đã trả. Điều này lại dẫn đến tranh chấp giữa các bên, phát sinh thêm nhiều vấn đề rắc rối phức tạp khác.

3.    GNha có thể giúp gì cho bạn?

Khi có nhu cầu mua bán bất động sản, hãy liên hệ GNha để giao dịch diễn ra an toàn, nhanh chóng, tiết kiệm chi phí và thời gian. GNha có thể hỗ trợ quý khách hàng soạn hợp đồng cọc, ký công chứng, khai thuế chính xác, đăng bộ sang tên,… hỗ trợ thực hiện tất cả các thủ tục cần thiết theo đúng quy định pháp luật, đồng thời giải quyết các vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình thực hiện giao dịch, bảo vệ khách hàng khỏi mọi rủi ro.

Liên hệ GNha để được tư vấn, hỗ trợ cụ thể hơn.