Rủi ro khi đặt cọc mua bán nhà đất mà bạn phải biết

Việc đặt cọc mua bán nhà đất là một phần quan trọng trong quá trình giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, có một số rủi ro mà bạn cần cân nhắc kĩ lưỡng trước khi thực hiện việc này.

1.    Rủi ro liên quan đến quy hoạch đất đai

Khi nhà đất vướng vào quy hoạch, lộ giới, giải tỏa,.. đáng chú ý là nhiều quy hoạch công bố sau khi xác lập sở hữu làm người mua, người bán phải hủy dự định vì nhà không thể chuyển nhượng. Do đó, trước khi đặt cọc, hãy kiểm tra tính pháp lý của bất động sản để đảm bảo rằng người bán có quyền sở hữu và quyền giao dịch tài sản.

2.    Rủi ro liên quan đến thủ tục pháp lý

Mua nhà đất chưa hoàn chỉnh thủ tục pháp lý. Ví dụ như: nhà chưa hóa giá, chưa hợp thức hóa xây dựng, chưa giải quyết xong về đồng sở hữu,… ảnh hưởng đến quá trình giao dịch tài sản và quyền sở hữu của người mua.

3.    Rủi ro hợp đồng đặt cọc

Đặt cọc mua bán nhà đất luôn là một khoản tiền lớn, do đó việc soạn hợp đồng đặt cọc có chứa đủ các điều khoản bảo vệ người mua là điều vô cùng quan trọng. Điều này có thể bao gồm điều kiện trả lại cọc nếu giao dịch không thành công. Nếu hợp đồng đặt cọc không chặt chẽ, người mua có thể mất trắng một khoản tiền cọc lớn.

4.    Bên bán không xuất trình giấy tờ

Do bên bán không xuất trình được giấy tờ phần lớn là do đất đang thế chấp tại ngân hàng.

5.    Rủi ro do tư cách bán hàng

Rủi ro do tư cách bán hàng chẳng hạn như bên bán đang mắc nợ, thay đổi ý kiến trong quá trình bán hoặc bên bán không đáng tin cậy. Hãy kiểm tra danh tiếng và uy tín của người bán. Nếu có bất kỳ sự nghi ngờ nào về tính trung thực của họ, bạn nên cân nhắc lại việc đặt cọc.

6.    Rủi ro tình trạng thực tế của tài sản

Một số trường hợp tài sản chỉ lộ ra những khuyết điểm trong những hoàn cảnh nhất định, ví dụ như nhà và đường xung quanh bị ngập, hệ thống ống thoát nước không hiệu quả khi vào mùa mưa lớn, tường bị thấm nước, hệ thống điện quá tải,… Do đó hãy kiểm tra kĩ tài sản mà bạn đang quan tâm để đảm bảo rằng nó đáng giá trị được nêu ra và không có vấn đề gì về tình trạng hoặc tiện ích.

7.    GNha có thể giúp gì cho bạn?

Trên đây là một vài rủi ro trong số rất nhiều rủi ro có thể phát sinh khi đặt cọc. Là một đơn vị chuyên về pháp lý bất động sản, với nhiều năm kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn, GNha có thể giúp bạn:

-     Kiểm tra pháp lý bất động sản, giúp khách hàng biết được tài sản có an toàn để giao dịch hay không. 
-     Soạn hợp đồng đặt cọc chặt chẽ, giảm thiểu các rủi ro khi thực hiện đặt cọc. 
-     Hỗ trợ khách hàng thực hiện các thủ tục pháp lý như khai thuế, đăng bộ sang tên,… đây đều là những thủ tục phức tạp, đòi hỏi nhiều thời gian và công sức, nếu không có kiến thức chuyên môn dẫn đến thực hiện sai thủ tục thì hoàn toàn có thể bị trả hồ sơ.
-     Hỗ trợ khách hàng giải quyết tất cả các vấn đề pháp lý phát sinh, bảo vệ khách hàng trong suốt quá trình thực hiện giao dịch.