Quy hoạch đất là gì? Phân biệt các loại quy hoạch thường gặp khi mua bán nhà đất
Bạn đang định mua nhà đất? Đừng bỏ qua 5 loại quy hoạch phổ biến khiến bạn “mất tiền oan” nếu không kiểm tra kỹ. Xem ngay cách nhận biết & tra cứu!
1. Quy hoạch là gì? Các loại quy hoạch thường gặp trong bất động sản
1.1. Vì sao phải hiểu đúng về quy hoạch đất?
Có bao giờ bạn nghe người thân kể: “Mua đất rồi xây nhà, sau đó bị yêu cầu tháo dỡ vì dính quy hoạch”? Chuyện tưởng như đùa, nhưng lại xảy ra thường xuyên tại các đô thị đang phát triển.
Khi thị trường nhà đất phát triển quá nhanh, nhiều người chọn mua đất chỉ dựa vào giá rẻ hoặc vị trí đẹp, mà bỏ qua yếu tố quy hoạch. Đây là sai lầm dẫn đến nhiều hệ lụy nghiêm trọng: không được xây nhà, không cấp sổ, thậm chí bị cưỡng chế.
1.2. Quy hoạch đất là gì?
Quy hoạch là việc phân bổ và khoanh vùng không gian để phục vụ cho các mục đích sử dụng đất cụ thể trong tương lai. Đây là nền tảng để Nhà nước tổ chức hạ tầng kỹ thuật, xã hội, phát triển đô thị hoặc nông thôn.
Hiểu đơn giản: quy hoạch là kế hoạch Nhà nước “vẽ” ra để phát triển khu vực trong dài hạn, bao gồm: nhà ở, giao thông, công viên, trường học, bệnh viện...
1.3. Các loại quy hoạch phổ biến bạn nên biết
1.3.1 Quy hoạch sử dụng đất
- Là bản đồ thể hiện từng vùng đất được phép sử dụng vào mục đích gì: ở, công nghiệp, nông nghiệp, thương mại, công cộng...
- Một số ký hiệu thường gặp trên sổ đỏ:
+ ODT: Đất ở đô thị
+ CLN: Đất trồng cây lâu năm
+ TMD: Đất thương mại dịch vụ
+ DKV: Đất khu vui chơi
1.3.2. Quy hoạch chi tiết 1/2000 & 1/500
- 1/2000: Quy hoạch tổng thể khu dân cư – xác định ranh giới, hạ tầng chung.
- 1/500: Quy hoạch cụ thể từng lô đất, lộ giới, chỉ giới xây dựng – dùng để xin phép xây dựng nhà ở.
1.3.3. Quy hoạch lộ giới
- Là khoảng cách từ mép đường vào đến phần đất được phép xây dựng.
- Nếu đất bạn nằm trong lộ giới, có thể bị thu hồi khi mở rộng đường.
1.3.4. Quy hoạch hành lang bảo vệ
- Đất gần sông, suối, cống, mương có thể bị quy định khoảng cách bảo vệ, không được xây dựng vĩnh viễn.
1.3.5. Đất quy hoạch treo
- Là đất đã có quy hoạch nhưng chưa triển khai trong 5–10 năm.
- Nguy hiểm vì:
+ Không được cấp phép xây dựng
+ Không cấp sổ hồng
+ Có thể bị thu hồi bất kỳ lúc nào
2. Rủi ro nếu không kiểm tra quy hoạch trước khi mua đất
- Không xây nhà được do nằm trong hành lang lộ giới
- Không tách thửa - hợp thửa
- Khả năng không được ngân hàng cho vay thế chấp
- Bị cưỡng chế tháo dỡ hoặc thu hồi đất
3. Làm sao để kiểm tra quy hoạch?
Bạn có thể kiểm tra bằng 3 cách:
- Trực tuyến: Truy cập Cổng thông tin quy hoạch của tỉnh/thành phố
- Đến cơ quan chức năng: Sở Tài nguyên – Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai
- Dùng dịch vụ pháp lý GNHA: Kiểm tra chi tiết, nhanh chóng, có giấy xác nhận pháp lý kèm theo
Kết luận: Bạn có thể chấp nhận mua nhà xa trung tâm, nhà nhỏ, nhưng đừng bao giờ bỏ qua kiểm tra quy hoạch. Một cú click sai có thể khiến bạn “bay màu” hàng trăm triệu.
Liên hệ GNha để được chuyên viên pháp lý tư vấn.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939