Phân lô bán nền và những điều cần biết

1. Phân lô bán nền là gì?

Phân lô bán nền là hoạt động diễn ra phổ biến trong lĩnh vực bất động sản. Theo quy định của pháp luật, việc phân lô bán nền chính là việc tách thửa đất đai để chuyển nhượng cho các cá nhân, tổ chức khác. Tuy nhiên, trên thực tế, việc phân lô bán nền được hiểu là việc tách thửa đất đai trong các dự án đầu tư xây dựng của các chủ đầu tư đã được Nhà nước cấp phép, chứ không chỉ chung các trường hợp tách thửa theo quy định của Luật Đất đai 2013.

2. Đất nền phân lô là gì?

Từ cách hiểu trên, đất nền phân lô là một khu đất đã được quy hoạch thành từng lô cụ thể nhưng chưa xây dựng. Sau khi giao dịch mua đất nền phân lô hoàn tất, chủ sở hữu có quyền triển khai xây dựng công trình theo nhu cầu.

3. Ưu điểm của việc mua đất nền phân lô

- Giá bán phù hợp: Đất phân lô bán nền có ưu thế về giá bán, không đòi hỏi quá nhiều vốn đầu tư. Chỉ với số vốn ban đầu trên dưới 1 tỷ đồng, các nhà đầu tư đã có thể sở hữu một lô đất nền tại các tỉnh ngoại thành
- Hình thức đầu tư đất phân lô bán nền rất đa dạng, từ lướt sóng hoặc đầu tư dài hạn, xây dựng, để ở hoặc cho thuê lại.
- Có khả năng sinh lời cao: Bên cạnh yếu tố giá trị thực, sở hữu tài sản đảm bảo thì trong bối cảnh như hiện nay (dân số tăng nhanh khiến quỹ đất ngày càng hạn hẹp, nhu cầu về đất ở ngày càng tăng cao) sẽ khiến giá đất nền phân lô luôn tăng, thậm chí sinh lời cao chỉ trong thời gian ngắn.

4. Nhược điểm của việc mua đất nền phân lô

- Tuy nhiên, trước tình trạng phân lô bán nền trái phép diễn ra tràn lan như hiện nay, việc mua đất nền này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đó là trường hợp các dự án “ma”, chưa đủ điều kiện mở bán nhưng chủ đầu tư vẫn thu tiền của khách hàng. Người không may mua phải đất nền phân lô trái phép muốn lấy lại tiền cũng gặp rắc rối, thậm chí có nguy cơ mất trắng.
- Một rủi ro khác là việc mua bán đất nền phân lô không thuộc quyền sở hữu của chủ đất, chủ đầu tư. Pháp luật quy định, hợp đồng mua bán đất sẽ không có giá trị pháp lý nếu người mua không ký kết hợp đồng với chủ đầu tư hoặc chủ đất.
- Ngoài ra, còn có trường hợp nhiều khách hàng mua đất nền phân lô, ký hợp đồng mua bán hợp pháp với chủ đầu tư nhưng không thể xây nhà vì đất chưa lên thổ cư, chưa có sổ đỏ do lô đất đã bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng.

5. GNha giúp gì được cho bạn?

Khi có nhu cầu mua bán bất động sản, để tránh những rủi ro về mặt pháp lý cũng như những thiệt hại về tài sản, hãy liên hệ GNha để được đảm bảo an toàn. GNha có thể giúp bạn kiểm tra:
- Bất động sản có đang bị thế chấp, cầm cố tại ngân hàng hay không.
- Đất đã lên thổ cư hay chưa (để biết có được phép xây nhà không).
- Xác định bất động sản có đủ điều kiện giao dịch không, cũng như xác định quyền sở hữu của bên bán,… và những thông tin pháp lý khác để đảm bảo an toàn cho khách hàng.
Đồng thời, dựa vào từng hồ sơ khách hàng, GNha có thể đưa ra nhận định, lời khuyên và giải pháp tốt nhất cho khách hàng trong từng trường hợp cụ thể. Liên hệ GNha để được tư vấn, hỗ trợ cụ thể hơn.