Những yếu tố xác định tiềm năng đầu tư bất động sản

1. Địa điểm 

Vị trí là yếu tố quan trọng để có được một bất động sản tốt. Nếu bạn đầu tư bất động sản để cho thuê hoặc bán thì cần lưu ý những vấn đề sau nhằm chọn được địa điểm phù hợp:
- Khu vực: Nơi bạn lựa chọn đầu tư bất động sản cho thuê cũng xác định loại người thuê nào sẽ là đối tượng chính bị thu hút bởi bất động sản của bạn. Ví dụ, mua bất động sản gần trường đại học thì thông thường phần lớn người thuê nhà tiềm năng của bạn sẽ là sinh viên. Vấn đề đặt ra là bạn sẽ khó tìm được người thuê trong những tháng kỳ nghỉ của trường. Hãy chắc chắn thực hiện càng nhiều nghiên cứu càng tốt về khu vực mục tiêu trước khi đầu tư vào bất động sản.
- Tiện ích xung quanh (trường học, cơ sở y tế,…): Nếu đang có kế hoạch đầu tư vào các loại hình bất động sản dành cho gia đình, bạn nên xem xét chất lượng của các tiện ích xung quanh, môi trường sống. Đặc biệt, chất lượng của các trường học có thể sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tổng thể của bất động sản khi bạn quyết định bán.

2. Dòng tiền và tiềm năng tăng trưởng

Dòng tiền là một trong những yếu tố quan trọng nhất cần xem xét khi đầu tư vào bất động sản. Nếu không tạo ra dòng tiền, bất động sản đó không phải là một khoản đầu tư tiềm năng. Phần lớn các yếu tố còn lại, bao gồm cả vị trí, có thể không quan trọng lắm nếu bất động sản không tạo ra dòng tiền. Điều quan trọng là phải nắm bắt được tiềm năng tăng trưởng trong tương lai và giá trị bất động sản đang hướng tới. Những yếu tố này sẽ thể hiện như thế nào khi bạn có ý định rao bán bất động sản này?

3. Tình trạng bất động sản

Việc xác định chính xác tình trạng bất động sản có thể đem lại lợi ích không nhỏ cho nhà đầu tư. Cho dù ngôi nhà có xấu xí đến đâu, nếu thực hiện những cải tiến phù hợp, nâng tầm thiết kế, thẩm mỹ thì định giá của ngôi nhà vẫn có thể tăng lên. Ngược lại, nếu đánh giá sai tình trạng của bất động sản khi mua, nhà đầu tư có thể mất rất nhiều thời gian và chi phí để sửa sang lại.
Điều quan trọng không kém là chi phí để bảo trì bất động sản. Tùy thuộc vào độ tuổi, chất lượng và các yếu tố khách quan khác ảnh hưởng đến bất động sản, nhà đầu tư cần phải đánh giá, xem xét liệu sẽ tốn bao nhiêu tiền hàng năm để bảo trì bất động sản.

4. Xu hướng thị trường

Xu hướng tại thị trường địa phương có thể ảnh hưởng đến dòng tiền và tiềm năng sinh lời của một bất động sản cụ thể. Đặc biệt, quy hoạch của địa phương chắc chắn sẽ tác động trực tiếp đến khoản đầu tư bất động sản, chẳng hạn như những dự án cơ sở hạ tầng phát triển mới chuẩn bị được triển khai. Bên cạnh đó, sự thay đổi dân số và mật độ dân cư cũng là những yếu tố cần xem xét.
Cần lưu ý rằng bất kỳ sự phát triển mới nào tại địa phương cũng có khả năng ảnh hưởng đến giá của các bất động sản trong khu vực. Cụ thể, một khu vực có nhiều cơ hội việc làm mới chắc chắn sẽ thu hút nhiều người thuê, mua bất động sản hơn.
Tóm lại, cần xem xét kỹ lưỡng tiềm năng đầu tư của từng bất động sản cũng như đánh giá tình trạng hiện tại của thị trường khu vực. Hãy cân nhắc tình hình tài chính của bạn có phù hợp để đầu tư bất động sản hay không. Khi đã xác định được tất cả các yếu tố này, bạn có thể bắt đầu đặt ra các mục tiêu tài chính thông qua đầu tư bất động sản.

5. GNha giúp gì được cho bạn?

Khi có nhu cầu mua bán bất động sản, hãy liên hệ GNha để được đảm bảo an toàn về mặt pháp lý. Những rủi ro, thiệt hại về tài chính, tiền bạc sẽ không còn là vấn đề khi bạn có GNha đồng hành. GNha có thể hỗ trợ khách hàng mua bán bất động sản an toàn, nhanh chóng. Dựa vào từng hồ sơ khách hàng, GNha có thể đưa ra nhận định, lời khuyên giúp khách hàng biết được có nên đầu tư vào bất động sản hay không, đồng thời GNha sẽ tư vấn nhằm tìm ra giải pháp trong từng trường hợp cụ thể.