Những yếu tố không thể bỏ qua trước khi đầu tư bất động sản

1. Giá cả và vị trí

Bất động sản không phải lúc nào cũng là một khoản đầu tư sinh lời. Giá cả là yếu tố đầu tiên mà nhà đầu tư cần quan tâm trong việc xác định tài sản đó có phải là một khoản đầu tư tốt hay không. Nhà đầu tư cần chú ý tới những chi tiết của căn nhà hoặc tài sản để định giá hợp lý. Chẳng hạn, đối với những nhà đầu tư thường áp dụng cách mua đi bán lại, việc kiểm tra kĩ tình trạng của ngôi nhà là việc quan trọng, cần phải thực hiện cẩn thận để tránh mua phải một ngôi nhà cũ với giá không phù hợp.
Một yếu tố quan trọng khác trong việc lựa chọn bất động sản để đầu tư là vị trí. Về lý thuyết, vị trí của ngôi nhà có thể quyết định liệu nhà đầu tư có thể thu được lợi nhuận từ khoản đầu tư ban đầu của mình hay không. Những khu vực có quá nhiều tài sản bị bỏ hoang hoặc có giá thuê thấp cũng có thể là những khu vực mà ít người mua để mắt tới. Do đó, nhà đầu tư cần tránh tìm kiếm tài sản ở những khu vực này để không phải “ôm” tài sản quá lâu mà không bán được.
Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng cần chú ý tới những chi tiết liên quan tới bất động sản trước khi xuống tiền. Chẳng hạn, trước khi rót vốn mua một căn nhà để bán kiếm lời, nhà đầu tư cũng nên kiểm tra giá bán các căn nhà tương tự trong khu vực, tiện ích của khu phố, cơ sở hạ tầng giao thông,… để có thể tính toán lợi nhuận tiềm năng có thể thu được từ khoản đầu tư đó.
Một số chi tiết khác liên quan tới bất động sản mà các nhà đầu tư cần lưu tâm có thể kể đến như vấn đề pháp lý, tiềm năng tăng trưởng của khu vực,...

2. Tỷ suất lợi nhuận

Ngoài giá cả và vị trí, nhà đầu tư cũng cần quan tâm tới tỷ lệ lợi nhuận khi đầu tư bất động sản. Một khoản đầu tư tốt mang lại tỷ lệ hoàn vốn cao. Trong bất động sản, tỷ lệ này, hay tỷ lệ vốn hóa, có thể khác nhau tùy theo khu vực, nhưng thường dao động trong khoảng 4% đến 10%.
Để tính tỷ lệ vốn hóa đối với một khoản đầu tư bất động sản tiềm năng, bạn có thể tính thu nhập hoạt động ròng (tiền thuê/mua tài sản trừ đi chi phí) và chia cho giá bán dự kiến của tài sản. Nếu bất kỳ một bất động sản nào mà các nhà đầu tư đang cân nhắc không mang lại lợi nhuận tốt, hãy tìm kiếm tài sản thay thế vì thị trường nhà ở cung cấp một lượng lớn tài sản để lựa chọn, phù hợp với nguồn vốn của nhà đầu tư.
Ngoài ra, đối với các khoản đầu tư bất động sản cho thuê, các chuyên gia bất động sản cũng gợi ý rằng các nhà đầu tư nên giữ chi phí vận hành bằng khoảng 50% so với tổng doanh thu để có thể tối đa hóa lợi nhuận từ các khoản đầu tư bất động sản trên thị trường này.

3. GNha có thể giúp gì cho bạn?

Khi có nhu cầu mua bán, đầu tư bất động sản, hãy liên hệ GNha để được hỗ trợ về mọi mặt. Từ việc tìm kiếm bất động sản phù hợp, với mức giá hợp lý đến việc đảm bảo an toàn về mặt pháp lý nhà đất. GNha có thể giúp quý khách hàng tiết kiệm thời gian, công sức cũng như bảo vệ quý khách hàng khỏi những rủi ro không đáng có, nhất là khi các giao dịch bất động sản thường mang giá trị lớn nhưng lại đi kèm theo nhiều vấn đề phức tạp, rủi ro có thể gây thiệt hại về tài chính.
Là một đơn vị uy tín với nhiều năm kinh nghiệm, GNha tự tin mang lại cho khách hàng những giá trị to lớn hơn so với chi phí phải bỏ ra.