Những yếu tố cơ bản tác động đến giá trị ngôi nhà

1. Vị trí

Vị trí chắc chắn là yếu tố quan trọng bậc nhất khi mua, bán nhà. Giá trị một căn nhà nói riêng và bất động sản nói chung phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố vị trí. 

Ví dụ, nếu bạn muốn bán một căn nhà ở trung tâm thành phố, vị trí thuận tiện đi lại, thường được coi là những khu “đất vàng”, mức kỳ vọng giá bán của bạn sẽ rất cao.

Ngược lại, với những ngôi nhà ở vùng ven và ngoại ô, bạn không nên đặt kỳ vọng quá cao để tránh tạo áp lực khi bán nhà bởi mức giá bán cho nhà đất tại các vùng này thường sẽ thấp hơn những khu vực trung tâm.

 2. Loại nhà

Ngôi nhà bạn muốn mua, rao bán là nhà trong khu tập thể, nhà cấp 4 hay những căn nhà vừa mới được xây dựng? Trên thị trường có rất nhiều loại nhà khác nhau. Với mỗi loại nhà, mức định giá sẽ có sự chênh lệch đáng kể.

3. Tiện ích xung quanh

Ngoài vị trí và loại nhà, các tiện ích xung quanh cũng có khả năng ảnh hưởng đến giá trị của một căn nhà. Có thể kể đến các tiện ích cơ bản như trường học, bệnh viện, chợ,… hoặc các tiện ích phục vụ nhu cầu đời sống con người như công viên, hồ bơi, phòng gym,… Nhìn chung, tiện ích xung quanh một căn nhà càng cao thì giá trị căn nhà đó sẽ càng tăng.

4. Thời điểm mua bán

Nếu bạn đang muốn bán nhà, một trong những điểm cần lưu ý chính là thời điểm nên bán tài sản. Nếu bán đúng thời điểm sốt giá, cơ hội để bạn sinh lời sẽ cao hơn.
Ngược lại, khi thị trường hạ nhiệt, nhu cầu của người mua không còn ở mức cao, bạn không thể rao bán căn nhà của mình với một mức giá quá cao. Khi đó, căn nhà của bạn nhiều khả năng sẽ không thu hút người mua tiềm năng, không hấp dẫn như những tài sản có mức giá phù hợp hơn.
Thậm chí, trong nhiều trường hợp, người mua sẵn sàng đợi từ thời điểm thị trường tăng nóng cho tới khi thị trường hạ nhiệt mới đưa ra lời đề nghị hỏi mua chính thức để có thể tìm kiếm cơ hội mua với mức giá rẻ hơn. Chính vì vậy, thời điểm bán tài sản có tác động không nhỏ tới giá trị căn nhà.

5. Khả năng sinh lời

Một yếu tố khác có thể tác động đến giá trị căn nhà chính là khả năng sinh lời của nó. Khi mua một căn nhà, rất nhiều người quan tâm tới việc căn nhà sẽ có giá trị như thế nào trong tương lai.
Khi căn nhà có khả năng đem về khoản lợi nhuận lớn trong tương lai, chắc chắn bạn cùng các đơn vị thẩm định sẽ có cái nhìn khác và đưa ra một con số cao hơn để định giá căn nhà đó.
Ngược lại, với một căn nhà nằm trong khu vực giải tỏa, trong tương lai sẽ không có nhà ở xung quanh, khả năng sinh lời chắc chắn không thể bằng nhà ở tại các khu vực khác thì giá trị của chúng có thể sẽ không cao như những căn nhà ở khu vực khác.

6. GNha có thể giúp gì cho bạn?

Việc định giá bất động sản sẽ không còn khó khăn khi bạn đã có GNha hỗ trợ. Là một đơn vị uy tín với nhiều năm kinh nghiệm, GNha có thể định giá chính xác giá trị bất động sản để biết xem mức giá có phù hợp với khu vực hiện tại không, bảo vệ bạn khỏi những thiệt hại, rủi ro tiềm ẩn.
Ngoài định giá bất động sản, GNha có thể giúp bạn kiểm tra:
- Kiểm tra giấy tờ và thông tin chủ sở hữu hiện tại
- Thông tin ngăn chặn nếu có tranh chấp
- Thông tin xây dựng: Để biết nhà đã hoàn công chưa, hoặc nhà xây dựng có bị sai phép không
- Kiểm tra để biết nhà, đất có đang bị thế chấp tại Ngân hàng hay không
- Kiểm tra về tình hình nợ thuế của chủ sở hữu đối với nhà đất.
- Ngoài ra, GNha có thể hỗ trợ khách hàng mua bán an toàn, giúp khách hàng an tâm khi bỏ ra số tiền lớn để mua tài sản, tránh những rủi ro thiệt hại không đáng có.
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn, hỗ trợ cụ thể hơn.