Những sai lầm phải tránh khi giao dịch bất động sản

1. Mua với giá quá cao

Một trong những quy tắc cơ bản của đầu tư bất động sản là “mua thấp, bán cao”. Khi mua nhà, khoảng cách giữa giá mua và giá bán trong tương lai sẽ xác định ngân sách cho việc cải tạo, giá bán niêm yết, số tiền bạn có thể chi trả cho chi phí vận chuyển và thời gian của bạn.
Do đó, việc phải trả quá nhiều tiền để sở hữu nhà đất trước khi bán lại có thể sẽ “làm hỏng” giao dịch bất động sản của bạn. Vì vậy, hãy đảm bảo bản thân có thể mua các tài sản trên thị trường một cách đúng giá.

2. Đánh giá thấp chi phí sửa chữa và cải tạo

Việc ước tính chi phí sửa chữa và cải tạo chính xác không chỉ giúp việc mua nhà trở nên dễ dàng hơn, mà còn cung cấp cho nhà đầu tư một lộ trình để thu lợi nhuận. Nếu chi phí sửa chữa quá cao, khả năng sinh lời có thể gặp rủi ro.
Ví dụ: bạn dự định mua một căn nhà với giá 150.000 USD, sửa chữa 50.000 USD và cuối cùng bán nó với giá 250.000 USD. Tuy nhiên, sau khi công việc hoàn thành, chi phí sửa chữa lên tới 70.000 USD, lớn hơn khoản phí dự trù trước đó, rõ ràng lợi nhuận đã giảm đi đáng kể. Ngoài ra, nếu việc bán nhà mất nhiều thời gian hơn dự định, thì khoản lợi nhuận đó cũng tiếp tục giảm xuống.
Do đó, không nên đánh giá thấp chi phí sửa chữa và cải tạo, mà hãy cố gắng ước tính chính xác để đảm bảo mọi việc diễn ra theo kế hoạch.

3. Nhận định sai về thời gian

Bất chấp những bất ổn kinh tế gần đây, thị trường bất động sản vẫn đang có lợi cho người bán, đặc biệt là các khu vực thành thị. Dù vậy, nếu ngôi nhà của bạn bị rao bán quá lâu trên thị trường mà chưa có ai mua, giao dịch có thể chuyển từ lãi ròng sang lỗ ròng.
Khi sở hữu bất động sản, có những khoản phí mà bạn phải trả bao gồm từ thuế bất động sản đến phí bảo hiểm,... Những khoản phí này có thể tăng lên nhanh chóng. Nếu việc bán tài sản diễn ra quá lâu, những chi phí đó dần dần có thể ảnh hưởng lớn đến lợi nhuận của bạn, chưa kể ngôi nhà có thể xuống cấp sau một khoảng thời gian và bạn lại phải tốn tiền sửa chữa, cải tạo.
Nếu bạn dự tính nắm giữ tài sản và chờ tới thời điểm phù hợp để bán trong tương lai, hãy đảm bảo rằng nguồn tài chính của bản thân đủ để duy trì và chi trả khi có các khoản phí phát sinh. Các chuyên gia ước tính rằng một tài sản sẽ cần khoảng 1% giá trị của nó để bảo trì mỗi năm.

4. Tốn quá nhiều chi phí cải tạo

Một sai lầm khác mà nhiều nhà đầu tư mới bắt đầu thường mắc phải là cải tạo quá mức tài sản mới của họ. Việc đổ nhiều tiền để trang bị nội thất cao cấp cho ngôi nhà nhiều khi không thu lại được kết quả như mong đợi, mà ngược lại, chúng có thể tốn một khoản phí khổng lồ, thậm chí vượt quá lợi nhuận nhận được khi bán nhà.

5. GNha giúp gì được cho bạn?

Các vấn đề pháp lý vẫn luôn đem lại nhiều rủi ro và khó khăn cho người dân khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất. Do đó, khi có nhu cầu mua bán bất động sản, hãy liên hệ GNha để được đảm bảo an toàn về mặt pháp lý. Đồng thời, dựa vào từng hồ sơ khách hàng, GNha có thể đưa ra nhận định, lời khuyên và giải pháp tốt nhất cho khách hàng trong từng trường hợp cụ thể.
Là một đơn vị uy tín với nhiều năm kinh nghiệm, GNha tự tin có thể mang lại giá trị mà khách hàng mong muốn, xứng đáng với chi phí bỏ ra.
Liên hệ GNha để được tư vấn, hỗ trợ cụ thể hơn.