Những điều cần lưu ý khi "mua đi bán lại" bất động sản

1. Chuẩn bị tài chính

Việc tìm khoản vay cho một ngôi nhà xuống cấp để thực hiện chiến lược “mua đi bán lại” thường không dễ dàng như việc tìm kiếm một khoản vay thế chấp cho một bất động sản mới. Bên cạnh đó, bạn cần có khả năng trả trước ít nhất 20% số tiền mua nhà cộng với chi phí sửa chữa. Và chắc chắn rằng không một ngân hàng nào sẽ tài trợ cho bạn những chi phí sửa chữa đó ngoài khoản thế chấp.
Vì vậy, bạn cần đảm bảo rằng mình có đủ tiền để thanh toán một cách hợp lý tất cả các chi phí trả trước và sửa chữa cần thiết để bán lại sau này. Nếu không, bạn sẽ chỉ thực hiện được một nửa giai đoạn mà không còn tiền để hoàn thành.

2. Tìm một ngôi nhà với chi phí sửa chữa thấp

Tìm đúng ngôi nhà để “mua đi bán lại” là yếu tố quan trọng nhất khi thực hiện chiến lược này, vì vậy đừng coi thường. Việc xác định tổng thời gian và tiền bạc mà bạn có thể bỏ ra trong một lần “mua đi bán lại” sẽ giúp ích cho bạn trong việc tìm kiếm một bất động sản phù hợp.
Bằng cách tính toán cả về thời gian và tiền bạc, bạn sẽ có cơ hội thành công lớn hơn khi thực hiện “mua đi bán lại”. Khi bạn tìm thấy một ngôi nhà mà bạn cho là phù hợp nhất, hãy kiểm tra kỹ lưỡng trước khi mua để đảm bảo rằng bạn đã dự trù ngân sách và tính toán cho tất cả các khoản sửa chữa. Việc sửa chữa tốn kém ngoài dự kiến có thể khiến bạn lỗ vốn.
Một quy tắc hay được sử dụng trong chiến lược này đó là quy tắc 70%. Bạn không được mua bất động sản quá 70% giá trị ước tính của căn nhà sau khi cải tạo trừ đi chi phí sửa chữa cần thiết. Điều này đảm bảo khoản đầu tư xứng đáng với thời gian và số tiền mà bạn bỏ ra.

3. Ước tính tất cả chi phí

Đừng quên ước tính những chi phí liên quan khác như: thuế bất động sản, bảo hiểm bất động sản, phí sử dụng tiện ích (như bãi đậu xe,...) và chi phí bảo dưỡng. Mặc dù một vài trong số những chi phí này có thể không phát sinh vào thời điểm bạn mua và cải tạo căn nhà, nhưng bạn vẫn cần phải đề phòng trường hợp các vấn đề đột ngột phát sinh.
Ngoài ra còn có các chi phí liên quan đến việc bán nhà sau khi bạn hoàn thành việc nâng cấp và sửa chữa. Bạn sẽ phải trả phí hoa hồng cho nhà môi giới, chi phí thủ tục sang tên nếu có trong thỏa thuận và rất nhiều chi phí nhỏ khác nằm ngoài kế hoạch.
Do đó, bên cạnh ngân sách dành cho việc mua nhà và chi phí sửa chữa, bạn nên dành ra một khoản dự phòng, khoảng 10% đến 20% số tiền ước tính trước đó.

4. GNha giúp gì được cho bạn?

Mua bán bất động sản là việc không đơn giản vì các vấn đề pháp lý khá phức tạp, đòi hỏi nhiều điều kiện. Nếu không đáp ứng được các quy định, điều kiện pháp lý này thì rất có thể bạn sẽ gặp những rủi ro không đáng có, gây thiệt hại không lường trước được. Do đó, khi có nhu cầu mua bán bất động sản, hãy liên hệ GNha để được đảm bảo an toàn về mặt pháp lý.
Là một đội ngũ uy tín với nhiều năm kinh nghiệm, dựa vào từng hồ sơ khách hàng, GNha có thể đưa ra nhận định, lời khuyên trong từng trường hợp cụ thể cũng như hỗ trợ khách hàng giải quyết các vấn đề đang gặp phải.
Liên hệ GNha để được tư vấn, hỗ trợ cụ thể hơn.