Những điều cần biết về hình thức đầu tư mua đi bán lại bất động sản

1.    Ưu điểm
a.    Thu nhập tiềm năng cao

Khác với việc cho thuê bất động sản, việc mua tài sản và cải tạo rồi bán lại luôn đem về khoản lợi nhuận cao hơn đáng kể ở một thời điểm nhất định. Đặc biệt, khi thị trường tăng trưởng nóng và có lợi về phía người bán, việc mua đi bán lại có thể giúp người bán nhanh chóng thu về những khoản lợi nhuận khổng lồ, vượt kỳ vọng.

b.    Dễ thực hiện

Hiểu một cách đơn giản, mua đi bán lại là mua một ngôi nhà cũ, cải tạo và sửa chữa rồi bán lại với giá cao hơn để hưởng lợi nhuận. Do đó, cách thức này phù hợp với nhiều nhóm nhà đầu tư, kể cả những người lần đầu bước chân vào lĩnh vực bất động sản.

c.    Tự do lựa chọn tài sản theo nhu cầu và khả năng tài chính

Nhà đầu tư có thể tự do tìm kiếm những căn nhà theo mong muốn dựa trên các yếu tố vị trí, giá cả, mục đích,… Khác với những hình thức đầu tư vào những thị trường khác như bán lẻ, văn phòng, logistics,… nhà đầu tư sẽ có nhiều lựa chọn đa dạng hơn khi thực hiện việc mua đi bán lại nhà đất.

2.    Nhược điểm
a.    Rủi ro tài chính

Đôi khi các khoản phí phát sinh sẽ vượt quá tính toán của bạn, chẳng hạn như phí sửa chữa, cải tạo, phí môi giới, phí duy trì,… Do đó, việc nắm giữ tài sản chờ ngày bán lại sẽ phát sinh nhiều rủi ro về mặt tài chính.

b.    Áp lực thời gian

Dù có thể đem về nguồn lợi nhuận lớn ngay lập tức, nhưng hình thức này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro khi người bán không thể bán tài sản trong thời gian nhanh nhất có thể. Quá trình mua đi bán lại sẽ cần thời gian để xác định vị trí tài sản, phát triển kế hoạch, thương lượng với khách hàng, hoặc hoàn thành việc cải tạo để nâng cao giá trị ngôi nhà.

Nếu mong muốn mua đi bán lại chỉ trong thời gian vài tuần thì hình thức đầu tư này khó đáp ứng được. Ví dụ, trong trường hợp thị trường bất động sản ít sôi nổi, người bán có thể gặp khó khăn hơn khi bán nhà và phải nắm giữ tài sản của mình lâu hơn dự kiến. Điều này gây ảnh hưởng tới giá trị tài sản và thậm chí khiến nguồn lợi thu về ít hơn so với mong đợi.

c.    Không đem về nguồn lợi ổn định

Với những nhà đầu tư yêu thích sự ổn định và không muốn chịu quá nhiều rủi ro, đây dường như là cách thức không thực sự phù hợp. Hình thức này thường đem về một khoản lợi nhuận lớn ngay lập tức trong điều kiện lý tưởng, nhưng trong trường hợp không lý tưởng, nó có thể khiến nhà đầu tư phải chịu thêm các gánh nặng khác về mặt tài chính.

3.    GNha có thể giúp gì cho bạn?

Khi có nhu cầu mua bán, tham gia vào thị trường bất động sản, hãy liên hệ GNha để được đảm bảo an toàn tuyệt đối về mặt pháp lý. Là đơn vị uy tín với nhiều năm kinh nghiệm, GNha có thể tư vấn cho khách hàng bất động sản phù hợp, an toàn; hỗ trợ khách hàng thực hiện quy trình, thủ tục trong suốt quá trình giao dịch, giảm thiểu các rủi ro.