Những điều cần biết khi mua nhà cũ

1. Lợi ích khi mua nhà cũ

- Nhà cũ thường có mức giá rẻ hơn các căn nhà mới cùng diện tích, vị trí, khu vực từ 10 - 20%.
- Người mua có lợi thế đàm phán: Chủ nhà cũ thường có nhiều mục đích để bán như cần chuyển nơi ở, gặp một số vấn đề cá nhân, sức khỏe, ly hôn, có vấn đề khó khăn tài chính,… đây chính là cơ hội giúp người mua thương lượng với người bán một cách có lợi nhất, mua được mức giá hợp lý nhất.
- Người mua có thể điều tra, tìm hiểu lịch sử và pháp lý ngôi nhà vì được xây dựng và tồn tại ở vị trí đó lâu năm.
- Có thể tân trang, cải tạo, trang trí lại nhà để thuận tiện cho việc sinh sống hoặc bán kiếm lời.

2. Hạn chế khi mua nhà cũ

- Nhà cũ thường có nhiều rủi ro về pháp lý như sổ chung, tranh chấp,... Trường hợp không tìm hiểu kỹ pháp lý nhà cũ mà vội vàng mua vì ham rẻ, người mua sẽ bị rơi vào cảnh ở không được, bán cũng chẳng xong.
- Người mua phải lên kế hoạch tu bổ, sửa chữa nhà cũ hợp lý, hiệu quả và không quá tốn kém về mặt chi phí.
- Nhà cũ thường nằm sâu trong các ngõ hẻm nên trong trường hợp mua để tân trang rồi bán lại, người mua phải bỏ nhiều thời gian, công sức để tìm kiếm cơ hội mua được nhà cũ ở vị trí tốt, giá rẻ và giàu tiềm năng bán lại, cho thuê sau khi tân trang.

3. Mua nhà cũ cần lưu ý những gì?

a. Pháp lý, lịch sử ngôi nhà
Đây là vấn đề rất quan trọng, nếu không có kinh nghiệm, người mua nên nhờ đơn vị, tổ chức có kinh nghiệm để kiểm tra chắc chắn. Cần phải kiểm tra thông tin quy hoạch, các thông tin pháp lý khác xem căn nhà đó có dính tranh chấp gì không như tranh chấp với hàng xóm láng giềng, anh em trong nhà,... Hãy đảm bảo rằng ngôi nhà bạn muốn mua không bị thế chấp bởi ngân hàng, chủ nhà không trong tình trạng tranh chấp, nhà ở có đang trong diện quy hoạch hay có sai phạm về diện tích hay không,...
Việc không tìm hiểu kĩ các thông tin pháp lý tiềm ẩn rủi ro rất lớn cho người mua, dễ dẫn đến tình trạng tiền đã bỏ ra nhưng không được sử dụng nhà. Khi nhà vướng pháp lý, muốn bán lại hay chuyển nhượng lại cho người khác cũng rất khó khăn và kén khách mua.
b. Vị trí căn nhà, điều kiện sống xung quanh
Nên mua nhà cũ ở những khu vực, vị trí có hạ tầng giao thông thuận tiện, có sẵn các tiện ích, dịch vụ thiết yếu như gần nơi làm việc, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí,...
Người mua nên xem xét kỹ vấn đề an ninh, tới khảo sát khu vực xung quanh nhiều lần trong ngày để biết được chính xác tình hình môi trường sống xung quanh, có bị kẹt xe, ngập khi mưa lớn, an ninh có đảm bảo an toàn cho cuộc sống của gia đình không,...
c. Kiểm tra chất lượng, kết cấu căn nhà
Nhiều ngôi nhà đã cũ, xuống cấp nhưng chỉ bằng vài thủ thuật đập đi xây lại nhanh chóng bằng vật liệu rẻ tiền là nhà đã trông như mới, do đó người mua cần xem kỹ, tránh bị lừa bởi vẻ ngoài hào nhoáng đó.
Thông thường, nhà cũ sẽ có 3 vấn đề gặp phải như thấm dột, hệ thống điện nước và các vết nứt ở tường. Xem kỹ các vết nứt ở tường có đảm bảo an toàn, cửa nhà, sàn nhà có bị cong vênh, đường ống thoát nước nằm ở đâu bởi nhiều nơi tận dụng tối đa diện tích nên thiết kế cống thoát nước thải ngay dưới sân nhà. Điều này không những gây ảnh hưởng về mặt phong thủy mà còn khiến việc sửa chữa đường ống thoát nước trở nên khó khăn hơn.
d. Có kế hoạch cải tạo hợp lý
Nên chọn nhà có kết cấu dễ cải tạo, sửa chữa và cần dự trù chi phí trước khi đầu tư nhà cũ. Khi đã chọn được nhà cũ ưng ý, người mua phải lên kế hoạch tu bổ, sửa chữa nhà cũ hợp lý, không quá tốn kém về mặt chi phí nhưng vẫn đảm bảo cuộc sống sinh hoạt thoải mái, ổn định.

4. GNha có thể giúp gì cho bạn?

Nếu vẫn còn băn khoăn về việc đầu tư, mua bán bất động sản, hãy liên hệ GNha để được tư vấn, hỗ trợ cụ thể hơn. Dựa vào hồ sơ khách hàng cũng như tình trạng bất động sản mà khách hàng quan tâm, GNha có thể đưa ra nhận định, lời khuyên giúp khách hàng tìm ra giải pháp hữu hiệu nhất trong từng trường hợp cụ thể.
Đồng thời, việc mua bán bất động sản của khách hàng sẽ trở nên an toàn vì đã có GNha đảm bảo về mặt pháp lý. GNha có thể giúp bạn giảm thiểu những rủi ro, thiệt hại không đáng có, nhất là khi các thông tin pháp lý nhà đất khá hạn chế trên thị trường.