Nhà ở thương mại và những điều cần biết

1. Nhà ở thương mại là gì? 

Theo quy định của pháp luật, nhà ở thương mại là các công trình nhà ở được đầu tư xây dựng nhằm mục đích cho thuê mua, cho thuê hoặc bán theo cơ chế thị trường. Hiểu một cách đơn giản hơn, nhà ở thương mại là các căn hộ, công trình nhà ở được xây dựng bởi chủ đầu tư nhằm mục đích bán hoặc cho thuê, trong đó 2 bên giao dịch mua bán sẽ tự quyết định vấn đề giá cả. 
Nhà ở thương mại khác gì so với nhà ở xã hội?
Trong khi đó, nhà ở xã hội là loại hình nhà ở thuộc sở hữu của cơ quan nhà nước hoặc do nhà nước quản lý. Các nhà đầu tư được phép xây dựng với mục đích cung cấp nhà ở giá rẻ cho các đối tượng được ưu tiên như công chức nhà nước, người thu nhập thấp, người có công với cách mạng,... Giá bán và giá cho thuê nhà ở xã hội rẻ hơn so với giá thị trường.

2. Đối tượng nào được mua nhà ở thương mại?

Nếu như đối tượng được mua nhà ở xã hội cần phải đáp ứng khá nhiều quy định, tiêu chuẩn khắt khe; thì đối với nhà ở thương mại, quy định liên quan đến đối tượng mua hoàn toàn ngược lại. Theo đó, bất cứ công dân nào thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của một công dân Việt Nam cũng đều có thể mua các dự án nhà ở thương mại. Ngay cả người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam nếu có nhu cầu cũng có thể mua loại hình nhà ở này, tuy nhiên phải đáp ứng và tuân theo những quy định riêng của pháp luật đất đai, luật nhà ở.

3. Ưu và nhược điểm khi mua nhà ở thương mại

a. Ưu điểm
Lợi thế nổi bật của nhà ở thương mại đó là giá bán rất phong phú, đủ sự lựa chọn cho các cá nhân/hộ gia đình với mức thu nhập khác nhau. Đó là chưa kể người dân mua căn hộ thương mại có thể vay ngân hàng lên đến 70% giá trị căn hộ trong vòng 20-30 năm với lãi suất mua nhà ưu đãi, nhằm tháo gỡ những khó khăn về ngân sách cũng như giảm áp lực trả nợ lãi hàng tháng (do thời gian vay vốn dài). 
Môi trường sống tại các dự án nhà ở thương mại cũng đầy đủ tiện ích và ổn định về an ninh hơn so với những khu nhà trọ bình dân. Chủ sở hữu nhà ở thương mại cũng có thể dễ dàng sang nhượng căn nhà của mình do sức cầu về loại hình nhà ở này thường ở mức tương đối cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn.
b. Nhược điểm
Mặc dù có không ít lợi thế nhưng vẫn có những điểm người mua cần lưu ý trước khi xuống tiền vào nhà ở thương mại. Không loại trừ trường hợp chủ đầu tư xây dựng dự án khác với thiết kế, chất lượng chưa đồng bộ (dịch vụ điện, nước, internet…) hoặc không đảm bảo khiến cư dân có những trải nghiệm không hài lòng. 
Để tránh rơi vào tình trạng này, người mua cần chủ động kiểm tra kỹ các thông tin về chủ đầu tư, pháp lý căn hộ, hồ sơ dự án (giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng, văn bản giao đất…) trước khi xuống tiền. Ngoài ra, người mua cũng cần thận trọng và tỉ mỉ khi nhận bàn giao nhà, đo đạc kỹ lại căn hộ, kiểm tra chất lượng dịch vụ để đảm bảo chủ đầu tư đã thực hiện xây dựng và thiết kế đúng như cam kết.

4. GNha có thể giúp gì cho bạn?

Để tránh những rủi ro không đáng có, khi mua bán bất kì loại bất động sản nào, bạn có thể liên hệ GNha để kiểm tra các vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản.
Là một đơn vị uy tín với đội ngũ nhân sự nhiều năm kinh nghiệm, GNha sẽ đánh giá và giải quyết từng trường hợp cụ thể trong từng hồ sơ khách hàng, đưa ra nhận định và giải pháp để đảm bảo an toàn, giúp khách hàng nhận lại được giá trị tương xứng so với số tiền đã bỏ ra. 
Hãy liên hệ GNha để được tư vấn, hỗ trợ cụ thể hơn.