Nhà nằm trong quy hoạch mở đường – mua xong là mất một nửa?
Nhiều người tưởng mua được nhà giá hời, nhưng thực tế là mua nhầm nhà bị dính quy hoạch mở đường, mất gần một nửa diện tích. GNha.vn hiển thị rõ phần đất bị ảnh hưởng quy hoạch – giúp bạn tránh rủi ro, giữ trọn giá trị tài sản.
1. Câu chuyện thực tế: Tưởng lời to, hoá ra mua nhầm nhà “cắt đôi”
Anh Minh mua căn nhà mặt tiền đường lớn ở quận Thủ Đức, TP.HCM với giá hời 4,8 tỷ. Diện tích ghi trong sổ là 60m2, hình dáng vuông vức, vị trí đắc địa. Tuy nhiên, sau khi hoàn tất giao dịch và chuẩn bị sửa sang lại để ở, anh mới biết được rằng: 28 mét vuông đất phía trước đã nằm trong quy hoạch mở đường, không được xây dựng, và có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào.
Sốc. Mất gần một nửa diện tích nhà. Không được xây, không được đền bù đúng giá thị trường. Giá trị tài sản giảm mạnh, không thể chuyển nhượng dễ dàng. Đó là cái giá phải trả vì thiếu thông tin.
2. Hiểu đúng về quy hoạch và lộ giới: Khác biệt sống còn
- Lộ giới: Là phần đất được quy hoạch để mở rộng đường hoặc xây hạ tầng công cộng trong tương lai.
- Đất dính lộ giới: Không được cấp phép xây dựng mới. Nếu đang có nhà, chỉ được cải tạo trong phạm vi nhất định, không được xây dựng kiên cố.
- Không hiển thị trên sổ hồng: Nhiều người tưởng sổ hồng ghi diện tích là đủ – nhưng sổ cũ không thể hiện rõ phần nào bị quy hoạch nếu không tra cứu quy hoạch thêm.
Chính vì sự thiếu thông tin này, người mua dễ bị đánh lừa bởi vẻ ngoài “vuông vức – mặt tiền – đẹp giá rẻ”.
3. Mua nhầm đất dính quy hoạch – hậu quả nặng nề
- Mất quyền xây dựng: Không được xây dựng mới hay sửa chữa lớn.
- Bị thu hồi một phần, không được đền bù tương xứng: Nếu quy hoạch được triển khai, phần đất dính lộ giới sẽ bị thu hồi và bồi thường với mức giá Nhà nước quy định, thấp hơn thị trường.
- Khó bán lại: Người mua sau sẽ “né” tài sản này.
- Giảm giá trị tài sản: Một căn nhà bị “mất một nửa” không chỉ mất diện tích mà còn mất giá trị đáng kể.
4. GNha.vn cảnh báo rõ ràng phần đất nằm trong quy hoạch ngay trong tin đăng BĐS
Tại GNha.vn, mỗi tin đăng bán bất động sản đều được hiển thị bản đồ quy hoạch chi tiết, chỉ rõ phần nào của thửa đất nằm trong lộ giới, và phần nào không bị ảnh hưởng.
- Hiển thị rõ ràng diện tích bị quy hoạch: Bao nhiêu mét vuông trong tổng diện tích? Nằm phía trước hay sau nhà?
- Giải thích tác động đến khả năng xây dựng: Có được cấp phép xây dựng không? Có phải chừa khoảng lùi hay không?
- Cảnh báo bằng màu sắc, minh hoạ trực quan: Người mua dễ dàng nhận biết phần nào bị quy hoạch, không cần kiến thức chuyên môn.
Không chỉ thông tin quy hoạch, tin đăng BĐS tại GNha.vn còn thể hiện:
- Số tầng được phép xây, có được làm sân thượng, ban công không?
- Định giá bất động sản dựa trên thực tế pháp lý và quy hoạch.
- Tình trạng pháp lý (ngăn chặn, kê biên, tranh chấp).
- Dự tính thuế phí mua bán minh bạch.
Tất cả giúp người mua nắm được toàn bộ bức tranh tài sản – không còn sợ bị “bay mất nửa nhà” sau giao dịch.
5. Mua nhà – phải rõ từ centimet quy hoạch
Một bất động sản không chỉ là tường, mái, diện tích. Nó còn là dữ liệu pháp lý và quy hoạch. Mua bán thiếu thông tin là mua bán trong rủi ro.
Truy cập GNha.vn – nơi mỗi centimet đất đều được minh bạch pháp lý rõ ràng – để quyết định đúng, mua bán an toàn.
6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 180 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939