Nhà chung tường là gì? Có nên mua nhà chung tường

1. Nhà chung tường là gì?

Nhà chung tường là những ngôi nhà liền kề nhau và có chung một bức tường ngăn cách. Mục đích xây dựng là để giảm bớt chi phí xây dựng cho chủ đầu tư. Kèm theo đó là gia tăng tối đa diện tích khi sử dụng hoặc bán nhà. Đây là phương án xây nhà thường gặp trong tình trạng đất chật người đông. Mặc dù hình thức xây nhà này đem lại nhiều lợi ích song cũng khiến người ở gặp nhiều khó khăn trong quá trình sử dụng.

2. Mua nhà chung tường có lợi ích gì?

- Lợi ích lớn nhất khi mua nhà chung tường là giá nhà sẽ thấp hơn. Mức giá của những ngôi nhà này thường sẽ thấp hơn so với những ngôi nhà riêng tường thông thường. Vì hai nhà cùng có chung một bức tường nên chi phí xây dựng ít hơn, thời gian thi công cũng ngắn hơn. Do vậy mà chi phí thấp hơn cũng là điều dễ hiểu. Điều này rất  phù hợp với những người và những gia đình có điều kiện tài chính có hạn.
- Tăng tối đa diện tích sử dụng, đây được xem là một trong những ưu điểm khi làm tường chung với hàng xóm, nhờ đó mà không gian sử dụng có thể tăng thêm một ít. 

3. Những bất lợi khi mua nhà chung tường

Mua nhà chung tường cũng gây ra nhiều phiền phức cho chủ sở hữu. Cùng với đó, ảnh hưởng đến một số quyền lợi nhất định trong bất động sản.
- Nền móng ngôi nhà có thể bị ảnh hưởng. Có nhiều trường hợp một căn hộ được xây dựng trên nền đất kém. Nhưng do có tường chung nên kéo theo một số căn hộ khác bị nghiêng và nứt theo. Ngoài ra, những ngôi nhà có chung tường, chung móng, chung cả hệ thống dầm cột và mái chịu lực lại càng nguy hiểm. Một khi căn này có vấn đề, sẽ kéo theo tất cả những căn còn lại.
- Xuất hiện nhiều thủ tục phức tạp, tốn thời gian. Do chung tường nên việc sửa chữa, xây mới hay mua bán bất động sản gặp nhiều khó khăn. Nếu một chủ sở hữu muốn xây sửa phải cân nhắc đến sự ảnh hưởng tới căn nhà còn lại. Đồng thời, phải nhận được sự cho phép của bên còn lại mới có thể tiến hành xây sửa. Nhiều trường hợp còn gặp khó khăn khi bán nhà hoặc sang nhượng lại cho người khác. Vì lý do không muốn chung tường với nhà bên cạnh mà nhiều người quyết định không mua. Ngoài ra, việc thực hiện các thủ tục pháp lý cũng gặp phải trở ngại nhất định. Ví dụ như đăng ký biến động, xin cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…

4. Có nên mua nhà chung tường không?

Dựa vào những đặc điểm đã phân tích, không nên mua nhà có tường chung để tránh các vấn đề phát sinh về kỹ thuật và pháp lý sau này. Nếu có ý định mua nhà xây sẵn, tốt nhất nên mua nhà có tường riêng để đảm bảo có thể sử dụng căn nhà thoải mái, phù hợp với nhu cầu của bản thân và gia đình.
Việc mua những ngôi nhà chung tường là điều không nên. Tuy nhiên, do nhiều nguyên nhân như vị trí, điều kiện kinh tế,… mà vẫn lựa chọn nhà chung tường thì người mua nên lưu ý một số điều cần thiết như:
- Kiểm tra số liệu trên bản vẽ sơ đồ nhà để tránh tranh chấp với chủ sở hữu bên cạnh. Kiểm tra ký hiệu tường chung tường riêng.
- Người mua cần có các thỏa thuận bằng văn bản với chủ sở hữu liền kề. Như vậy sẽ hạn chế nhiều rủi ro khi sử dụng.
- Nên tham khảo ý kiến của người sở hữu chung tường với ngôi nhà bạn muốn mua về quyền sử dụng và sửa chữa khi cần thiết.

5. GNha giúp gì được cho bạn?

Việc mua bán bất động sản sẽ không còn là khó khăn khi bạn tìm đến GNha. Là một đơn vị uy tín với đội ngũ nhân viên có nhiều năm kinh nghiệm, GNha có thể giúp bạn tránh những rủi ro pháp lý nhà đất. Đồng thời GNha sẽ đưa ra nhận định, tư vấn và lời khuyên phù hợp nhất cho khách hàng trong từng trường hợp cụ thể, giúp khách hàng biết được có nên mua bất động sản đó không. GNha đảm bảo mang lại những giá trị tương xứng so với chi phí, thời gian mà khách hàng đã bỏ ra.
Liên hệ GNha để được tư vấn, hỗ trợ cụ thể hơn.