Muốn xây sân thượng, mua nhà rồi mới biết là không được
Nhiều người mường tượng sẽ có thêm không gian trên sân thượng, nhưng sau khi mua mới biết nhà bị hạn chế tầng. Tin đăng bán BĐS trên GNha.vn hiển thị rõ hạn mức xây dựng của từng tài sản.
1. Mua xong mới biết “không được xây thêm tầng”
Anh Long (TP.Thủ Đức) mua căn nhà cấp 4, với hy vọng sẽ xây thêm tầng lầu, làm sân thượng trồng cây. Nhưng sau khi hoàn tất giao dịch, anh nộp hồ sơ xin phép xây dựng thì bị từ chối. Lý do: khu vực BĐS anh mua bị hạn chế chiều cao xây dựng – chỉ cho phép xây 1 tầng, không được làm sân thượng.
Ước mơ có không gian xanh trên cao của anh tan biến. Ngôi nhà anh từng kỳ vọng sẽ trở thành tổ ấm lâu dài giờ chỉ còn là một nơi “ở tạm”. Bán đi thì lỗ, giữ lại thì không thể cải tạo theo ý mình.
2. Muốn xây gì cũng được? Không đơn giản như vậy!
Nhiều người mua nhà hoặc đất nghĩ rằng chỉ cần có sổ đỏ là có thể xây dựng thoải mái. Nhưng thực tế, việc xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố pháp lý:
- Hạn chế chiều cao theo quy hoạch khu vực
- Khoảng lùi xây dựng (không được xây hết đất do lộ giới, hành lang an toàn,…)
- Diện tích tối thiểu để được phép xây nhà nhiều tầng
- Vị trí trong hẻm nhỏ hay đường lớn cũng ảnh hưởng đến số tầng được xây
Vì thế, dù căn nhà bạn mua đang có sổ, bạn vẫn không được phép xây thêm nếu không phù hợp quy chuẩn.
3. Rủi ro cho người mua: không chỉ là chuyện “sân thượng”
- Vỡ kế hoạch sinh hoạt: Nhiều gia đình tính toán sẽ thêm phòng ngủ, sân giặt, sân phơi… nhưng khi không được xây thêm tầng, mọi kế hoạch bị đảo lộn.
- Mất giá trị khai thác: Nhà không thể cải tạo sẽ không tăng giá như kỳ vọng, giảm hiệu suất đầu tư.
- Khó bán lại: Người mua tiếp theo cũng ngại mua nhà “cố định”, không thể cải tiến.
4. GNha.vn hiển thị rõ hạn mức xây dựng ngay trong tin đăng bán BĐS – khỏi mất công hỏi lại
Tại GNha.vn, mỗi tin đăng bán BĐS đều đi kèm bản thông tin pháp lý chi tiết, bao gồm:
- Số tầng được phép xây theo quy hoạch khu vực
- Có được xây sân thượng không? Có được làm ban công, sân phơi?
- Khoảng lùi xây dựng, có được xây hết diện tích đất hay phải chừa phía trước/sau
- Thông tin quy hoạch – lộ giới ảnh hưởng đến khả năng xây dựng
Tất cả đều hiển thị rõ ràng, công khai trong phần pháp lý của tin đăng. Người mua chỉ cần đọc kỹ là có thể đưa ra quyết định chính xác – không cần mất thời gian đi hỏi cơ quan chức năng.
Ngoài ra, ngay trong tin đăng BĐS GNha.vn còn thể hiện:
- Cung cấp báo cáo định giá BĐS theo dữ liệu thị trường.
- Hiển thị tình trạng pháp lý: có bị ngăn chặn, tranh chấp, kê biên, hay không.
- Dự tính chi phí và thuế mua bán đầy đủ – tránh rủi ro khai sai gây huỷ giao dịch.
5. Một căn nhà không thể nâng cấp – là một rào cản dài hạn
Căn nhà là nơi sinh sống lâu dài, nơi bạn có thể biến nó thành “không gian của riêng mình”. Nhưng nếu bị giới hạn ngay từ nền tảng pháp lý, mọi ý tưởng cải tạo sửa chữa đều bị chặn đứng.
Truy cập GNha.vn để xem rõ căn nhà bạn định mua – được phép xây gì, cao bao nhiêu tầng, và có xứng đáng để bắt đầu một hành trình mới hay không.
6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 180 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939