Muốn xây nhà cao, nhưng quy định chỉ cho phép 2 tầng!
Nhiều người mua nhà để xây cao, nhưng khi xin phép xây dựng mới biết nhà chỉ được xây 2 tầng. GNha.vn hiển thị rõ hạn mức xây dựng trong tin đăng bán BĐS, tránh rủi ro.
1. Nhà cũ đập đi để xây mới – nhưng chỉ được xây 2 tầng
Anh Trọng (TP.Thủ Đức) tìm mua căn nhà cấp 4 cũ với ý định xây lại nhà mới 4 tầng để ở và cho thuê. Tin đăng bán không đề cập đến bất kỳ hạn chế nào về xây dựng. Tuy nhiên, khi làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng, anh bất ngờ khi UBND phường thông báo: theo quy hoạch khu vực, nhà chỉ được phép xây 2 tầng và không có ban công.
Toàn bộ kế hoạch của anh phải thay đổi. Chi phí thiết kế bản vẽ, thời gian, thậm chí mục tiêu khai thác cho thuê đều bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Đây là cú sốc với người mua tưởng như đã “sở hữu mảnh đất tự do”.
2. Vì sao thông tin hạn mức xây dựng không được thể hiện?
Trên thị trường BĐS hiện nay, phần lớn tin đăng rao bán không đề cập đến hạn mức xây dựng – bao gồm:
- Số tầng được phép xây.
- Diện tích sàn tối đa.
- Có được xây ban công, sân thượng hay không.
- Mật độ xây dựng – xây full đất hay phải chừa lại.
Lý do thường vì:
- Người bán không quan tâm hoặc không nắm được thông tin này.
- Môi giới chỉ tập trung vào giá – diện tích – vị trí.
- Không có công cụ kiểm tra trực tuyến cho người mua.
Hậu quả là người mua “tưởng được xây”, nhưng đến khi xin phép mới biết là không.
3. Rủi ro tài chính và pháp lý khi xây sai phép
Khi xây dựng vượt quá hạn mức cho phép:
- Bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ phần xây sai.
- Không được hoàn công, ảnh hưởng khi vay vốn hoặc chuyển nhượng.
- Làm giảm giá trị tài sản vì không phù hợp quy hoạch khu vực.
Nhiều người phải tốn thêm hàng trăm triệu để điều chỉnh bản vẽ, xin cấp phép lại, hoặc xử lý phần vi phạm – chỉ vì không biết rõ hạn mức từ đầu.
4. GNha.vn – Hiển thị rõ hạn mức xây dựng ngay trên tin đăng BĐS
Tại GNha.vn, mỗi tin đăng bán BĐS đều thể hiện rõ:
- Số tầng được xây theo quy hoạch hiện hành.
- Tỷ lệ xây dựng, khoảng lùi, khoảng chừa phía trước/sau.
- Có được xây ban công, sân thượng hay không.
- Thông tin cập nhật từ bản đồ quy hoạch chính thức.
Thông tin được đội ngũ pháp lý kiểm tra từ hồ sơ quy hoạch đô thị, giấy phép xây dựng, và đối chiếu trực tiếp với từng thửa đất.
Người mua chỉ cần đọc tin đăng, là biết ngay mình có thể xây gì – bao nhiêu tầng – phạm vi nào.
5. Xây đúng ngay từ đầu – không cần sửa sau
Xây nhà là một hành trình lớn – không nên bắt đầu bằng phỏng đoán hay giả định. GNha.vn giúp bạn biết trước mọi giới hạn xây dựng của từng căn nhà, từng mảnh đất – để bạn lập kế hoạch chính xác, tiết kiệm thời gian và chi phí.
Truy cập GNha.vn – nơi giúp bạn không chỉ mua đúng BĐS, mà còn xây đúng từ bước đầu tiên.
6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939