Mua nhầm đất nằm trong lộ giới – cách kiểm tra trước khi mua
Nhiều người thấy đất có sổ đỏ liền yên tâm mua, mà không biết lô đất đó nằm trong quy hoạch mở đường hoặc công trình công cộng. Đến khi Nhà nước thu hồi, mới ngỡ ngàng mất quyền sử dụng tài sản. Tin đăng trên GNha.vn thể hiện rõ quy hoạch, giúp bạn tránh rủi ro.
1. Có sổ đỏ chưa chắc an toàn khi đất nằm trong quy hoạch
Chị Hiền mua lô đất hơn 80m² ở ven TP.HCM, có sổ đỏ hẳn hoi. Chủ đất nói chắc như đinh đóng cột: “Sổ đỏ cầm tay, pháp lý sạch sẽ, thích là xây”. Tin đăng trên mạng cũng chỉ nói chung chung “đất thổ cư, quy hoạch đất ở đô thị”.
Một năm sau, khi chị chuẩn bị xây nhà, nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng thì bị UBND từ chối. Lý do: gần 2/3 diện tích lô đất nằm trong quy hoạch lộ giới - mở rộng con đường lớn cắt qua khu dân cư. Trong tương lai gần, đất này sẽ bị thu hồi và đền bù theo giá Nhà nước, thấp hơn giá mua rất nhiều.
Giấc mơ xây nhà đổ bể, giá trị tài sản cũng mất phân nửa.
2. Vì sao có sổ đỏ mà vẫn bị thu hồi?
- Sổ đỏ chỉ chứng nhận quyền sử dụng đất tại thời điểm cấp. Nó không thể hiện rõ quy hoạch trong tương lai nếu có phát sinh, phần nào đang nằm trong quy hoạch mở đường, công viên hay dự án công cộng.
- Muốn biết phải tự tra cứu quy hoạch chi tiết tại Phòng Tài nguyên – Môi trường. Nhưng không phải ai cũng biết làm, hoặc thậm chí không nghĩ đến.
3. Quy hoạch treo – nỗi ám ảnh dài hạn
Nhiều lô đất đã được quy hoạch mở đường, làm công viên, nhưng vì thiếu vốn nên treo 5-10 năm. Trong thời gian đó:
- Chủ đất không được xây dựng mới, chỉ được sửa chữa nhỏ hoặc xây dựng tạm.
- Đến khi Nhà nước triển khai, đất sẽ bị thu hồi và đền bù theo bảng giá đất, thường thấp hơn giá mua thực tế.
Người mua nhẹ dạ chỉ nhìn sổ đỏ mà không xem quy hoạch, đến lúc “bị thu hồi” thì thiệt hại nặng nề.
4. GNha.vn – hiển thị rõ đất có dính quy hoạch không ngay trên tin đăng
Khác với các trang rao vặt, GNha.vn thể hiện thông tin pháp lý minh bạch. Mỗi tin đăng đều kèm phần thông tin pháp lý BĐS:
- Hiển thị diện tích dính quy hoạch (mở đường, công viên, hạ tầng): Bao nhiêu m2 nằm trong quy hoạch, bao nhiêu m2 an toàn.
- Bản đồ quy hoạch minh họa trực quan: Màu sắc dễ nhìn, thể hiện phần nào bị ảnh hưởng.
- Giải thích cụ thể: Đất này có được phép xây dựng không? Có cần chừa khoảng lùi không?
Nhờ đó, người mua biết rõ ngay từ khi xem tin đăng, không cần tự đi dò hỏi hay lo bị môi giới che giấu.
5. Mua đất phải rõ từng centimet quy hoạch
Một sổ đỏ đẹp không đảm bảo bạn tránh khỏi rủi ro khi Nhà nước mở đường, làm công viên. Muốn an toàn, phải mua đất không dính quy hoạch – hoặc ít nhất phải biết chính xác phần đất nào bị quy hoạch để cân nhắc giá.
Truy cập GNha.vn – nơi tin đăng không chỉ khoe vị trí, giá rẻ mà còn minh bạch quy hoạch. Để bạn mua đất xây nhà, không mua về để… “chờ thu hồi”.
6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 180 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939