Mua nhà tưởng xây full đất, nhưng mất 20m2 vì lộ giới
Nhiều người mua nhà để xây lại mới, nhưng không biết phải chừa lộ giới. Tin đăng GNha.vn hiển thị rõ phần đất được xây, phần phải chừa, tránh rủi ro.
1. Tưởng mua 100m2 để xây, thực tế chỉ xây được 80m2
Anh Huy (Q.7, TP.HCM) mua lại căn nhà cấp 4 với giá gần 7 tỷ, dự định đập đi xây nhà mới 3 tầng. Theo sổ, tổng diện tích đất là 100m2. Nhưng khi làm hồ sơ xin phép xây dựng, anh mới biết phải chừa 20m2 làm lộ giới vì nhà nằm gần tuyến đường đang mở rộng.
Kết quả: anh không thể xây dựng như dự tính, phải điều chỉnh thiết kế, mất thời gian và chi phí. Quan trọng hơn, 20m2 “không được xây” này làm giảm đáng kể giá trị sử dụng của mảnh đất – mà anh không hề được cảnh báo khi mua.
2. Vì sao thông tin lộ giới thường bị bỏ qua?
Trên hầu hết các trang rao vặt, thông tin về lộ giới rất ít khi được đề cập. Lý do:
- Người đăng tin (môi giới hoặc chủ nhà) không nắm rõ quy định hoặc cố tình lờ đi.
- Không có công cụ tra cứu chính xác để xác định phần đất thuộc lộ giới.
- Một số trường hợp, lộ giới đang trong quy hoạch nhưng chưa thực hiện – dễ bị xem nhẹ.
Kết quả là người mua bị hiểu nhầm diện tích sử dụng = diện tích sổ đỏ, trong khi thực tế không phải vậy.
3. Hậu quả: Thiết kế sai, chi phí tăng, giảm giá trị đầu tư
Khi diện tích xây dựng bị thu hẹp do lộ giới:
- Người mua phải thiết kế lại bản vẽ xây dựng, tốn thêm chi phí thiết kế và xin phép.
- Phát sinh xung đột nếu phần chừa không rõ ràng.
- Nhà bị giảm số tầng hoặc công năng sử dụng vì không đủ diện tích hợp lệ.
- Giá trị đầu tư giảm, thanh khoản sau này khó vì diện tích thực dụng thấp, bán lại giá không cao.
Đây là những rủi ro có thể tránh được – nếu thông tin lộ giới được minh bạch ngay từ đầu.
4. GNha.vn – minh bạch diện tích được xây dựng và phần chừa lộ giới ngay trong tin đăng bán BĐS
GNha.vn là nền tảng duy nhất hiện nay hiển thị rõ trong tin đăng rao bán BĐS:
- Diện tích đất theo sổ hồng.
- Diện tích được xây dựng hợp lệ (sau khi trừ phần chừa lộ giới, hành lang an toàn...)
- Bản đồ vị trí thửa đất gắn kèm thông tin quy hoạch chi tiết và lộ giới.
- Tình trạng quy hoạch mở rộng đường – nếu có.
Tất cả dữ liệu này được xác minh từ các bản đồ quy hoạch chính thức, giấy phép xây dựng và kiểm chứng bởi đội ngũ pháp lý của GNha.vn. Giúp người mua biết rõ tình trạng quy hoạch ảnh hưởng cụ thể như thế nào đến BĐS (biết được diện tích bị quy hoạch bao nhiêu mét vuông, diện tích còn lại không bị quy hoạch bao nhiêu mét vuông)
5. Mua nhà là đầu tư – biết trước để không phải hối hận
Khi bạn định mua nhà để xây dựng mới, điều quan trọng không chỉ là giá và diện tích ghi trên sổ. Quan trọng hơn là: Bạn được xây bao nhiêu? Phải chừa lộ giới (nếu có) bao nhiêu?
GNha.vn giúp bạn có cái nhìn toàn diện trước khi quyết định. Không còn mơ hồ về lộ giới, không bị bất ngờ khi xin phép xây dựng.
Truy cập GNha.vn để biết rõ – xây đúng – không mất đi phần đất đáng giá.
6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939