Mua nhà trong hẻm giới hạn lộ giới – Coi chừng bị giải tỏa
Nhà hợp pháp nhưng nằm trong lộ giới vẫn có thể bị giải tỏa. GNHA phân tích rủi ro và hướng dẫn kiểm tra.
1. Câu chuyện thật – Mua nhà 2 tầng, 3 năm sau mất… nửa mặt tiền
Anh Quang mua căn nhà 2 tầng trong hẻm quận Gò Vấp. Nhà xây kiên cố, có sổ đỏ – mọi thứ tưởng chừng hoàn hảo. 3 năm sau, anh nhận được thông báo: phần sân trước và 1/3 phòng khách sẽ bị thu hồi để mở rộng hẻm theo quy hoạch.
Anh ngỡ ngàng: “Tôi có sổ hẳn hoi, sao lại bị giải tỏa?” Câu trả lời là: nhà anh nằm trong phần đất lộ giới – đã được quy hoạch mở hẻm từ lâu.
Kết quả: phần nhà phía trước bị đập bỏ, không được bồi thường 100%, giá trị căn nhà giảm gần một nửa.
2. Lộ giới là gì? Mua nhà trong lộ giới có hợp pháp không?
Lộ giới là phần đất đã được quy hoạch dành cho hạ tầng giao thông trong tương lai (đường, hẻm, hành lang an toàn).
- Nhà nằm trên lộ giới thì vẫn có thể có sổ, nhưng phải chấp nhận bị thu hồi khi nhà nước mở đường.
- Chỉ có thể xây lùi về phía sau phần đất không vướng quy hoạch.
👉 Nghĩa là: nhà có pháp lý hợp lệ, nhưng vẫn có thể bị mất một phần nếu nằm trong ranh giới lộ giới đã công bố.
3. Những rủi ro khi mua nhà trong hẻm dính quy hoạch lộ giới
1. Dễ bị giải tỏa một phần mà không được bồi thường đầy đủ
Vì đất đã nằm trong quy hoạch công bố trước đó – nên chỉ được bồi thường theo giá Nhà nước quy định (nếu đủ điều kiện bồi thường).
2. Không thể xin giấy phép xây dựng trên phần đất bị quy hoạch
UBND từ chối cấp phép nếu phần công trình định xây nằm trên ranh quy hoạch.
3. Giá trị tài sản giảm đáng kể khi quy hoạch được thực hiện
Nhà mất mặt tiền, sân bị đập, giá thị trường tụt mạnh vì không còn hình dáng ban đầu.
4. Khó bán lại – người mua e dè
Dù đang sử dụng ổn, nhưng người mua sau thường từ chối khi biết nhà nằm trong khu vực có nguy cơ thu hồi.
4. Cách kiểm tra nhà có dính quy hoạch lộ giới hay không
- Truy cập bản đồ quy hoạch thành phố, tra theo số tờ, số thửa 👉 Ví dụ: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn
- Xin trích lục bản đồ quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai
- Kiểm tra thông tin quy hoạch chi tiết 1/500 (nếu có)
- Xem sổ đỏ có ghi chú về phần đất thuộc quy hoạch hay không
💡 Nếu phần đất nằm trong diện “hành lang an toàn giao thông” hoặc “quy hoạch mở rộng hẻm” → cần cân nhắc kỹ!
5. Lời khuyên từ chuyên gia GNHA
Trước khi xuống tiền, hãy tự hỏi: “Tôi có đang mua phần nhà… sắp bị đập không?”
Đừng chỉ nhìn vào giấy tờ hiện tại – hãy tra cứu quy hoạch.
Nếu vẫn mua:
- Thương lượng giảm giá phần diện tích có nguy cơ thu hồi
Sợ mua nhầm nhà trong lộ giới?
📩 Gửi sổ đỏ cho GNHA – chúng tôi kiểm tra quy hoạch chính xác, tư vấn chi tiết dễ hiểu, nhận định rủi ro
👉 Đặt lịch tư vấn nhanh tại đây
6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939