Mua nhà qua tin đăng: không rõ pháp lý, rủi ro cho người mua
Nhiều người xem tin đăng bán nhà chỉ thấy diện tích, giá, vài tấm hình lung linh mà không biết rõ tình trạng quy hoạch, hạn mức xây dựng, thuế mua bán hay đang bị thế chấp, tranh chấp. GNha.vn hiển thị đầy đủ pháp lý – để bạn không mua nhầm nhà “chỉ đẹp trên giấy”.
1. Tìm nhà qua tin đăng – tưởng tiện lợi mà thành rủi ro
Ngày nay, chỉ cần lên mạng, bạn có thể thấy hàng nghìn tin rao bán bất động sản. Đa số người mua sẽ chú ý ngay đến vị trí, giá cả, diện tích, rồi xem qua vài hình ảnh được chụp lung linh. Nhưng ít ai để ý rằng đằng sau đó có thể là một căn nhà đang dính quy hoạch, nằm trong lộ giới, chỉ được xây tối đa 2 tầng hoặc đang bị tranh chấp, kê biên,...
Khi đặt cọc rồi mới đi kiểm tra pháp lý, rất nhiều người tá hỏa: nhà không được phép xây mới, đang bị phong tỏa hoặc có tranh chấp chưa giải quyết. Lúc đó, kế hoạch an cư coi như phá sản, mất cọc là chuyện thường, chưa kể kéo theo kiện tụng mệt mỏi.
2. Các thông tin pháp lý quan trọng thường bị giấu nhẹm
- Quy hoạch, lộ giới: Đất nằm trong diện mở đường, hoặc thuộc quy hoạch công cộng thì dù có sổ đỏ cũng không được xây mới, hoặc có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào.
- Hạn mức xây dựng: Mỗi khu vực có quy định riêng, có nơi chỉ được xây 1-2 tầng, không được làm sân thượng, ban công. Ai không biết dễ rơi vào cảnh mua rồi mới phát hiện nhà không xây được như ý.
- Thuế mua bán BĐS: Nhiều trường hợp vì muốn né thuế cao nên khai không đúng giá mua bán thực tế, dẫn đến nhiều hệ luỵ pháp lý như bị huỷ giao dịch hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế.
- Định giá BĐS theo thị trường: Tin rao thường đội giá ảo, cao hơn giá thị trường 20-30%, người mua không có cơ sở so sánh dễ bị “mua hớ”.
- Ngăn chặn pháp lý: Nhiều căn nhà đang bị thế chấp ngân hàng, tranh chấp di sản hoặc kê biên thi hành án nhưng tin đăng không hề đề cập.
3. Vì sao các tin đăng khác không thể hiện đầy đủ?
Hầu hết các nền tảng rao vặt chỉ cần vài tấm hình, một mô tả sơ sài và số điện thoại liên hệ là có thể đăng tin. Không ai yêu cầu phải đăng sổ đỏ gốc, không thể hiện thông tin quy hoạch, không thể hiện tình trạng pháp lý. Không có bộ công cụ xác minh pháp lý BĐS.
Kết quả: người mua tự mò, tự hỏi, tự đi tra cứu – mà phần lớn rất khó để tự kiểm tra các thông tin pháp lý này trên thị trường.
4. GNha.vn – Minh bạch toàn bộ pháp lý ngay trên tin đăng BĐS
Khác hoàn toàn, GNha.vn thể hiện toàn bộ thông tin pháp lý bắt buộc phải biết khi mua BĐS. Mỗi tin đăng đều đi kèm pháp lý rõ ràng, gồm:
- Phần đất bị quy hoạch: Hiển thị rõ diện tích dính lộ giới, mở đường, hoặc các dự án quy hoạch.
- Hạn mức xây dựng: Được phép xây bao nhiêu tầng, có được làm sân thượng, ban công hay phải chừa khoảng lùi.
- Thuế & phí mua bán: Tính trước thuế, công chứng, sang tên – giúp dự toán tối ưu.
- Định giá BĐS: So sánh giá với dữ liệu thị trường, tránh bị mua hớ.
- Ngăn chặn pháp lý: Kiểm tra tranh chấp, kê biên, thế chấp – thể hiện minh bạch.
Chỉ cần xem tin đăng trên GNha.vn, người mua đã có đủ thông tin để ra quyết định chính xác thay vì phải chạy khắp nơi hỏi địa chính, ngân hàng hay luật sư.
5. Mua nhà không phải là trò may rủi
Mua nhà không chỉ là mảnh đất và bốn bức tường. Nó còn là quyền được xây, quyền được ở, được chuyển nhượng mà không gặp rắc rối pháp lý. GNha.vn cung cấp mọi dữ liệu pháp lý cần thiết ngay trên tin đăng bán BĐS – để bạn đưa ra quyết định chắc chắn, không phải mua theo cảm tính.
Truy cập GNha.vn – mỗi tin đăng là một hồ sơ pháp lý minh bạch, để bạn mua nhà an tâm thật sự.
6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 180 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939