Mua nhà phố chưa hoàn công – Đẹp nhưng rủi ro ngầm
Nhiều người mua nhà phố đẹp, mới xây nhưng chưa hoàn công. GNHA phân tích rủi ro và cách kiểm tra trước khi mua.
1. Câu chuyện thật – Căn nhà phố 3 tầng, vội đặt cọc thì nhận ra nhà … “chưa có pháp lý”
Anh Tâm đặt cọc mua căn nhà phố 3 tầng tại Thủ Đức. Nhà mới xây, nội thất hiện đại, sổ đỏ đất rõ ràng. Giá rẻ hơn thị trường khoảng 200 triệu, nên anh không mảy may nghi ngờ.
Nhưng khi công chứng hợp đồng mua bán, công chứng viên từ chối. Lý do: căn nhà chưa được hoàn công – nghĩa là trên giấy tờ, tài sản của anh chỉ là “đất trống”.
Anh Tâm tá hỏa. Căn nhà anh đã đặt cọc thực tế chưa hề được Nhà nước công nhận. Mọi rủi ro pháp lý vẫn nằm đó, chờ bùng lên bất kỳ lúc nào.
2. “Chưa hoàn công” là gì?
Hoàn công là thủ tục xác nhận công trình đã xây dựng xong theo đúng giấy phép xây dựng được cấp.
Nếu không có giấy phép xây dựng hoặc xây sai so với phép đã cấp → không được hoàn công.
Khi không hoàn công → phần nhà sẽ không được cập nhật vào sổ đỏ.
Điều đó có nghĩa: nhà của bạn không tồn tại về mặt pháp lý.
3. Rủi ro khi mua nhà phố chưa hoàn công
1. Không được công nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, không thể sang tên
Chỉ được công nhận sở hữu phần đất, nhà thì vẫn bị xem là công trình “vô danh”. Không hoàn công dẫn đến vấn đề sai hiện trạng khiến các bên không thể công chứng hợp đồng mua bán và thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên được.
2. Không được ngân hàng chấp nhận thế chấp toàn bộ tài sản
Ngân hàng chỉ định giá đất – không tính phần nhà → không được vay vốn thế chấp.
3. Dễ bị xử phạt hành chính nếu xây nhà không phép/sai phép
Căn nhà có thể bị cưỡng chế tháo dỡ nếu bị phát hiện là công trình xây sai phép, không phép.
4. Không đủ điều kiện xin cấp số nhà, hộ khẩu, điện nước chính chủ
Kéo theo hàng loạt hệ lụy về cư trú, sinh hoạt, khai sinh, học hành cho con…
4. Làm sao kiểm tra nhà có hoàn công hay chưa?
- Kiểm tra trang tài sản gắn liền với đất trong sổ đỏ
Nếu không có thông tin về nhà (diện tích, kết cấu, số tầng…), tức là chưa hoàn công.
- Yêu cầu xem giấy phép xây dựng và biên bản nghiệm thu
Nếu không có GPXD hoặc xây khác với GPXD, gần như chắc chắn không được hoàn công.
- Liên hệ phòng Quản lý đô thị hoặc văn phòng đăng ký đất đai để xác minh
💡 Nếu chủ nhà né tránh việc cung cấp hồ sơ hoàn công → rủi ro rất lớn.
5. Có nên mua nhà chưa hoàn công?
Trường hợp chấp nhận được:
- Nhà cũ cấp 4, chủ yếu mua để xây mới
- Có phương án khắc phục sau khi mua (xin bổ sung, nộp phạt, hoàn thiện hồ sơ)
Tuy nhiên, nếu là nhà mới xây, đẹp, nhưng không thể hoàn công, tốt nhất nên tránh xa. Đừng để “hàm lượng thẩm mỹ” đánh lừa giá trị pháp lý.
6. Lời khuyên từ GNHA
Đừng mua nhà phố chỉ vì “ngoại hình”. Hãy hỏi kỹ:
- Nhà này đã hoàn công chưa?
- Có giấy phép xây dựng không?
- Trên sổ đỏ có ghi nhận tài sản gắn liền chưa?
Một căn nhà đẹp nhất – cũng trở nên vô nghĩa nếu bạn không thực sự sở hữu nó về mặt pháp lý.
📩 Gửi sổ đỏ và ảnh nhà cho GNHA – chúng tôi kiểm tra giúp bạn toàn bộ thông tin pháp lý BĐS an toàn, chính xác
👉 Đăng ký tư vấn miễn phí tại đây
7. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939